השבוע פרסם מכון גזית גלוב כי ברבעון השני של 2013 עלו מחירי הדירות ב-1% כאשר מתחילת השנה נרשמה עליית מחירים בשיעור של 3.4%. הקושי לרכוש דירה ברמות המחירים הנוכחית נתן את אותותיו בחודש אוגוסט, כאשר לפי נתוני משרד האוצר נרשמה צניחה של 30% ברכישת דירות בקרב זוגות צעירים .
אז מה על זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה לעשות כיום? Bizportal שוחח עם עדינה חכם, מנכ"לית רשת התיווך אנגלו סכסון, על הסוגייה ושמע ממנה את התחזית לשוק הדירות בשנים הקרובות.
שכר הדירה ממשיך לעלות ואנחנו נתקלים בתופעה של דירות כוך בתל אביב המוצעות להשכרה במחירים מופקעים, האם לדעתך על המדינה להגביל את שכר הדירה ולקבוע סטנדרט מינימאלי שדירות יהיו חייבות לעמוד בו?
"לדעתי אסור לפגוע בקניינם של אנשים, מדובר בשוק של היצע וביקוש ולא ואסור להתערב בו כי זה לא יעזור. הדרך היחידה לפתרון הבעייה היא בנייה ממשלתית להשכרה. אני לא מבינה מה הבעיה של המדינה, יש לה מספיק קרקעות. אפשר לפשט דברים. כשהגיעה העלייה הגדולה מחבר העמים בשנות ה-90 אריאל שרון, שכיהן אז כשר השיכון הצליח לפשט את הדרך. בעיקרון אפשרי לבנות 150 אלף יחידות דיור להשכרה, לעיריית תל אביב יש הרבה קרקעות."
זה לא מסוכן לזוג צעיר ליטול משכנתא של מיליון שקל?
"זה לא נכון לקחת משכנתא של מיליון שקל, זהו מצב לא טוב ולא תקין. לא חייבים לגור ליד ההורים במרכז, ואם בכל זאת רוצים לקנות דירה, אז שיעשו זאת בחיפה, בבאר שבע או ביבנה, בהתאם ליכולתם הכלכלית, ישכירו אותה ויגורו בשכירות במרכז. חשוב שאנשים לא יתפתו ויקפצו מעל הפופיק, זוג צעיר לא חייב לשעבד את העתיד שלו."
האם לדעתך נראה תיקון מטה בשוק הנדל"ן?
"אין ספק שעברנו את שיווי המשקל במחירי הדירות בשנים האחרונות, אני מאמינה שנראה רגיעה, לא תהיה נפילת מחירים, ירידה של עד 10% בממוצע ארצי, כאשר בדירות היוקרה נראה צניחה של 20%, זה תמיד השוק שנפגע ראשון. מדובר יהיה בתהליך רגיעה של 3-4 שנים, זו ירידה שתהיה טובה לכולם ולא ייפגעו ממנה, זה לא משבר הסאב פריים בארצות הברית. צריך לזכור שכאשר המצב הכלכלי העולמי מחריף והאנטישמיות עולה אז מגיעים יותר עולים לארץ.
היכן היית אומרת כיום לזוג צעיר לרכוש דירה?
"בראש העין אנחנו נתחיל לראות בנייה מאסיבית, זו רכישה הגיונית לזוגות צעירים. אם תהיה שם התפתחות מבחינת תעסוקה, חינוך, ותחבורה אז למרות שייבנו שם בסוף 14 אלף יחידות דיור יהיו ביקושים והמחירים יעלו, מדובר במיקום לא רע. גם חדרה היא מקום לא רע, הפכה להיות קרובה יותר לתל אביב. בחריש הדירות עדיין מאוד זולות, יהיו ביקושים ונראה עליית מחירים. גם טירת הכרמל הולכת להתפתח מאוד והנגישות שהשתפרה משמעותית לאזור הקריות תמשוך לשם הרבה צעירים."
כתבות מעניינות נוספות:
במחיר של פעם: היכן נמכרה דירת 5 חד' עם 20 מ"ר מרפסת ב-892 אלף שקל?
