דנוס: "הציבור פשוט לא סופר יותר את הצהרות הממשלה בעניין מחירי הדירות"

שוק הדירות סער בחודש מאי לאחר שרוכשי הדירות הקדימו רכישות לקראת העלאת המע"מ בשיעור של אחוז בראשון ביוני. מסקירת 'אורות אדומים' של האוצר עולה כי במאי נמכרו 12.4 אלף דירות, שיא של עשור, כאשר משקל המשקיעים עלה ב-4% בהשוואה לחודש אפריל.

"סביבת ריבית נמוכה מאוד והיעדר השקעות אלטרנטיביות הקפיצו את היקף המשקיעים בשוק, כשבמרכז ניתן לקבל תשואה של 4%-5% ובפריפריה של 6%-8%", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, בהתייחסותו לגידול של 53% בהיקף המשקיעים בהשוואה לחודש אפריל. "סף ההשקעה התחתון, אפילו בפריפרייה, עומד כיום על 2,000 שקל, וכאשר ניתן לרכוש דירה בעיר התחתית בחיפה ב-400 אלף שקל אז בהחלט ניתן להגיע לתשואה הרבה יותר גבוהה בהשוואה להשקעות בשוק ההון."

"המע"מ - טריגר קטן לרכישות" לדברי דנוס, נושא המס שבח אינו מרתיע את המשקיעים והם מעוניינים להשקיע בבלוקים כדי שלא יהיה נזיל ולא יבוזבז "משקיעי הנדל"ן חוזרים לשוק והמיסוי שמנסים להחזיר לא עוזר. בגלל שאינם יכולים ליטול משכנתא הגבוהה מ-50% הם רוכשים את הדירות של השכבות החלשות ופוגעים בהם. המע"מ הוא טריגר קטן ששבר את גב הגמל של אלו שבלאו הכי התכוונו לרכוש דירה. כל עוד מדובר במוצר בסיס הנמצא במחסור כל שינוי קטן בשוק יגרום לריצה. לא שמעתי על משכיר שדירתו עמדה ריקה. הציבור לא סופר יותר את הצהרות הממשלה בנוגע להפחתת מחירי הדירות."

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר, אמר: "המע"מ דווקא לא אמור היה להוות פקטור משמעותי עבור רוכשי הדירות מאחר ורב הדירות החדשות שנמכרו הן על הנייר או בשלבי בניה, ולכן, רק חלק מהתשלום בגין הרכישה מבוצע ביום חתימת העסקה ויתרת התשלומים ממילא תשולם אחרי עליית המע"מ, כך שמי שרכש דירה חדשה בחודש מאי, לא התחמק מתשלומי המע"מ."

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

פרידמן מוסיף כי " עיקר הסיבה לזינוק בכמות הדירות החדשות שנרכשו היא שהציבור שמע את נגיד בנק ישראל וגם גורמים נוספים והבין שאין כוונה ליצור מצב של ירידת מחירים משמעותית תוך פרק זמן קצר ושהמטרה של קובעי המדיניות היא לייצב את המחירים ולגרום לירידת מחירים מתונה מאוד לאורך זמן. אז בעצם כל מי שהמתין לאחרי הבחירות וחשב שינקטו צעדים להורדה דרסטית במחירים התבדה, והבין שאין למה לחכות עם רכישת הדירה. גם חודש יוני היה דומה במשרדי המכירות. עוד מראים הנתונים על עלייה קטנה מאוד ברכישת דירות חדשות בקרב זוגות צעירים, שכוח הקניה שלהם נפגש עם השוק בדירות יד שניה ופחות בדירות החדשות היקרות יותר". "העלייה בהיקף המכירות תימשך" לדברי יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל: " המשכנתאות שנמצאות כיום בריבית נמוכה ואותם האנשים שישבו על הגדר והתלבטו מה לעשות בגלל עליית המיסים הצפויה, אשר החלו לרדת ממנה ולרכוש דירות בצורה מושכלת, הן הסיבות העיקריות לעלייה החדה במכירת הדירות בחודש מאי. אני צופה שמגמת העלייה בכמות הדירות שיימכרו תמשך גם בחודשים הקרובים, וזאת מאחר שציבור הרוכשים ימשיך להיות בערפל לגבי גזרות כאלה ואחרות, ויעדיף ללכת על בטוח ולרכוש דירה משלו לגור בה, ולא להמשיך להסתכן בהמתנה להחלטות משרד האוצר המשתנות מידי יום". עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון, אמרה: "ציבור המשקיעים התרגל לכך שחדשות לבקרים מאיימים עליו בנקיטת צעדים שלאחר מכן לא מתממשים. רק השבוע התבשרנו כי ההחלטה למסות דירות מושכרות בוטלה. סיבה נוספת לעלייה בכמות הדירות שנמכרו היא שבחודש אפריל היו חגים, זה חודש בו הפעילות נמוכה בדרך כלל ולכן רואים עליה בחודש מאי. את הנתון המצביע על עליה בכמות הדירות שנרכשו להשקעה בבאר שבע, ניתן להסביר בכך שמשקיעים רוכשים דירות שיוכלו להשכיר לקראת שנת הלימודים האוניברסיטאית. בדרך כלל ממאי ועד יולי, פעילות המשקיעים בעיר גדולה, אז הם רוכשים את הדירות , משפצים ומכינים אותן לקראת תחילת שנת הלימודים האקדמית. "

כתבות מעניינות נוספות: העסקאות הבולטות: היכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-560 אלף שקל? אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג