האוצר: "שוק הנדל"ן יישא בנטל הגירעון, דירות משפרי הדיור יקרות ב-35%"

"על שוק הנדל"ן לשאת בנטל צמצום הגירעון. בדקנו על מי הכי לא נכון להחיל את המיסוי, נוכח הצורך הפיסקאלי; רוכשי דירה ראשונה, כי הם בנחיתות משמעותית ביחס למשפרי דיור", כך אמר ראובן קוגן, סגן ראש אגף התקציבים באוצר בנוגע לסוגיית המס בשיעור של 3.5% על משפרי הדיור.

קוגן מסביר ש"בשביל משכנתא צריכים להביא רבע מסכום הדירה, כ- 400 אלף שקל, בעוד בידי משפרי דיור יש כבר נכס. משפרי הדיור רוכשים דירות יותר יקרות ב-35% ודווקא משקיעים קונים דירות להשכרה. המהלך המבוקש הוא פרוגרסיבי ופוגע יותר בעשירים, כיוון שבעשירונים הגבוהים שיעור החזקת דירות גבוה לאין שיעור."

קוגן מוסיף: "השינוי ל- 2013-2014: בניגוד לרוכשי דירה יחידה, הפטורים ממס רכישה עד דירה בשווי 1.47 מיליון שקל, משפרי דיור יהיו חייבים במס רכישה בשיעור 3.5%. מעל 1.47 מיליון שקל המס יהיה ללא שינוי. 3.5% עד 1.71 מיליון שקל ומעל ל- 1.71 מיליון שקל 5%, כמו רוכשי דירה ראשונה. ב- 2015 המצב יחזור לקדמותו וכל המדרגות יורדות לרמות מלפני 2012. אם לא יחול שינוי התנהגות ע"י הרוכשים, ההכנסות הצפויות למדינה; 1.05 מיליארד שקל בשנה".

ניסן סלומינסקי, יו"ר ועדת הכספים לנציגי האוצר: "תסבירו לזוגות הצעירים שאתם מעלים להם מיסים כדי להקל עליהם בריביות. אם אתם אומרים שהצעדים המיסויים על נדל"ן כל-כך טובים ואפקטיביים אז תמסו עוד על הנדל"ן ותוותרו על העלאת מס הכנסה ב- 1.5% באופן גורף וכן על מיסים כואבים אחרים. אלה כל הצעדים האפשריים על-מנת לעמוד ביעד הגירעון; מס הכנסה ומיסים על נדל"ן, זה כל מרחב התמרון שלכם?"

הכלכלן הראשי באוצר, ד"ר מיכאל שראל, אמר: "צריך לטפל בשוק הנדל"ן בגלל היתרון היחסי שיש לו על פני שוק ההון בכדאיות ההשקעה. הסיבה העיקרית היא פיסקאלית. יש לזכור שהצעדים הפיסקאליים לעמידה ביעד הגירעון עשויים להוביל להורדת ריביות במשק, מה שייקל מאוד על זוגות צעירים ולכן בעקיפין הצעד דווקא מיטיב עימם". סגן מנהל אגף במשרד השיכון, יוסי שבת, יצא נגד המהלך: "המס יגרום לתוספת עלויות, ייקר את מחירי הדיור. זהו מס פיסקאלי על נדל"ן, שייפגע בשוק וגם ההכנסות ממיסים ירדו, כי מי שירצה לשנות מקום עבודה ולהחליף דירה סמוך למקום החדש, יחשוב פעמיים וכך גם רבים שרוצים לעשות שינויים. המהלך יביא לשחרור פחות דירות לשוק ויגביר את מצוקת הדיור".