בא לשנות: האיש שמוכר כעת כוס קפה ב-5 שקלים עונה על השאלה המתבקשת, האם ניתן לרסק גם את מחיר הדירות?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.חוקי המשכנתאות החדשים הורסים את שוק הנדלןא 20/10/2013 02:18הגב לתגובה זו2 0החובה של החזר משכנתא של 50% מהשכר מכסימום קטלנית גם לרוכשים וגם למי שרוצה לבנות. לבונים: קבוצות רכישה שלהן קרקע יקרה ורצו ללות על חשבון בטחונות שווי הקרקע לא יכולות לבנות גם אם בעלי הדירות התכוונו למכור ו/או להשכיר בסיום הבניה, אם אין לבעלי הקרקע משכורת חודשית, אין כל חשיבות לכמה כסף יש למי שרוצה לבנות. לרוכשים: לעומת זוגות צעירים שמרויחים טוב, יכולים לחיות על הרבה פחות מ -50% משכרם ורצו להשתמש בכסף לקנית דירה, מנועים מלקחת משכנתא לפי הכנסתם וזוגות צעירים שעתידם לפניהם אבל כרגע הם סטודנטים או בתחילת הדרך לא מקבלים בכלל משכנתא ואינם יכולים לקנות דירות. הקו התחתון: חוקי המשכנתאות החדשים מקטינים גם את ההצע וגם את הביקוש לקניה יעלו את מחירי השכירות וישאירו עוד צעירים בלי דירות. "כל הכבוד לסטנלי פישר"סגור
-
20.וואוולא נפילה אלא קריסה.. 19/10/2013 12:54הגב לתגובה זו4 2אם המתווכים כבר מדברים על 10% כנראה שנראה 40%...סגור
-
19.מעניין שפתאום התקליט התחלף גם אצל המתווכיםיובל 18/10/2013 17:39הגב לתגובה זו4 1כנראה שאין להם עבודה כרגע וזאת הדרך מבחינתם לסגור עסקאות. רואה הרבה שלטי מכירה דרך מתווכים שיורדים.. כי אף אחד לא מוכן לשלם את המחיר ההזוי + דמי תיווך.סגור
-
18.40% בדרך לעוני ומחירי הדירות כמו במנהטןמעמד הביניים נמחק 18/10/2013 12:58הגב לתגובה זו7 1מה לא נכון בתמונה.סגור
-
17.יועץ נדל"ן לא מתווךצביקה דורון 17/10/2013 21:36הגב לתגובה זו2 4לוד נמצאת במרכז הארץ במחירים הכי שפויים ושם המדינה צריכה לייצר חינוך איכותי על מנת למשוך צעירים ומשפחות ולבנות שכונות חדשותסגור
- טען עוד
-
16.גם ביבי יודע שאין מדינה בעולם שהמחירים עולים ולא יורדיםאנונימי 17/10/2013 18:24הגב לתגובה זו4 2כל מה שעולה ירד וכל מה שירד יעלה .לפי דעתי ההשקעות הטובות ביותר בעתיד יהיו מטבע חוץ וריבית עולה כי הגיע הזמן.מה יעשו אותם זרים שהביאו דולרים וקנו דירות בשקלים ?ועכשיו הדירות ירדו והדולרים יעלו פתאום הזרים יבינו שהם לא מרוויחים כי אם מפסידים אם הם ירצו לקבל את אותם דולרים בחזרה.סגור
-
15.יושב על הגדר-עכשיו כבר צריך ניתוח.ירון 17/10/2013 17:38הגב לתגובה זו10 7מעל ל-4 שנים אני יושב על הגדר. יושב כל כך חזק-עד שהבזנט ממש נתקע לי עמוק בתחת. כרגע-כלום לא כואב לי. מביט שמאלה מביט ימינה-ולא זז. בכדי שאתחיל לזוז-אני כבר צריך ניתוח בהרדמה מלאה. הניתוח מבחינתי יבוא רק כאשר מחירי הדירות יחזרו למחירים שהיו לפני 6 שנים. כל מי שקנה בשנים האחרונות-ירגיש חזק את הגדר בתחת שלו.סגור
-
