קונים בלחץ: היקף נטילת המשכנתאות במאי היה כמעט חסר תקדים בהיסטוריה של מדינת ישראל - 5.6 מיליארד שקל

שוק המשכנתאות חוזר לשבור שיאים לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות לחודש מאי הסתכם ב-5.645 מיליארד שקל, גידול של 47.3% בהשוואה לנתוני חודש אפריל.

הגידול בהיקף המשכנתאות נובע ככל הנראה מהקדמת רכישת דירות מקבלן שהתבצעה בחודש מאי, כתוצאה מהעלאת המע"מ בשיעור של 1% כחלק מתוכנית הגזירות של האוצר לצמצום הגירעון.

מדובר בנתון הגבוה מהערכות של מומחים בשוק הנדל"ן שצפו שהיקף המשכנתאות יסתכם ב-5.4 מיליארד שקל.

נציין כי היקף זה רחוק ב-2.8% בלבד משיא כל הזמנים שנרשם בחודש אוגוסט 2012 אשר הסתכם בכ-5.81 מיליארד שקל. גם אז היקף המשכנתאות זינק בעקבות עליית המע"מ בשיעור של 1% ב-1 בספטמבר 2012.

לפי הערכות ראשוניות של משרד האוצר לחודש מאי, שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש מאי נרשמה הרמה הגבוהה ביותר של מכירת דירות מאז שנת 2002, זאת לאחר שבחודש אפריל חל זינוק של 15% במכירות.

הגידול בביקוש לדירות גם גורם למחירים לעלות בהתאם: לפי נתוני משרד השיכון, נרשמה עלייה ריאלית של 9.1% במחירי הדירות בשנה, זאת לעומת 8.9% לפי נתוני הלמ"ס.

• 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
• "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, מסר: "בנק ישראל ממשיך בשיטתיות להתנער מכל מחויבות או אחריות לנעשה בשוק הדיור בשנתיים האחרונות. האשם התורן החודש הוא עליית שיעור המע"מ באחוז. משום מה, על פי בנק ישראל, לריבית במשק, שנמצאת ברמה נמוכה עד אפסית, אין שום קשר לעניין. אין ספק שהפחתות הריבית האחרונות תדלקו את שוק הנדל"ן לפחות כמו עליית המע"מ, אם לא יותר. כל הפחתת ריבית בשיעור של רבע אחוז - כמוה כ-4% הוזלה במרכיב המשכנתא הניטלת ל-25 שנה - כ-2% הפחתה במחיר הדירה המשולמת במשך 25 שנה. לכן אין פלא שאנו עדים להסתערות הציבור על הדירות ושוק המשכנתאות כפועל יוצא מזה."

כתבות מעניינות נוספות: יו"ר Lightstone: "נראה עוד 6 שנים של עליית מחירי בתים בארה"ב"; היכן לקנות? משרד השיכון מתריע: "הסיכון גדל, עלייה באינפלציה או בריבית המשתנה תגרום לקשיים ניכרים בקרב נוטלי משכנתאות"