בעקבות העלייה החדה במחירי הדירות בשנים האחרונות, התשואה משכירות במרכז הארץ נעה סביב 3.5%-4% ונחשבת לנמוכה יחסית לעולם. אבל המוח היהודי עובד שעות נוספות וישנם כאלה המצליחים להשיג תשואה גבוהה משמעותית מהשקעה בדירה, או לפחות מנסים.
פיצול דירות הינה דרך אחת למקסם רווחים מדירה – מה יותר פשוט מלקחת דירת 80 מ"ר עליה השכירות היא סביב 4,000 שקל לחודש, ולפצל אותה ל-2 דירות של 40 מ"ר שכל אחת מהן מושכרת ב-2,500 שקל לחודש. אפשר לפצל גם ל-4 דירות של 20 מ"ר שעל כל אחת ניקח 1,500 שקל לחודש וכך הלאה. רק לפני שאתם מתחילים בעבודות השיפוץ, דעו לכם שללא אישור מתאים מדובר בפעולה לא חוקית ולאחרונה מושתים קנסות של מאות אלפי שקלים על אותם פורעי החוק שמפצלים ללא אישור. מה עושים? המוח היהודי מוצא פתרונות.
המטבחון; קרדיט: יד2
באתר יד2 פורסמה דירת 120 מ"ר בפרדס כץ, בבני ברק, באזור התעשייה ליד קניון איילון, המחולקת ל-9 חדרי שינה בשטח של 9 מ"ר, 4 מקלחות ו-3 חדרי שירותים. בכל חדר שתי מיטות קומותיים המאפשרות לינה ל-4 אנשים בחדר, או סך הכול ל-36 אנשים בדירה.
"משרד התמ"ת מאפשר לי להכניס לדירה 20 איש, אבל אפשר יותר מכך, מעדיף סינים. יש לי שתי מיטות כפולות בכל חדר, אבל אם אתה לא עובד לפי משרד התמ"ת מצדי תביא לכאן 100 איש", כך אמר בעל הדירה לכתב Bizportal ש"התעניין" בדירה.
חדר לארבעה אנשים, 2.25 מ"ר לנפש; קרדיט: יד2
וכמה שכר דירה דורש בעל הבית? "אם אתה רוצה את כל המקום זה ייצא לך 10 אלף שקל לחודש", אמר הבעלים. "מלבד זה יש תשלום חשמל וכרגע אני לא מבקש תשלום על ארנונה ומים, ייתכן ובעתיד אבקש.
אין ספק שבהשוואה לדירות לעובדים זרים מעופשות בדרום תל אביב מדובר לפי התמונות במקום מושקע. דירת 5 חדרים 120 מ"ר נמכרה לאחרונה ברחוב בית יוסף בבני ברק ב-1.9 מיליון שקל. דירות מסוג זה בעיר מושכרות בכ-5,500 שקל, כלומר מספקות תשואה של 3.5%, כלומר התשואה המסתמנת בדירה זו עומדת על 6.3%.
