עשיר ומס לו: מיסוי דירות היוקרה כיום בישראל, הכי יקר בעולם - צפו במספרים

משרד האוצר שם את הציבור העשיר על הכוונת כאשר חתם החודש על צו להעלאת מיסים על מוצרי יוקרה דוגמת כלי רכב יוקרתיים, ג'קוזי, ריהוט עתיק וכו'. מס זה מצטרף להגדלת מס רכישה לשיעור של 10% על דירות שמחירן מעל 15 מיליון שקל, ולעדכון מדרגות מס הרכישה ל-8% עבור דירות במחיר של 4.5 ועד 15 מיליון שקל.

ברקע להגדלת נטל המס על דירות היוקרה, Bizportal יחד עם משרד רואי החשבון שטיינמץ עמינח, השווה את גובה המס על דירות במחיר של 20 מיליון שקל בישראל ל-14 מדינות בעולם.

עורכי המחקר, רואי החשבון ועורכי הדין קובי שטיינמץ ואריאל דרייפוס, טוענים כי מס על רוכשי דירות מקובל בעולם. מיסוי ישיר פרוגרסיבי על דירות הוא דבר שהרבה מדיניות נוקטות בו על מנת להגדיל את הכנסותיהן, אבל לדבריהם דווקא בדירות הזולות יותר אין הרבה מיסים בהשוואה בינלאומית.

הבדיקה מראה כי נטל המס על דירות יוקרה בישראל בהשוואה למדינות האחרות הוא הגבוה ביותר, כאשר היקף המס על דירה בשווי של 20 מיליון שקל עומד על כ-1.487 מיליון שקל, או 7.4% משווי הנכס. במקום השני מדורגות בריטניה וספרד עם היקף מס של 1.4 מיליון שקל, או 7% משווי הנכסים. ברוסיה וסלובקיה לא משלמים מיסים כלל על דירות בשווי של 20 מיליון שקל ובארצות הברית משלמים 200 אלף שקל, או 1% מסך שווי הנכס.

"לא מעט מדינות נוהגות למסות דירות יוקרה וזאת בהנחה שבמרבית המדינות בעולם רוכשי הדירות הללו הם תושבי חוץ שעליהם קל יותר להטיל מיסים" אומרים עורכי המחקר. "מיסוי עשירים ומיסוי נדל"ן הוא נושא שמעסיק רבות קברניטי מדינות. המדינה המעניינת ביותר בהקשר זה היא בריטניה בה נערך מאבק על מס אחוזה, מס על דירות יוקרה, בניגוד לספרד למשל בה נהוג שיעור מס קבוע לא משנה מה ערכה של הדירה. גם הונג קונג, אזור מנהלי של סין, מעניינת בהקשר למס דירות יוקרה לאחר שבתחילת השנה הכפילה את שיעור המס על נכסים של מעל שני מיליון דולר עד ל-8.5% בשנה. אפשר גם לציין את סלובקיה בה בוטלו מסי העברת מקרקעין בשנת 2005."

עורכי ההשוואה תומכים במיסוי גבוה יותר של דירות יוקרה, לדבריהם, מרבית דירות היוקרה בעולם נרכשות על ידי זרים ולכן זה הוגן שמעמד הביניים, שעובד קשה לא ישלם אותו מס כמו תושבי חוץ שקונים דירות יוקרה "השאלה הגדולה היא מה הגבול? שכן העלאת המס יביא להורדת הביקוש ועלול להביא בקרוב לצניחת מחירי דירות היוקרה. השקל הישראלי נמצא בשיא והעלאת מיסים יותר מדי עלולים לגרום לכך שתושבי החוץ כבר לא ימצאו בכלל את אופציית קניית הדירה כמשתלמת."