"לכל אנשי הבועה - הנדל"ן רותח למרות המגבלות והנבואות השחורות"

מנתוני משרד הבינוי והשיכון עבור הרבעון השני של 2013 עולה כי מחירי הדירות המשיכו לעלות בשנה החולפת עם עלייה של 1% במחירי הדירות החדשות ושל 8% בדירות היד שנייה. מנגד, בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 חלה דווקא ירידה של 8% במחיר הדירות מקבלן.

בני קרת, מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי, אמר: "מהניסיון של השנים האחרונות לא תהיה בשורה חדשה בשוק הדיור, אלא אם המדינה תבצע שינוי מבני עמוק בתהליכי הבירוקרטיה, וכן תביא להפחתת המיסוי הגבוה וההגבלות על המימון הבנקאי לקבלנים ולרוכשים. ניתן לבצע מהלכים עבור הסקטור של הזוגות הצעירים גם בטווח הזמן המידי, שיגרמו לשינוי בתוך זמן של חודשים ספורים, בצורה של הורדת תשלום המע"מ, מתן מענקים על פי קריטריונים וביטול מס הרכישה הנמוך גם כך. כמו כן, ניתן להעמיד לטובת פלח אוכלוסייה זה קרן הלוואות מול הבנקים ולתת משכנתאות לזכאים ללא ריבית."

"כל הדירות נרכשו מאלו שגם אותם ניסו להפחיד"
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מסר: "שוק הנדל"ן רותח, למרות ההפחדות, המגבלות, ההצהרות, ההבטחות והנבואות השחורות. הציבור הישראלי מצביע ברגליים ובהמוניו. קצב העסקאות עד סוף יוני 2013, מעיד על גידול שנתי בשיעור של 40% בכמות העסקאות, ביחס לשנת 2012, כ- 140 אלף לעומת 100 אלף. לכל ה'סקפטיים' ו'אנשי הבועה', צריך לזכור שכל הדירות שנמכרו, נרכשו על ידי מישהו אחר שגם אותו ניסו להפחיד. גם במלאי הדירות החדשות נרשם קיטון מצטבר והדבר מדאיג יותר מכל."

דנוס ממשיך: "מי שעמד לקנות דירה בשנה האחרונה והמתין לירידות המחירים, הפסיד מהונו כ-150-100 אלף שקלים בממוצע, כשהאחראים ממשיכים להצהיר הצהרות 'חסרות אחריות'. אנו לצערנו איננו שותפים להערכות משרד הבינוי והשיכון על ירידות בביקושים. הביקוש לקורת גג קשיח בעוד ההיצע גמיש ואינו בשליטת הממשלה. הבעיה היא כי גם הנושאים המצויים תחת אחריותה, טרם באו על פתרונם."

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אמרה: "העלייה שנרשמה במחירי הנדל"ן, אינה אמורה לבוא כהפתעה לא עבור פקידי משרד השיכון שפרסמו את הנתונים, לא עבור היזמים ובטח לא עבור הרוכשים המתמודדים ביום יום עם העלייה הגורפת במחירים. שר השיכון מתייחס לשינוי מדיניות שיביא להוזלת דירות ופתרון החסמים המעכבים שיווק של קרקעות ויח"ד באזורי הביקוש, אך יש לקוות כי הרפורמה בתכנון ובניה, שהחלו בהליך התקנתה, תתמקד קודם כל בהליכי רישוי ורק לאחר מכן בפרקים הכלכליים. רק כך היא תוכל להביא לפתיחת צוואר הבקבוק שקיים היום וגורם לכך שהליך קבלת היתרי בניה לוקחים חודשים ארוכים. פתרון להליך מייגע זה, של אישורים ובירוקרטיה, יכול להריץ בניה במהירות גבוהה וככל שיגדל ההיצע ויתמתנו הביקושים, יבוא איזון ברמת המחירים".