שערוך נכסים נמוך חתך את רווחי גזית גלוב ב-79% ל-60 מיליון שקל

חברת ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון השני של 2013 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של כ-1.286 מיליארד שקל, עלייה של 1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-60 מיליון שקל (0.33 שקל למניה) לעומת רווח של כ-288 מיליון שקל (1.70 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-79% הנובעת בעיקר משערוך נמוך יותר של נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח ברבעון לעומת הרבעון המקביל אשתקד וכן מהוצאות בעלות אופי חד פעמי כגון תשלומים בגין פירעונות מוקדמים לצורך מימון מחדש.

ה-F.F.O גדל בכ-3% והסתכם בכ-142 מיליון שקל (0.85 שקל למניה) לעומת כ-138 מיליון שקל (0.84 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-N.O.I הסתכם בכ-865 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ-87 מיליון שקל לעומת כ-283 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהוצאות בעלות אופי חד פעמי כגון תשלומים בגין פירעונות מוקדמים לצורך מימון מחדש והפרשי עיתוי של חייבים וזכאים.

שיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2013 עמד על רמה של כ-94.5% לעומת כ-95.0% ליום 31 בדצמבר 2012 וכ-94.5% ליום 30 ביוני 2012. שיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2013 עמד על כ-93.6% בצפון אמריקה, 95.9% באירופה ו-98.5% בישראל.

בששת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו השקעות הקבוצה בכ-1.5 מיליארד שקל, הכוללים כ-664 מיליון שקל ברכישת 4 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-36 אלף מ"ר וקרקעות צמודות לפיתוח עתידי, וכן כ-826 מיליון שקל בפרויקטים של פיתוח ופיתוח מחדש. בנוסף, סיטיקון השלימה את רכישת המרכז המסחרי Kista Galleria שבשטוקהולם, שבדיה באמצעות עסקה משותפת (50%) עם צד שלישי בהיקף של כ-530 מיליון אירו (כ- 2.5 מיליארד שקל).

בששת החודשים הראשונים של השנה מכרה הקבוצה נכסים שאינם בליבת עסקיה בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל. נכון ליום 30 ביוני 2013, לקבוצה 10 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ- 210 אלף מ"ר ו-31 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ- 187 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ-2.955 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ-1.438 מיליארד שקל.

רוני סופר, מנכ"ל החברה מסר: "אנו מסכמים רבעון חיובי תוך שמירה על תזרים חזק מפעולות (FFO). תוצאות הרבעון הושפעו במידה רבה מהיחלשות שערי החליפין של המט"ח כנגד השקל ובנטרול השפעה זו הצמיחה ב-FFO הייתה גבוהה יותר. במהלך התקופה השבחנו את תיק הנכסים תוך הגדלת יתרות הנזילות, הורדת המינוף וחיזוק המאזן. כמו כן, ניצלנו את סביבת הריבית הנמוכה ופעלנו בצורה יזומה לגיוס חוב לטווח ארוך תוך הארכת המח"מ והורדת הריבית הממוצעת על החוב. הקבוצה מבוססת היום בעמדה מצוינת להמשיך בפיתוח עסקיה לצורך ניצול הזדמנויות עסקיות בשווקי הנדל"ן הגלובאליים."

סופר מוסיף כי הצמיחה ב-Same Property NOI הסתכמה בכ-3.5% - "ביצענו בשנתיים האחרונות עסקאות בהיקף של כ-17 מיליארד שקל ברכישה ופיתוח ומכרנו נכסים בהיקף של 6 מיליארד שקל. ביצענו שיחלוף מהותי בנכסים."

שי ליפמן, הנדל"ן של אקסנלס, אומר כי "החברה פרסמה תוצאות טובות והיא ממשיכה להציג שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. אין ספק כי סביבת הריבית הנמוכה מיטיבה עם החברה". ליפמן מותיר את המלצת תשואת השוק לגזית גלוב ונוקב במחיר יעד של 48 שקל למניה, וממליץ גם על חשיפה ישירה לחברה הבת אטריום.

"להערכתנו, צריך להיחשף ישירות לאטריום הצומחת והזולה יחסית, שהיא מובילת שוק במזרח אירופה ובעלת פוטנציאל צמיחה גבוה", סבור ליפמן. "לאור חוזקה הפיננסי של הקבוצה, לצד הרוח היזמית הנושבת בקבוצה והיציבות אותן מפגינות החברות הבנות, להערכתנו החברה בשלה (ולא נופתע אם היא כבר נערכת לכך) להמשך התרחבות ע"י ביצוע של רכישה נוספת משמעותית".