אתה בטוח צריך ניתוח מוח דירה לא תהיה לך אבל אוליליאור 17/10/2013 20:55הגב לתגובה זו3 4קצת שפיות....סגור
-
14.בראש העין קודם כל יש לדאוג לתעסוקה ותחבורה. דירות בסוף (ל"ת)יעקב 17/10/2013 15:59הגב לתגובה זו9 0סגור
-
13.החלה קריסת מחירים. כנסוהתמוטטות החלה 17/10/2013 15:36הגב לתגובה זו18 9קריסת מחירים הדיור החלה ב 1/9. עם כניסתן לתוקף של ההגבלות האחרונות על המשכנתאות. הגבלות אלו, יחד עם ההגבלות הקודמות, אינן מאפשרות לזוגות צעירים ולמשקיעים לקחת משכנתא גבוהה. הקבלנים והבנקים כבר יודעים את זה. רק שמפחדים להגיד את זה בקול רם. כל היתר פשוט עוד לא מבינים את עוצמת הקריסה שכבר החלה. חכו לנתוני המכירות של אוקטובר.סגור
-
בלה בלה בלה (ל"ת)עוזיהו מגדלים בירושל 17/10/2013 17:47הגב לתגובה זו5 7סגור
-
כמה שנים אתה כבר כותב את השטות הזו, בנתיים שיערךשלי 17/10/2013 16:50הגב לתגובה זו7 12הלבין, אתה כבר לא כול כך צעיר, אבל עדיין ללא דירה ומחרטט שטויות באינטרנט.סגור
-
זה לא שטות אין קונים והרבה מוכרים מחכים חודשים למובדבכט 17/10/2013 17:57הגב לתגובה זו6 4כרים ואין נאדה תרימי ראש למרפסות ואולי תביני את גודל הבעיה מלאה הארץ שלטיםסגור
-
הארץ מלאה עיסקאות, כולם מוכרים, כולם קונים ויש רק כמהליאור 17/10/2013 20:57הגב לתגובה זו3 6שנתקעו על הגדר ולא יכולים לזוז לשום מקום.סגור
-
12.לא ברור לי מי הפראייר שיקנה בשוק של מחירים יורדיםבחור 17/10/2013 14:57הגב לתגובה זו26 5מי בדיוק יעשה עסקאות באותם שנים שהמחיר יהיה בירידה? הרי זה ממש כיף לשבת על הגדר ולראות איך כל יום שעובר הדירה שאתה רוצה לקנות נהיית זולה יותר ויותר. המסקנה היא שאין דבר כזה ירידת מחירים מתונה. כלומר, ירידה מתונה של שנה אחת תביא לציפייה לירידות נוספות ואז תהיה נפילה חדה במחירים. והנה- בא לציון גואל, והארץ תשקוט.סגור
-
11.הפקק של המדינהכביש 5 17/10/2013 14:06הגב לתגובה זו12 1כל תושבי ראש העין, השרון והשומרון בכביש בן 2.5 נתיבים. עוד שנתיים יתחיל סיוט מטורףסגור
-
10.מסכנים מנהלי הבנקים שנלחמו בשיניים נגד המגמהאנונימי 17/10/2013 14:04הגב לתגובה זו9 4מה לעשות אין כסףסגור
-
9.ס וף ס ו ף אלה שדופקים אותנו במחירי מזון, הלבשה,אור 17/10/2013 13:50הגב לתגובה זו6 4מסעדות, כסף שחור, הוצאות אישיות על חתונות שאלה יתחילו להחזיר מכספי גזילה .סגור
-
8.רמת גן - הזדמנות נדלנית הטובה ביותר במרכזמומחה 17/10/2013 13:36הגב לתגובה זו5 15העיר מצויינת , המחירים שפויים, לפחות ביחס לת"א וגבעתיים השכנות, אין קרקעות לבנייה למעט המשולש הגדול, רוב הבניינים יעברו תמ"א 38 ולכן מי שיקנה ירוויח פעמים , יקנה יחסית בזול וישביח ערך גם ע"י עליית מחירים (יסגר הפער מול השכנות) וגם ע"י השבחת ערך הנכס ע"י תמ"א 38 או פינוי בינוי. בלי לדבר על הקירבה לת"א , מקומות העבודה והפארקים היפים בעיר.סגור
