"לצערי הרב לנגידה הנכנסת קרנית פלוג, כמו לנגיד הקודם, פרופסור סטנלי פישר, אחריות מרכזית לבועת הנדל"ן. העובדה שמאז החלת מדיניות הריבית הנמוכה, לפני 5 שנים בקירוב (סוף 2008) החלה השתוללות עמוק למחירי הנדל"ן כלפי מעלה המדברת בעד עצמה", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן לקראת החלטת הריבית, אשר לפי מרבית הכלכלנים תישאר ללא שינוי.
לדבריו, "נכון מחד גיסא היגיון צרוף בריבית הנמוכה שהגנה באופן זה או אחר על כלכלת ישראל מפני המשבר הכלכלי העולמי אולם, מאידך גיסא לא ייתכן שראשי הבנק המרכזי שמו בצד את בועת הנדל"ן ההולכת ומתחזקת, כל זאת בהנחה המוטעת ש'זה לא מספיק חשוב' . התוצאה הישירה: דווקא אלה ש'אין להם' נאלצו, ובמיוחד בשנתיים האחרונות, לקחת משכנתאות ענק שאין באפשרותם להחזיר. לצערי, וגם הייתי הראשון להתריע על כך במהלך הקיץ האחרון, אני צופה כבר ב-2014 משבר משכנתאות קשה, או אלפי לווים אשר לא יכולים לעמוד בהלוואות שלקחו."
"הפתרון המשולב - אחד, קיבוע המשכנתאות שכבר נלקחו על נמוכה מאוד לטווח של חמש שנים לפחות. שתיים, יצירת ריבית דיפרנציאלית וגבוהה הרבה יותר ללוקחי משכנתאות חדשים, היוצא מן הכלל היחידי כאן יהיו זוגות צעירים שזו להם דירה ראשונה וגם הם ייהנו מקיבוע ריבית נמוכה, ובתנאי שמחיר הנכס אותו רכשו לא יעלה על כ-1.5 מיליון שקלים והמשכנתא בריבית נמוכה לא תעלה על החזר חודשי שאינו יותר מ-40% ממשכורת ממוצעת" מסביר כהן. "פתרון משולב זה יגן על לוקחי המשכנתאות הקיימים, יעצור סוף סוף את בועת הנדל"ן המשתוללת, ירגיע את השוק ואף עשוי להביא לתיקוני מחירים כלפי מטה, במיוחד בשוק הנדל"ן העממי."
נזכיר כי בשבוע שעבר התריע בנק ההשקעות גולדמן סאקס כי קיימת קיימת סבירות גבוהה למשבר נדל"ן בישראל בחמש השנים הקרובות , לאחר שמחירי הדירות במדינה זינקו הכי הרבה בקרב מדינות ה-OECD מאז שנת 2009.
האם מתפתחת בועת נדל"ן נוספת בארצות הברית? צפו בסרטון
תגובות לכתבה(57):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
47.עוד אחד שממליץ לפגוע במשקיעי הנדלןחכם מיימון 04/11/2013 11:04הגב לתגובה זו1 0כל כך הרבה מילים בלי שום בשורה. נניח והריבית שיחויבו המשקיעים תהיה גבוהה יותר ,אזי הבנקים יתעשרו ,ובשוק הדיור לא יהיו דירות להשכרה. רק הצפת השוק בקרקעות תגרום לשינויסגור
-
46.נראה שלפיד למרות הציניות כאן ,פועל בכיוון.....אנונימי 29/10/2013 23:13הגב לתגובה זו1 5צריך לזכור שלא נעשה כאן דבר במשך עשור ואולי יותר ,ונתנו למינהל להפוך למונופול אכזרי.ייקח קצת זמן לטפל בזה . שוכחים פרמטר נוסף למשבר .....האטה במשק ואבטלה .. אם זו תיגבר אכן נראה פה כאוס.ביבי כמובן מחוץ לתמונה האו שומר לליברמן את התפקיד כל השאר לא מעניינו.סגור
-
45.איך בדיוק העלאת המיסים הייתה אמורה להוזיל את הדיור? (ל"ת)קובי 29/10/2013 11:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