המסדרון בין 9 החדרים; קרדיט: יד2
חדר רחצה ל-36 איש; קרדיט: יד2
כתבות מעניינות נוספות:
טריוויה נדל"ן: כמה דירות בערד ניתן לקנות במחיר של דירת 5 חדרים בת"א? 8 'נקודות חמות' מדו"ח משרד השיכון
תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח
תגובות לכתבה(57):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
41.אנא שלחו את כתובת הדירה לפיקוד הסיירות (ל"ת)סבא של מפקד בסיירת 24/08/2013 16:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
40.זה נראה כמו הבסיס טירונות שלי. (ל"ת)רואי 23/08/2013 12:47הגב לתגובה זו1 0סגור
-
39.מניות במקום נדלןדר" מנהיים 22/08/2013 10:03הגב לתגובה זו1 0אני קונה מניות במקום דירה. עכשו הזמן לקנות מניות ב ז ןסגור
-
38.בדיחהחחח 20/08/2013 21:43הגב לתגובה זו1 0זה נראה כמו החדר שלי בבסיס ועליו לא הייתי משלמת אגורה. בדיחה של מדינה. איך אין התערבות של הרשויות? לא רחוק היום שהתאים שראינו בסין (בכתבה אחרת) יהיו גם כאן....ועוד מעט גם יבואו מבקרים לזרוק בוטניםסגור
-
37.הדירה בפרדס כץ ושייכת לאברגיל . מי מהרשויות יתעסק ?? (ל"ת)שושו השועל 20/08/2013 08:11הגב לתגובה זו4 0סגור
- טען עוד
-
36.כשעבדתי בחו'ל לנתי במקומות הרבה יותר גרועים.אבי 20/08/2013 07:53הגב לתגובה זו2 0כמה הבהרות,ראשית זו לא דירה מפוצלת ואם יש כאן חריגות בנייה הן ברמה של מחיצות גבס לכאן או לשם.שנית הדירה היא סך הכל מקום לינה לאותם פועלים רובם גברים בודדים המשתכרים היטב אך אינם מעוניינים להשקיע באיכות חיים אלא לקחת כמה שיותר כסף לארצות מוצאם.ושלישית הדירה נראית נחמדה מאד,מי שטייל בעולם כתרמילאי יודע שמשלמים הרבה יותר כדי לישון במקומות מגעילים יותר ולרוב הרבה פחות בטוחים מבני ברק.אני מאחל לכולנו שיבואו לפה כמה פועלים סינים שצריך ושלא יהיה גם זה גורם מעכב המעלה את מחירי הדיור.סגור
-
35.קראו המאמר שליצחי קווטינסקי 20/08/2013 06:28הגב לתגובה זו0 0http://realeasy.co.il/Article.aspx?ID=5סגור
-
34.מלא כבודיחזקאל 20/08/2013 03:48הגב לתגובה זו0 3אני מלא כבוד ליזם הזה . יש המון אנשים שהפרוטה לא מצויה בכיסם ופתרון כזה להם זו הצלהסגור
-
33.ממש לא חזירות.מאור 20/08/2013 01:19הגב לתגובה זו3 2כל אחד יכול לעשות מה שבא לו. אם יש קונים למה שלא ימכור? העניין הוא אחר-הבנאדם מספיק טיפש להתעסק עם כ״כ הרבה שוכרים ובלאי שההשקעה פשוט לא שווה ת׳כאב ראש. עם תשואה של 6.3 אחוז אתה יכול למצוא עסקאות הרבה יותר טובות,ולהתעסק עם סטודנטים למשל בבאר שבע ולא עם סינים וסודנים שיכורים ובכלל לא בטוח ששוהים פה באופן חוקי,כך יוצא שאתה גם מסתבך. בקיצור לא שווה את הכתבה,אידיוט.סגור
-
32.במדינות מפותחות יש פיקוח על צפיפות אוכלוסין (ל"ת)טל 19/08/2013 23:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.יזם אמיתי! עלה ונצלח! (ל"ת)לפיד 19/08/2013 22:12הגב לתגובה זו2 6סגור