-
רק לא ברמת גןצביקה 17/10/2013 21:03הגב לתגובה זו4 3זו העיר הכי מגעילה בגוש דן!סגור
-
בר"ג, האם ניסית לצאת משכונת נוה יהושע בבקר? (ל"ת)או להכנס לשכונה אחהצ 17/10/2013 17:12הגב לתגובה זו9 1סגור
-
כמה שזה נכון , אנשים רצים לכפר סבא הירוקה ויש להם אתנדלניסט 17/10/2013 13:57הגב לתגובה זו6 8רמת גן , במחיר זול יותר ומטר מת"א, פשוט אנשים כנראה "נהנים לעמוד"בפקקים בבוקר בשביל לגור בדירה חדשה עם שלוש כיווני אוויר , פשוט תמימים.סגור
-
7.אפו יש בעולם מניה שעולה 40 אחוז בחודשדוד 17/10/2013 13:31הגב לתגובה זו4 4אפקו עולה 40 אחוז והי עוד עולה מה עים היתר כולם חולים יש לשלוח את הבורסה למיון חוליםסגור
-
אופקו ירדה אתמול 3% למה אתה מבלף? (ל"ת)שרון 24/10/2013 10:08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
6.האינטפאדה השלישית בדרך..המון ערבים וזרים יברחו מכאן (ל"ת)התרסקות קרובה 17/10/2013 13:30הגב לתגובה זו0 7סגור
-
5.העים יש רדר לאופקושהי רק עולה הכול חלש בבורסהדוד 17/10/2013 13:29הגב לתגובה זו1 2עים יש פלה בבורסה שיש רק מניה אחד שהי עושה זהב והיתר כולם חוליםסגור
-
5-דודשרון 17/10/2013 18:03הגב לתגובה זו2 2הגיע המועד שתתחיל להתבייש. די, נמאס. אל תכתוב לפני שהשלמת ידיעת השפה העברית היטב, כולל מבנה תחבירי ודקדוקי.סגור
-
יגנוב !! אתה לא רואה שהוא מסתלבט (ל"ת)משה 20/10/2013 12:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.הבורסה שלנו יש קסם מנית אפקו לא מפסיקהדוד 17/10/2013 13:28הגב לתגובה זו1 4נראה שהי מיצרת זהב 18 קרת שהי רק עולה בלי אפסקהסגור
-
3.בועה בועה בועה בועה בועה בועה בועה בועה (ל"ת)חנן 17/10/2013 13:13הגב לתגובה זו13 4סגור
-
2.די מספיק כל פעם שאומרים שהדירות ירדו המחרים עולים (ל"ת)אריק / 17/10/2013 13:06הגב לתגובה זו16 5סגור
-
זה נכון! אבל בסוף יגיע הזאב (ל"ת)חיים 18/10/2013 13:37הגב לתגובה זו4 1סגור
-
1.מה קרה התהפכת?אסי 17/10/2013 13:00הגב לתגובה זו33 10דווקא אישה נחמדה אבל לפני פחות משנה אמרה שלא יהיו ירידות, מה קרה? התחלת להבין שגם לכם זה כבר לא טוב? אין בכלל עסקאות? ברור! כל אחד אומר את מה שהוא מקווה ואם כבר תחזית אז את תראי שיירד גם ב 25-30%, לאנשים פשוט נגמר הכסף, וכמו בבורסה שמתחיל לרדת אף אחד לא נוגע עד שזה מתפרק ואז מגיע שלב הייאוש והתייצבות, חכו ותראו.סגור
-
בגוש הגדול נמכרה זכות לדירה ב 1915000. זה אין כסףנגמר הכסף? 17/10/2013 13:24הגב לתגובה זו4 10הדירה תהיה מוכנה עוד שנה וחצי וקנה זוג צעיר עם 2 ילדים קטנים. אז אין כסף? יש גם יש ומס בקושי משלמים העשירים פה פטורים ממיסים.סגור
-
זה הלבנת כספים. שנה שני גנגסטרים הסתובבו עם מזוודותאנונימי 17/10/2013 13:39הגב לתגובה זו10 0בבנין וחיפשו לקנות דירה במזומן מלוכלךסגור