44.האנשים האלו שטייניץ ואטיאס חייבים!!!!!! לשבת בכלא (ל"ת)שטייניץ ואטיאס 29/10/2013 10:43הגב לתגובה זו3 2סגור
-
43.חייבים לבדוק אם בוצעו פשעים כלכליים גם אם ביבי מעורב (ל"ת)שטייניץ ואטיאס=טרור 29/10/2013 10:42הגב לתגובה זו1 1סגור
- טען עוד
-
42.שמשון ויובב חייבים לתת את הדין ועדת חקירה!!ומהר (ל"ת)שטייניץ ואטיאס 29/10/2013 10:40הגב לתגובה זו1 1סגור
-
41.שטייניץ ואטיאס הרסו את המדינה בחסות ביבי הנזק עצום (ל"ת)שטייניץ לכלא 29/10/2013 10:39הגב לתגובה זו3 0סגור
-
40.הנגיד סטנלי פישר דאג לעצמו יפה , קודם לפניסטנלי סטנלי !!! 29/10/2013 10:38הגב לתגובה זו1 2לכתו הוא גלגל את התפוח הלוהט לפיתחה של הממשלה (ביבי לצורך העניין) וגם אחרי לכתו הוא דאג ליהיה אחריו תרנגול כפרות (קרנית פולג ) שהיתה חלק אינטגרלי ונכבד מהחלטותיו וזה גם המהלך של סטנלי להרחיק ממנו את האש במקרה של קטסטרופה , תגידו שהילד לא גאון .סגור
-
39.עוד ילמדו על נזקי הצמד אטיאס ושטייניץ אך איזה נזק (ל"ת)אך אטיאס אטיאס 29/10/2013 10:38הגב לתגובה זו2 0סגור
-
38.לפיד:דברו איתי בפייסבוק תעשו לי לייק פוליטיקה חדשה (ל"ת)לפיד: אני ובנט נפתור 29/10/2013 10:36הגב לתגובה זו1 1סגור
-
37.לפיד: כמה שנים ואני משמיד את מעמד הביניים ודור העתיד (ל"ת)לפיד: אני ובנט נפתור 29/10/2013 10:36הגב לתגובה זו1 1סגור
-
36.לפיד נוריד למחירי 2008 בשנת 2018 תנו לי קצת זמן (ל"ת)לפיד: מחירי 2008:))) 29/10/2013 10:34הגב לתגובה זו1 1סגור
-
35.לפיד: אני ובנט יושבים על זה בדיוק עכשיו בוילה בצפון ת"אלפיד: אני ובנט על זה 29/10/2013 10:31הגב לתגובה זו1 1לפיד את בנט = פוליטיקה חדשה = ...........סגור
-
34.לפיד:"זה מורכב אבל תוך כמה שנים(בחירות)תראו כבר תוצאות" (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 29/10/2013 10:29הגב לתגובה זו1 1סגור
-
33.לפיד:אני עובד על זה מחירי 2008 ב 2017!!פוליטיקה חדשה:)) (ל"ת)בקרוב המחדל מתפוצץ 29/10/2013 10:28הגב לתגובה זו1 1סגור
-
32.לפיד את בנט : אנחנו עובדים על זה עכשיו בווילה בצפון ת"אלפיד: פוליטיקה חדשה 29/10/2013 07:55הגב לתגובה זו1 2לפיד עוד 4 שנים אחרי הבחירות שלי לראשות הממשלה מבטיח שהוריד מחירים ל 2008 === פוליטיקה חדדדדדשה :))))סגור
-
31.לפיד:בחרו בי הוריד מחירים ל2008 תרגישו שינוי כבר ב2018לפיד:ירידה כבר ב2018 29/10/2013 07:53הגב לתגובה זו1 1:))) הכלתם אותה :)))) פוליטיקה חדשהההההההההסגור
-
30.למה לא לומר את האמת ממי אתה מפחד או למי אתה............עוד אינטרסנט 29/10/2013 07:48הגב לתגובה זו0 0בנק ישראל אחראי על הבנקים ועל וכלכלת ישראל ,אתה מפחד מהאנשים שבאמת אחראים וגרמו לנזק שטייניץ חרדים(אטיאס שר הבינוי והשיכון לשעבר) וביבי. תתבייש לך בגלל אנשים כמוך אנחנו נראים ככהסגור
-