-
30.אף אחד לא מכריח אתכם לשכור את הדירה הזאתפרקליטת השטן 19/08/2013 20:07הגב לתגובה זו4 7כנראה שמי שכן שוכר אותה, הברירה הבאה שלו זה לגור ברחוב, אז הוא מעדיף את זהסגור
-
29.כיאה למדינת היהודים - ניצול = רווח כספיתמיר 19/08/2013 19:18הגב לתגובה זו9 1אין פיקוח אז זאת התוצאה. לכו תלמדו מהגוייםסגור
-
28.בית כלא !!!!איזה חזירות (ל"ת)איילה 19/08/2013 18:25הגב לתגובה זו8 0סגור
-
27.מראה בדיוק את יצר החמדנות של היהודים (ל"ת)אלירן 19/08/2013 18:15הגב לתגובה זו14 3סגור
-
26.תוכן טוב, פתיחה אנטישמית - היית כותב מוח ערבי בהקשר (ל"ת)שלילי כלשהו?! 19/08/2013 18:08הגב לתגובה זו1 5סגור
-
25.האידיוטים השימושיים בטוקבקים תומכים בהעלאת מחירי הדיורהייטקיסט, הרצליה קיפ 19/08/2013 18:01הגב לתגובה זו6 5עוד לא הבנתם שהסיבה היחידה שהמדינה אוסרת על פיצול היא כי הם *רוצים* מחירי השכרה גבוהים? על כל דירה מפוצלת נחסכה דירה אחרת שמתפנה בשבילינו, ואם מספיק דירות יפוצלו, מחירי השכירות יפלו לרצפה. אנחנו צריכים לעודד את זה, לא להתנגד לזה!סגור
-
אדוני ההיטקיסטסתם שאלה 19/08/2013 18:36הגב לתגובה זו4 8תגיד אתה ישנת פעם בדירה מפוצלת שאתה מדבר?! זוהמה אחת!! פרזיט מפונפן!!! לך אתה תגור בכוך ונראה כמה תרצה לעודד את זה!!! חכה חכה תגיע לגיל מבוגר ויזרקו אותך מההיטק ונראה איך היוצרות התהפכו!!!!סגור
-
24.מזה זה בית כלא בעזה? (ל"ת)חיים 19/08/2013 17:55הגב לתגובה זו6 0סגור
-
23.בחייאת ... למי יש כח להתעסק עם 20 שוכרים (ל"ת)בן 19/08/2013 17:04הגב לתגובה זו2 1סגור
-
20שוכרים שיכורים שלא ראו ממטר (ל"ת)רפי 19/08/2013 18:03הגב לתגובה זו1 0סגור
-
22.כל מה שקורה היום בתחום הדיור זו עבודה של ביבי ושל פישרא. ב. 19/08/2013 17:02הגב לתגובה זו7 0את פישר כבר אי אפשר להעניש, כי הוא ברח מהארץ כמו שפן. אבל לביבי אסור להמשיך ולהצביע, כי כל עוד הוא ראש ממשלה, המצב רק ילך ויחמיר. ומה עושה עם ישראל המטומטם? ממשיך להצביע לביבי כאילו כל עניין הדיור לא נוגע לו. אנשים דפוקים בשכל - זה מה שרציתם וזה מה שקיבלתם! אז תפסיקו ליילל.סגור
-
21.אם אני הייתי גר בבנין שלו הייתי רץ לעיריה ועוצר את זה (ל"ת)צריך לקנוס אותו 19/08/2013 16:51הגב לתגובה זו12 0סגור
-
20.חוצפה ישראלית במיטבה.באני 19/08/2013 16:45הגב לתגובה זו6 1גועל נפש, חוצפה לקרוא לזה דירה. בעל הבית, תתביש לך.סגור
-
19.מזעזע !! (ל"ת)אבי 19/08/2013 15:40הגב לתגובה זו6 1סגור
-
18.במקום לעבוד ולשלם מיסים עושים רוחים קלים ללא תשלום מס (ל"ת)מס גבוע למשקעי/חזירי 19/08/2013 15:40הגב לתגובה זו8 0סגור
-
17.קמצן שמגיע לו שישאר בלי כלוםחרא של אדם 19/08/2013 15:32הגב לתגובה זו19 2הלוואי וכל מה שמרוויח יילקח ממנו לתרומה בכח וישאר בלי כלום קמצן מגעיל שיגור ברחוב ולא יהיה לו כסף לאוכל איש רע ודוחהסגור
-
