שי אהרונוביץ: "פקיד באוצר שאל אותי כמה דירות מחליפות ידיים בשנה, הכפיל ב-3.5% וסגר חור של מיליארד שקל"

"כשצריך למלא את הקופה כשיש גירעון של 40 מיליארד שקל וצריך לסגור איזשהי , אז פקיד באוצר שואל אותי כמה דירות מוחלפות יש ואז הפקיד מכפיל 30 אלף ב-3.5% והנה פתר את בעיית המיליארד שקל", כך אמר שי אהרונוביץ, מנהל אגף מיסוי מקרקעין ברשות המיסים בכנס של התאחדות בוני הארץ במלון הרודס באילת. "לרשויות המס יש אבולוציה, אנחנו גוף שקודם אחראי על להביא כסף וצריך לזכור את זה, במיסוי מקרקעין קיים ניגוד כי מאשימים אותנו שאנחנו לא משחררים בירוקרטיה מהר."

ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר כי "ההצעה להטיל 3.5% מס על משפרי הדירות או משנמכי הדירות הוא דבר שלא יעלה על הדעת."

בובליל טוען כי "לא ייתכן שאדם שעובד בתל אביב ועובר לגור בבאר שבע וקונה את אותה הדירה באותו המחיר ישלם 70-80 אלף שקל קנס. זוג צעיר שנולד לו ילד ובוחר לעבור מדירת 3 ל-4 חדרים ישלם כזה מס? זה עולה על הדעת? אני לא מבין איך סעיף זה הולך ביחד עם הצהרות הממשלה שהיא רוצה לתמוך בשכבות מסויימות במדינה."

"לפני שלושים שנה כקבלן צעיר לקח לי 3 חודשים כדי להשיג היתר בנייה, כיום זה לוקח 3 שנים", טען בובליל בלהט. "מספיק עם הרפורמות, תנו לעבוד. אנחנו יכולים לחסוך סדר גודל של למעלה מ-100 אלף שקל רק בנושא מימון הדירה. 100 אלף שקל לפתרון בעיות הרגולציה. הכניסו היום תקן תרמי העולה עשרות אלפי שקלים למדינה, החזר של 177 שקל לשנה לדירה. ככה נוריד את מחירי הדיור? לאורך השנים המלצנו שיהיה מינסטריון הבנייה, אני מקווה שמתכוונים לזה. אם לקבינט יהיו סמכויות ויכולת ביצוע אז אנחנו תומכים בזה, במידה ותהיה עוד ועדה שתטיל עוד רגולציה ללא יכולת ביצוע זו תהיה רפורמה נוספת שתיצור עוד בירוקרטיה."

בובליל מתח ביקורת על הממשלה על כוונתה לקצץ למעלה מ-4 מיליארד שקל בתשתיות בתקציב – "כביש 431, כביש קטן, פתח אזור חדש בישראל, את באר יעקב, רחובות, ראשון לציון, רמלה, נבנות שם אלפי יחידות דיור. בואו נעשה חישוב שזה לא כלכלי. האם מישהו עשה חישוב כלכלי מה זה נתן לעיר כמו רחובות? בשנת 2012 ממשלת ישראל גבתה רק ממיסוי ענף הנדל"ן כ-11 מיליארד שקל, עכשיו אומרים שחסר כסף, תנו לנו לעבוד וקופת המדינה תתמלא בכסף. כשאנחנו קונים קרקע אנחנו משלמים מס רכישה בגינה, הלקוח שלנו משלם 17% מע"מ. הרשויות המקומיות חוגגות עלינו עם 120-130 אלף שקל לדירה מיסי השבחה. אנחנו יודעים לבנות ולשלם מיסים אבל תיתנו לנו להרוויח. אומרים לנו לצאת ולבנות עשרות אלפי יחידות דיור ואז אומרים שיורדו 30% במחירי הדירות, אני לא מתאבד, הייתה ירידה של 13% בהתחלות הבנייה ב-2012, חלק מזה נובע מהפחדות של מקבלי ההפחדות."

רוני בריק סגן נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר אגף יזמות ובני בהתאחדות ציין בכנס כי "ממשלת ישראל מתנהגת כמו יובל המבולבל, מלאה כוונות טובות, אבל פועלת בצורה מבולבלת! אין קו מדיניות סדור אחד, אלא ממשלה ורגולציה המובלת על-ידה כאשר יד ימין אינה יודעת מה יד שמאל עושה. כשהקבלנים קמים בבוקר בישראל , הדבר היחידי שברור וידוע הוא שיהיה שינוי רגולטורי כזה או אחר שמשמעותו עוד עלויות , עוד מיסים, עוד מטלות , עוד בירוקרטיה ועוד התעסקות בתפל במקום בעיקר. הפוליטיקאים מצהירים שבכוונתם להוריד את המחירים,שרים יוצאים לתקשורת ומשחררים הבטחות שמחירי הדירות ב-2014 יירדו !! ואני שואל למה טובות ההצהרות האלה? האם הפוליטיקאים לא מבינים שהם מכניסים את השוק לקיפאון? הקונים ממתינים, הקבלנים ממתינים הבנקים מקשיחים תנאים – והמחירים? אה, המחירים כנראה לא שמעו את הפוליטיקאים- הם רק עולים."

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר: "שר האוצר מדבר על 150 אלף יחידות דיור להשכרה בעשר השנים הקרובות בצפיפות מוגזמת לטעמם של 10 יחידות דיור לדונם. כלומר, 15 אלף דונם שצריכים להיות מופשרים, ואני אומר לשר האוצר ברוכה הבאה לעולמנו. בוא נראה אותך מוצא את הקרקעות ועובר את הארגונים הירוקים כדי להפשיר אותם, זה כמו להפשיר רעננה שלמה. גם צריך להבטיח שהמחירים של הקרקעות יהיו אפס."