29.אמרו לי להתחיל לשמן את הלהב .גליוטין מנג'ר 28/10/2013 23:06הגב לתגובה זו1 2לא עוזר ה WD40 יש למישהו רעיון אחר ? תודה מראשסגור
-
טוב . טוב . שנוןסמי 31/10/2013 00:02הגב לתגובה זו0 1וחדסגור
-
28.האמת המרה ...כלכלן 28/10/2013 18:40הגב לתגובה זו1 2שלום . ירידת מחירי הדירות והפחתה של עושק הציבור [באמצעות מחירי הקרקע ומיסי הנדל'ן ] מדאיגים את ראש הממשלה יותר מהאיום האיראני ... תודה .סגור
-
27.המכירות באתרי הבניה אפס כל יום מתקשרים 3 קבלניםבדבכט 28/10/2013 15:12הגב לתגובה זו9 2מנסים לשכנע לבוא ולראות נראה שהפראיירים נגמרוסגור
-
26.חורף,זה לא מזג אויר ביבי ,אולי תעשה משהו ,אתה המנהל . (ל"ת)בא 28/10/2013 15:07הגב לתגובה זו2 2סגור
-
25.חני את פוסטמהgerry 28/10/2013 14:47הגב לתגובה זו5 3המחירים יקרסוסגור
-
24.נהדר-סיכוי גדול לירידת מחירי דירותחני 28/10/2013 14:31הגב לתגובה זו1 14ואז נוכל לקנות דירה לנכדים שלנו. במידה והצנריו(התרחיש) הזה אכן יתקיים. משום מה לא נראה לי שזה כך וזוהי משאלת לב של הכותב, וסיבותיו איתו. מי שצריך לקנות דירה-אל תחכו אלא תקנו ויפה שעה אחת קודם. משום מה אני לא מאמינה שמחירי הדירות ירדו ונקווה שלא יהיו הרבה מובטלים.סגור
-
23.ממשיכים לנפח כדי להפיל הכל על הציבור. (ל"ת)כמו ב- 1983 28/10/2013 13:55הגב לתגובה זו8 2סגור
-
22.מזכיר את שרשרת חד גדיאה מקרקעי ישראל שייקר הקרקע המדינהציון 28/10/2013 13:27הגב לתגובה זו7 2שייקרה את המס היבואנים שמייקרים את מוצרי הבניה והקבלנים שמישתתפים בחגיגת המחירים והבנקים שעושקים בעמלות והמחיר שרק עולה ועולה והממשלה שמפריחה סיסמאות הינה המשיח מגיע והפיתרון בפתח אז מתברר שהפיתרון הוא המשך קיום הממשלה ולא בעיית הדיור חד גדיאה לשנה הבאה בארץ האפשרויותסגור
-
21.כיוון שהממשלה ובנק ישראל לא מסוגלים לטפל בבועת מחיריאלי 28/10/2013 13:24הגב לתגובה זו18 4הנדל"ן עליהם לפחות להגיע להסדר עם הממשל בארה"ב שיאפשר הגירה חוקית מישראל.סגור
-
די כבר עם השלשול האובססיבי הבלתי פוסק! המחירים בארץלי 04/11/2013 14:10הגב לתגובה זו0 1מפגרים אחרי עליית המחירים בחול, תקרא קצת את הדוח של מריל לינץ לפני שאתה ממהר לזרוק אותו לזבל. כולם חייבים לך ואתה תקוע עם הראש עמוק באדמה בלי שום עתיד.סגור
-
חרדים במשרד השיכון הרסו את דור העתידpolak 28/10/2013 13:49הגב לתגובה זו4 5שלטון חרדי במשרד השיכון גרם לעלית מחירים מטורפת, הפלה בין האוכלוסיות והזניח את כל אלה שמשרתים את המדינה.סגור
-
כולם ידעו ושתקו לפני 7 שנים אנשים עמדו 20 איש בתורמדיניות ממשלתית 28/10/2013 14:21הגב לתגובה זו7 1לשכר דירה הרוסה בתל אביב. המחסור נוצר בכוונה במדיניות ממשלתיתסגור
-
20.לא לדאוג, כמו בארה"ב גם כאן משלמי המיסים יהיו הפראייריםאלי 28/10/2013 13:22הגב לתגובה זו8 6אף אחד לא יזרק לרחוב, וכולנו נשלם להם את הדירה המצ'וקמקת שקנו במשכנתא כאילו שקנו דירה בניו-יורק.סגור
-