16.בעל בית עושקאזרח 19/08/2013 15:29הגב לתגובה זו13 0אחד כזה מגיע לו שיקחו ממנו הכל כי רק הכסף חשוב לו הלוואי ויישאר בלי כלום מצורעסגור
-
15."גבעות" תרד בזמן הקרוב, אבל אח"כ..TAM 19/08/2013 15:17הגב לתגובה זו3 2תמשיך לרדתסגור
-
14.הנ"ל חוקי לחלוטין. לא פיצול כי אין מטבחים ומונים נפרדים (ל"ת)איש 19/08/2013 15:11הגב לתגובה זו0 6סגור
-
נכוןחחח 20/08/2013 21:47הגב לתגובה זו0 0עוד מעט הוא גם יתן תא לפי שעה לכל מיני מפוקפקים.סגור
-
13.בגלל אנשים כאלה יש אנטישמיות בעולם (ל"ת)רוני 19/08/2013 15:08הגב לתגובה זו19 0סגור
-
12.צריך להכניס בנאדם כזה לכלא. (ל"ת)דני 19/08/2013 15:05הגב לתגובה זו17 0סגור
-
על מה? על זה שהוא יותר חכם ממך? (ל"ת)איש 19/08/2013 15:24הגב לתגובה זו0 16סגור
-
ובטח גם מעלים מס של השכירות הזו.יוני 19/08/2013 15:45הגב לתגובה זו9 0מתי המדינה תתחיל למסות את משכירי הדירות?סגור
-
על זה שהוא מנצל באופן ציני ומכוער מצוקה של אנשיםיוני 19/08/2013 15:33הגב לתגובה זו22 1יותר חכם? ממש תיכף ניתן לו פרס נובל ... לכל בנאדם צריך להיות מצפן מוסרי שקובע איפה מוותרים על רווח ושומרים על כבוד עצמי וכבוד הזולת. אתה חושב שזו באמת כזו "גאונות" לחלק דירה? חשבו על זה מיליארד לפניו, אבל הם היו בני אדם והוא לא. זו בדיוק פשיטת הרגל של היהדות שלא נוקטת עמדה במרבית העוולות המודרניות.סגור
-
תרגיעדרור 20/08/2013 14:18הגב לתגובה זו0 3מה יעשו דיירי הבית הזה אם אפשרות זו לא תהיה קיימת? יהיו חייבים למצו אפשרות יקרה יותר נכון? הבעיה היא לא שם - אלא במעסיקים שמתייחסים לעובדיהם כעבדים. אלה מגעילים עם דיפלומה.סגור
-
11.אתם קנאים (ל"ת)רן 19/08/2013 14:58הגב לתגובה זו1 22סגור
-
לא כולם כמוך יאדיוטאסף 19/08/2013 18:02הגב לתגובה זו5 0למה מקנאים? אני מקנה במי שיודע לנגן,לצייר,לכתוב, לא במי שיש לו כסף. רוב העשירים הם אנשים מגעילים שאין להם כלום בחיים, רק כסף. רן, נראה לי שאתה מקנא, וזה פשוט בגלל שאתה אדיוטסגור
-
10.והיכן מס הכנסה, מע"מ, ביטוח לאומי?חני 19/08/2013 14:28הגב לתגובה זו27 3האיש הרי הפך את דירתו לבית מלון ועליו להיות עוסק מורשה, להצהיר כל חודש ולשלם מקדמות. הוא משלם??סגור
-
ביד 2 אתה יכול למכור איברים והרשויות לא יראודודי 19/08/2013 14:40הגב לתגובה זו12 0אנשים מוכרים כדורים ללא מרשם, פריטים גנובים או מוברחים, משטרה ומע"מ לא מעניין אותם - הם מחפשים כותרות לעיתוןסגור
-
9.ל-2 מה קשור חולדאי?!לינק 19/08/2013 14:27הגב לתגובה זו1 5תקרא את הכתבה לפני שאתה מגיב, הדירה נמצאת בבני ברק.סגור
-
8.אני מאחל לו שאת הכסף ישלם לתרופות שלא יעזרו לו בסוףעני 19/08/2013 14:24הגב לתגובה זו22 3יש בורא עולם שואה הכול ובא דין עם כל הרשעיםסגור
-
מדוע אתה מקללאותו. הרכוש שלו ומשכיר לפועליםxxxxx 19/08/2013 14:45הגב לתגובה זו3 18בהונג קונג שגם שם הדיור יקר משכירים לפי מיטה .סגור
-
