הריבית הנמוכה במשק בשנים האחרונות והיעדר אלטרנטיבות השקעה ראויות גרמו לרבים שהמזומנים בידיהם לעוט אחר כל דירה פנויה, במיוחד בלב אזורי הביקוש. אולם הריצה אחר הדירות והביקוש הגדול מצדם של רוכשי דירות למגורים גרמו למחירים לזנק בשיעור ריאלי של למעלה מ-50% בחמש השנים האחרונות.
נציין כי הוראת מנובמבר 2012, המגבילה בין היתר משכנתאות ציבור המשקיעים ל-50%, גרמה ברבעון הראשון לירידה של 20% בהיקף רכישת הדירות מצידם .
עליות המחירים וההון המוגבל גורמים למשקיעים לרכוש דירות זולות יותר בפריפרייה הרחוקה יותר, דבר הצפוי לפגוע באוכלוסיות הקשות ביותר המתחרות על אותן הדירות. מתברר שניתן למצוא גם באזור המרכז דירות להשקעה במחירים שפויים יותר. אומנם מדובר לרוב בשיכוני רכבת מוזנחים, אך יוזמות ההתחדשות העירונית התופסות תאוצה צפויות בשנים הקרובות לשדרג אזורים אלו. Bizportal, בעזרת אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, ליקט מספר עסקאות שנסגרו בחודש האחרון באזור המרכז בפחות מ-750 אלף שקל:
תל אביב
ברחוב הגר"א 34, בשכונת נווה שאנן, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 33 מ"ר נטו, קומה 4 מתוך 4, ב-700 אלף שקל
בת ים
ברחוב ירושלים 60 במרכז העיר נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-750 אלף שקל
ראשון לציון
ברחוב הרב איבגי 7, בשכונת נווה אליהו העוברת פינוי בינוי, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-625 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב הרצל 44 במרכז העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 30 מ"ר, ב-727 אלף שקל
כפר סבא
ברחוב המלך שאול 14, בשכונת יוספטל, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר נטו,קומה 4 מתוך 4, ב-720 אלף שקל
אור יהודה
ברחוב דגניה 30, בשכונת ההסתדרות, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-700 אלף שקל
בני ברק
ברחוב נורוק 15, בקריית הרצוג, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-480 אלף שקל
נתניה
ברחוב הרצל 38 במרכז העיר נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-740 אלף שקל
רחובות
ברחוב חיים אליעזר מילצ'ן 2 בשכונת אזורים נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-645 אלף שקל
לוד
בשדרות בן גוריון 23 במרכז העיר נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-750 אלף שקל
רמלה
ברחוב ויצמן 32, ליד קניון עזריאלי שנמצא בבנייה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 68 מ"ר נטו בקומה 1 מתוך 3 ב-680 אלף שקל
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.האזורים הכי גרועים לגור בהםיוסי 01/08/2013 09:59הגב לתגובה זו1 0עדיף בסכום הזה לקנות דירה במצב טוב בחיפה. ברשימה בכתבה האזורים הגרועים ביותר בארץ. מי האידיוט שמשלם 750,000 ש"ח ל-33 מ"ר בקומה 4 ללא מעלית בנווה שאנן בת"א?.. הערך האמיתי הוא פחות מחצי... אם זו דירה להשקעה, כדאי שהבעלים יגיע לדירה עם מאבטח... אם הדירה למגורים - עסקה גרועה ביותר עם איכות חיים מזעזעת...סגור
-
3.המדובר לפחות במה שאני מכיר בשכונות הגרועות ביותר בעריםאחד העם 31/07/2013 10:53הגב לתגובה זו6 0הסיכון הוא להיתקע עם דירה במיקום גרוע ,קומה גרועה ומיצוב גרוע בשוק שייתכן שיפגע בעתיד הלא רחוק. הסיכוי הוא ---תמ"א 38 שיכול להפוך 2 חדירם בקומה שלישית בלי מעלית ,לשושלה חדרים עם מעלית ולובי חדש ז"א אומרת שיש פה עבודה מעבר להשקעה---צריך להוביל לתמא 38 אחרת זאת סתם השקעהסגור
-
2.לא קונים דירות, מסוכן להחריד, השוק לקראת קריסהאבי 31/07/2013 10:41הגב לתגובה זו4 0העדר חייב להפסיק ללכת כמו עיוור, יש הרבה מאוד אופציות השקעה בחו"ל, חייבים פשוט ללמוד את הנושא ולנהוג בחכמהסגור
-
1.תגורו אתם בסלאמס הזה, עדיף לשים את הכסף מתחת לבלטות (ל"ת)מנשה 31/07/2013 10:40הגב לתגובה זו4 0סגור