19.עשו מיליארדים ע"ח הפראייר=מיתון=בועה50%פיצוץבפני הגנבים (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 28/10/2013 13:14הגב לתגובה זו11 2סגור
-
18.משקיעים יזרקו לשוק אלפי דירות לקיחת רווחחי 28/10/2013 13:09הגב לתגובה זו18 3משקיעים מזהים נפילה במחירים וגם סיום פתור מס שבח..יממשו רווחים יפים יזרקו לשוק עשרות אלפי דירות..הראשונים שימכרו יהנו אחרים בנפילת המחירים אולי יוציאו השקעתם.. הצעירים משועבדים במשכנתא לבנקים לעשרות שנים.יפגע בצריכה במדינה.. שר אוצר בינתיים ..0 מעשה רק ברברת ..מפלגת עתיד מסתבר המכה של שכבות הביניים נמוך.. ועברו כבר הרבה חודשים 0 מעשה ..רק נזק גזירות בינתיים כ 15 אלף הפסד למשפחה בשנה..בושהסגור
-
כן אני כבר רואה מאות אלפי אנשים עומדים ברחוב ומתחנניםלי 04/11/2013 14:13הגב לתגובה זו0 0שהזויים בטריפ כמוך יעשו טובה ויקחו אותן, חה חה חה, ותתקן כבר את שגיאות הכתיב העלובות אדון פתור.סגור
-
17.למה לתת פרס למי שחי מעבר ליכולתו והתמנף בלי הכנה לשינויאזרח שקול 28/10/2013 13:09הגב לתגובה זו26 1ברמת הריבית? איזה רעיון מטומטם זה? איזה מסר זה מעביר לציבור? קחו הלוואות מטורפות בריבית משתנה, ובמקום להיזהר מהתרחיש שבו הריבית אכן תשתנה, המדינה תציל אתכם. פשוט הזוי. אדון ארז, רוצה להציל זוגות שקנו דירות ביוקר בריבית משתנה? תשכנע אותם למכור היום כשהמחירים עדיין גבוהים, אולי אפילו יישאר להם רווח אחרי שיחזירו במכה אחת את כל המשכנתא לבנק. ככה אפשר להציל אותם. אבל נחש מה? לא תצליח לשכנע אף אחד למכור, כי אנשים לא מאמינים שהמחירים ירדו ויהיה משבר. אז תן להם להרגיש את המשבר, ואל תציל אותם בעתיד אם הם לא רוצים למכור היום.סגור
-
16.הדיבורים האלה יותר מדאי "מפוצצים"astern 28/10/2013 12:39הגב לתגובה זו3 12תרחיש "מפוצץ" של "משבר", כאילו אוטוטו המדינה קורסת. תירגע. אולי יהיה משבר, יהיו כמה מאות, אולי כמה אלפים, שלא יצליחו לעמוד בהחזרים. הרווחים של הבנקים יקטנו במקצת (באמת במקצת), בתי המשפט יאלצו לעבוד שעות נוספות, עורכי דין יעשו סיבוב. בסוף, יגיעו להסדרים כאלה ואחרים. חלק מהדירות יימכרו ובעלי הדירה יאלצו לגור בשכירות (ולצעוק על ביבי, שטייניץ ולפיד), חלק יישארו משועבדים ל40 שנה. זהו. האדמה לא תרעד (לפחות לא בתחום הזה). אז להירגע בבקשה.סגור
-
15.ב- 1/9 החלה קריסת מחירי הדיורהתמוטטות 28/10/2013 12:30הגב לתגובה זו14 3ב- 1/9 נכנסו לתוקף ההגבלות החדשות על המשכנתאות. הגבלות אלו יחד עם הגבלות קודמות חוסמות את יכולתם של המשקיעים והזוגות הצעירים לקחת משכנתא גבוהה. ב- 1/9 החלה קריסת מחירי הדיור. המתינו לנתוני אוקטובר. כל השאר ירשם בסיפרי ההיסטוריה.סגור
-
כבר קיבלת שכל אחרי הרבה שנים לא לכתוב יותר שנתון (ל"ת)לי 04/11/2013 14:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הבעיה שרבים כמוך ממתינים לירידה ומיד כשמגיעה ירידה קטנהא.מ 28/10/2013 13:13הגב לתגובה זו5 8רצים וקונים וכך בולמים את המגמה של הירידה.צריך סבלנות ואיפוק.סגור