7.תבורך, כן ירבו צדיקים כמונופיצלתי ל 5 19/08/2013 14:21הגב לתגובה זו4 22אני רכשתי דירה ובשיפוץ הצלחתי לפצל ל 5 חדרים עם מטבחון בכל אחד ובפינה מקלחון. בזכות חלוצי דור כמותנו יש מקום לאנשים לחיות בארץ. מה שלא עושה הממשלה שבחרתם עושים אנשים שעומלים קשה שלעם ישראל ולמסתננים יהיה היכן לגור בתל אביב.סגור
-
חצוףחחח 20/08/2013 21:51הגב לתגובה זו0 0אתה לא מתבייש, אומר שאתה עומל קשה שיהיה למסכנים איפה לגור. אם באמת היה אכפת לך היית נותן את הכוך שלך ב1000 שח לחדש ולא 2500 על 30 מטר (במקרה הטוב)סגור
-
חלוקת דירהיהויכין 20/08/2013 10:35הגב לתגובה זו1 0חלוקה פנימית של דירה מותרת על פי החוק וגם השכרה למספר בלתי מוגבל של שוכרים איננה אסורה. עם זאת רשאים השכנים - כפי שגם עשו - לתבוע נגד זאת משום שהדבר מטיל עומס רב על התשתיות ופוגע באיכות החיים ביתר הדירות. מעבר לכך הדבר לא נראה לי כדאי בכלל משיקולי מיסוי: על השכרה לפרטי מעל מינימום נתון ניתן לשלם 10% מס, אך אם ההשכרה היא עסק כפי שהדבר כנראה כאן - יש לשלם מס שולי גבוה והנטו שישאר יהיה נמוך יותר. אשר לשאלה אם מדווח למס הכנסה - תסמכו על השכנים שידאגו לכך!סגור
-
בנצי, ולמה לא סיפרת כאן על התביעה שחטפת מועד הביתהשכן מלמעלה 19/08/2013 15:44הגב לתגובה זו11 2הרסת לנו את הביניין עם כל הכושים שדחסת לדירה שלך, חוצפן אחד, איך אתה לא מתבייש לכתוב שאתה צדיק ומושיע גדול? חכה חכה לפסק הדין, תצטרך לשלם לכולנו פיצויים שתתחרט שלא פירקת את הבניה הלא חוקית שלך כשביקשנו ממך יפה לרדת מהרעיון האווילי שלך להכניס בדוחק אנשים לדירה שלך. אין לנו חיים יותר, תתבייש.סגור
-
6.בשביל בצע כסף מאבדים את המעט ערכים שיש לנו (ל"ת)יהודה 19/08/2013 14:19הגב לתגובה זו21 0סגור
-
5.מוח יהודי שגורם לחזירות יהודית. לא לחינם האירופיםמסמר חלוד 19/08/2013 14:16הגב לתגובה זו30 8נפטרו מהיהודים.סגור
-
4.מכאן זה אומר הכל חוקי...... ולכן אין תביעה (ל"ת)אדם 19/08/2013 14:13הגב לתגובה זו3 2סגור
-
3.בעולם זה גרידי בישראל זה ראוי! (ל"ת)אנונימי 19/08/2013 14:13הגב לתגובה זו8 0סגור
-
2.כנראה שלרשויות נשברו השיניים כי איך הם לא תובעים את בעלאנונימי 19/08/2013 13:58הגב לתגובה זו22 2איך הם לא תובעים את בעל הנכס ?מה קרה חולדאי ?האם אתה עיוור או חסר עמוד שידרה ?הייתי לוקח בעל נכס כזה למשפט ראווה על מנת שאחרים ידעו שיש לרשות גם שיניים וגם מחלקה משפטית והקנסות הם בגובה שכירות של שנתייםסגור
-
לתבוע על מה? על זה שהוא מרויח כסף? (ל"ת)נמאס מקנאה של לוזרים 19/08/2013 14:57הגב לתגובה זו2 16סגור
-
הלוואי שתגור בחדר כזה אהבל (ל"ת)בעל בית חזיר 19/08/2013 16:39הגב לתגובה זו11 1סגור
-
זה שייך לעיריית בני ברקיפית 19/08/2013 14:27הגב לתגובה זו3 1שכונת פרדס כץ זו שכונה חילונית ידועה בעונייהסגור
-
1.כל כלב יגיע יומו על ניצול (ל"ת)שרון 19/08/2013 13:57הגב לתגובה זו25 2סגור
