"דיכוי שוק משקיעי הנדל"ן יביא לעלייה משמעותית במחירי השכירות ויפתח שוק חדש של מיליארדי שקלים בפני ההון השחור", כך אמר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ביחס להחלטת הממשלה לבטל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה בתוך פחות מ-4 שנים, למי שבבעלותו יותר מדירה אחת.
לדבריו, "מדובר באקט פופליסטי מזיק. משקיעי הנדל"ן, שסומנו כ'אויבי העם', הם ברובם מאות אלפי משקי בית קטנים, שבבעלותם לרוב שתי דירות בלבד. הם אלה המקיימים את שוק השכירות במדינת ישראל, במקום שממשלת ישראל לדורותיה לא רוצה להיות."
"בעוד שבמדינות ה-OECD שיעור הדירות בבעלות ממשלתית עומד על כ-15 אחוז, הרי שבארץ מדובר ב-3 אחוזים בלבד (כ-66,000 יח"ד), המשמשות לדיור ציבורי סוציאלי בעיקר. באם תצליח תכנית הממשלה לדיכוי שוק משקיעי הנדל"ן, או אז יקרו שני תהליכים מקבילים: הראשון, ירידה בקצב התחלות הבניה (עקב ירידה בביקוש מצד משקיעי הנדל"ן) והשני - עליה משמעותית במחירי השכירות, אחרי שדירות רבות יצאו מהשוק להשכרה. שני התהליכים רעים מאוד למשק. רעים למעמד הביניים ובעיקר לשכבות החלשות, שאין בבעלותן דירה".
דנוס הוסיף ואמר: "חמור מכל, מה שעשתה ממשלת ישראל בהחלטה האומללה הזו, היא לפתוח שוק חדש של מיליארדי שקלים בפני ההון השחור, עליו הכריזה הממשלה מלחמה רק לפני חודשיים. עד היום, כל מוכר דירה אמנם חיכה לפטור לו הוא זכאי לאחר 4 שנים, אך עם זאת סירב להצעות לקבלת חלק ממחירה בכסף שחור ו'להשחיר' כסף לבן. מהיום, לצערנו, גם למוכרי הדירות "משקיעי הנדל"ן" יש תמריץ לעבוד במזומן, וההון השחור שרק מחפש אפיקי השקעה חדשים יגיע לשם במהרה. ההשלכות הפיסקליות ברורות, אך נראה שלא נלקחו בחשבון. מה שבטוח שהמשק בכללותו, על חלקיו השונים, יפסיד מהמלך השגוי הזה, וזאת, בכל הזירות שתוארו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.הפוך לגמרי. זה יוזיל את הדירות וגם את השכירות.הומלס מהולמס פלייס 25/07/2013 03:01הגב לתגובה זו1 0כל דירה שמשקיע ימכור, תימכר לזוג צעיר שהיום שוכר דירה כי אין לו כסף למכור. גל המכירות של המשקיעים יגדיל את ההיצע ויפיל את המחירים של הדירות. המוני אנשים יעלמו ממעגל השוכרים והביקוש לשכירות ירד מאוד. כאשר דמי השכירות ירדו, גם יהיה פחות אטרקטיבי לקנות דירה להשקעה, (ובנוסף בגלל שיש מס שבח) ואז יהיה פחות ביקוש לדירות בשוק, דבר שיוריד את מחירי הקניה עוד יותר. התחלות הבניה לא תלויות בביקוש, אלא בחסמים של ועדות התכנון ושיווקי קרקע "ספסרות קרקע" של רשות מקרקעי ישראל. אם ימשיכו להוזיל את הקרקע, היזמים יתנפלו על ההזדמנות ויבנו כמה שיותר. את הדירות באמת לא יקנו משקיעים אלא צעירים, והצפת השוק בדירות תוריד את המחיר.סגור
-
6.אינטרסנט שחי משוק הנדלן ופוחד מהרגעת השוק.נייר סובל הכל (ל"ת)איש 23/07/2013 15:49הגב לתגובה זו3 0סגור
-
5.שכר דירהזאב 23/07/2013 14:52הגב לתגובה זו2 1אין שום הצדקה לא להטיל מס מלא על שכר דירה .יחד עם יש צורך בפיקוח על שכר דירה במשך 3-4שנים .סגור
-
4.השכירות צפויה לעלות ולסגור פער של 20% מול מחיר הדירהיוסמוסבוס 23/07/2013 14:46הגב לתגובה זו2 2תשואות המשקיעים על דיור במרכז ירדו באופן משמעותיסגור
-
3.בעלות ממשלתית על דירות זהו חלומו הרטוב של המרואיין?ברנדון 23/07/2013 14:35הגב לתגובה זו5 1אם יש דבר טוב אחד בתחום הדיור הרי זהו הבעלות הממשלתית המצומצת על דירותסגור
- טען עוד
-
2.אפשר להגיד הכול ,בערוץ אחד אמרו שבאילת לא מרגישים אתבא 23/07/2013 14:29הגב לתגובה זו3 2החום בגלל שאין לחות ,והטלויזיה לא נפלה , איזה אינטרסנט רוצה להגיד עוד כמה מילים ,בבקשה ,המסך לא יסדק .סגור
-
1.שטויות, אנשים פשוט לא ימכרו את הדירות להשקעה שלהם..אנונימי 23/07/2013 14:14הגב לתגובה זו8 3אין שום סיבה שדירה תהיה פטורה ממס שבח וכל אפיק השקעה אחר לא. כל עוד השכירות לא ממוסה ו/או קל יחסית להעלים את ההכנסה ממנה הכל בסדר.סגור