-
תתאפק חמודי, אתה בעצירות רצינית, בקרוב דירה בפריפריהלי 04/11/2013 14:15הגב לתגובה זו0 0שני מליון ויותר...אבל תזדיין בסבלנות.....סגור
-
14.לקבע את הריבית לרמה נמוכה משמעו:תקציב המדינה יסבסד!דוד צימרמן 28/10/2013 12:22הגב לתגובה זו29 1את המשכנתא. תוצאה: מי שקנה דירה ,בלי חשבון איך להחזיר את המשכנתא ,יקבל פרס!סגור
-
13.אין כלום בדברים שאתה אומר.עמית 28/10/2013 12:15הגב לתגובה זו8 6צר ליסגור
-
12.עוד הוגה דעות ופרשן פיננסי: ארז כהן :)))) (ל"ת)"הייתי הראשון שאמר" 28/10/2013 12:14הגב לתגובה זו6 11סגור
-
11.הריבית תעלה כשהציפורים יעופו ברוורס .אחורה . (ל"ת)בא 28/10/2013 12:05הגב לתגובה זו7 14סגור
-
10.לעצור תקציבים לעיריות עד שיתחילו לבנות! (ל"ת)ראש עיר סרבן בניה 28/10/2013 11:45הגב לתגובה זו13 5סגור
-
9.פלוג עוד תוריד ריבית ל0תומר 28/10/2013 11:43הגב לתגובה זו28 3לפני שהיא תתן למשכנתאות לקרוס.סגור
-
8.האחראיות היא של הממשלה שלא משחררת קרקעות ומורידה מיסים (ל"ת)טועה בגדול 28/10/2013 11:31הגב לתגובה זו13 3סגור
-
אבל בנק ישראל מתפקידו לעצור את זה זה אסון כלכליגם של הממשלה 28/10/2013 11:41הגב לתגובה זו7 6מסלול בטוח להתרסקות רק שלא ידוע מתיסגור
-
7.סתם מקשקש רודף פרסום (ל"ת)הבנקים לא נותנים למי 28/10/2013 11:28הגב לתגובה זו8 10סגור
-
6.ביבי לא יודע? הוא יודע ובכל זאת בסוף נכנע ללחץ ובחרזה לא חדש 28/10/2013 11:24הגב לתגובה זו13 1בפקידה הכי לא מתאימה אסון למשק הישראל יסגור
-
5.הראשון שאמר את זה היה שרון עידן.נא לדייק. 28/10/2013 11:19הגב לתגובה זו22 5ואגב, הוא כנראה בהחלט צדק.סגור
-
4.חרטהרון 28/10/2013 11:18הגב לתגובה זו11 29קישקוש המחירים יעלו אין חזרה אחורה אולי תיקון קטן, אין אינטרס למדינה להוריד מחירים מי שלא יקנה היום יקנה מחר ביותר כסף.סגור
-
3.מר שמאי הפטרון שלך יביא לבוע נוספתרוסי 28/10/2013 11:16הגב לתגובה זו12 12לדעתי צריך להעלות ריבית כל חודשיים ב0.25 ולהביא ל 5% ומלהסגור
-
2.אדון ארז. ואם לא יהיה משבר נתלה אותך בכיכר העיר? קשקשן (ל"ת)מני 28/10/2013 11:12הגב לתגובה זו5 15סגור
-
1.אז בעצם אתה רוצה לתת פרס למי שהלך וקנה דירה בלי לחשוב ?נוחי 28/10/2013 11:10הגב לתגובה זו31 5עוד אחד שמדבר מהפוזיציה.... לתת פרס למי שקנה דירה בלי לחשוב מה יקרה כשתעלה הריבית .... ולמי שלא קנה .....שלא יקנה !!! תודה רבה לך יא דבילסגור
-
יש לך בעיית הבנה עמוקה כנראהאסף 28/10/2013 12:18הגב לתגובה זו3 18הוא מדבר על כך שהמחירים יצנחו עקב אי יכולת להחזר משכנתא בשנה הקרובה של הרבה זוגות צעירים שנטלו משכנתאות גבוהות ללא שום יכולת החזר בתנאים מסויימים אם בא לך לקנות דירה במחירים הללו למה אתה מחכה ,סע לבנק המפתחות בפנים כמו שאומרים.סגור
