אושרה הקמת מרכז עזריאלי בראשל"צ בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה השבוע למתן תוקף את תכנית עזריאלי קבוצה להקמת מרכז עזריאלי ראשונים הכולל קניון ובניין משרדים.

המרכז מתוכנן להיבנות במזרח ראשון לציון במתחם תחנת הרכבת, הסמוך למחלף ראשונים (מחלף הורדים). המרכז כולל קניון מסחרי שישתרע על 3 קומות, וצמוד אליו ייבנה מגדל משרדים בן 25 קומות. במרכז חניון תת קרקעי, אשר ישמשו את באי הקניון, דיירי המשרדים ונוסעי הרכבת. המרכז ישתרע על פני 50 אלף מ"ר, היקף ההשקעה מוערך בכחצי מיליארד שקלים, והשלמתו צפויה במהלך 2015 .

בעזריאלי מדגישים כי "כמדיניות הקבוצה מקפידה על ייזום, פיתוח והנעת פרויקטי נדל"ן מניב הממוקמים סמוך לצירי תנועה מרכזיים, וזאת על מנת לאפשר תנועה מיטבית לבאי הקניון ולדיירי המשרדים."

שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI, החל לסקר את הקבוצה, ולדבריו "אין ספק שהמניה עשתה מהלך בשנה האחרונה כאשר עלתה בכמעט 30% וכעת היא מתומחרת לפי מכפילי שיא של 1.12 על הון ו 14.1 מכפיל FFO. מודל הNAV גוזר מחיר יעד של 115 שקל, גבוה בכ 7% בלבד מהמחיר בבורסה ולכן אנחנו משיקים את הסיקור בהמלצת ניטראלי."

"להערכתנו עזריאלי היא מניית עוגן ואנחנו ממליצים לכל משקיע או גוף מוסדי להחזיק בה במשקל שוק לפחות. אומנם המודל אינו נותן אפסייד משמעותי אבל במידה והשוק יצמח מעבר לתחזיות שלנו פוטנציאל הצמיחה של החברה תהיה גבוהה יותר מכפי שציינו שכן המודל התבסס על הנחות שמרניות בעיקר בתחום הייזום. מנגד במידה ואכן תחול האטה במשק, עזריאלי תפגע הכי פחות בהשוואה לחברות נדל"ן אחרות הן בשל האיכות, המיקום וגודל הנכסים והן בשל המינוף הנמוך והאיתנות הפיננסית אשר יסייעו לה לצלוח כל משבר הצפוי לבוא", מוסיף עזר.

• IBI: צמיחה של 60% בהכנסות - 311 מיליון שקל
• IBI: הציפיות להפחתות ריבית בארה"ב אופטימיות מדי