photos
תמ"א38 בר"ג: כמה תעלה דירת 4 חד' ברח' חד נס? צפו בלפני ואחרי
חברת 'שיתופית' תבנה 10 דירות בשלוש קומות בבניין ישן ותוסיף מרפסות שמש וממ"דים
יוזמות התמ"א 38 ממשיכות לצבור תאוצה ברמת גן, ועד כה הושלמו בעיר 14 פרויקטים, 21% מכלל הפרויקטים שהגיעו לקו הסיום בארץ אשר הסתכמו ב-67 פרויקטים.
ברחוב חד נס 18 בעיר צפוי בניין בן 3 קומות ו-12 דירות משנות ה-60 לעבור תכנון מחדש במסגרתו יתווספו לו שלוש קומות חדשות הכוללות 10 יחידות דיור - שני פנטהאוזים ושמונה דירות 4 חדרים. הפרויקט יבוצע על ידי חברת חיזוקית ובמסגרתו יקבלו הדיירים מרפסת שמש, ממ"ד, מעלית ושיפוץ של הבניין.
שמונה הדירות בנות ארבעה חדרים שיתווספו לפרויקט יהיו בשטח של 100מ"ר ו-108 מ"ר וישווקו במחירים החל מ 1,700,000 עד 1,800,000 שקל. שני הפנטהאוזים בשטח של 148 מ"ר ו-158 מ"ר ישווקו במחירים של 2,800,000 ו-2,900,000 שקל.
- 8.משתלם מאוד לקבלן 02/11/2013 00:25הגב לתגובה זוהקבלן מוסיף ממ"ד + מרפסת שמש בעלות משוערת של 200000 ש"ח לדירה X 12 דירות = 2.4. נוסיף עוד עלויות כגון : עו"ד,מהנדס וכו',יוצא שהקבלן מקבל קרקע לדירה בעלות של 280K ש"ח לדירה שעלות בנייתה הוא כ 450K ש"ח,כך שסה"כ עלות לדירה = 750K ,מה שאומר שהרווח בלי מע"מ הוא כ 800K לדירה וסה"כ כ 8.5K לפרויקט.
- 7.על מעלית אחת כמה דירות? (ל"ת)עדיף פינוי בינוי 31/10/2013 10:29הגב לתגובה זו
- 6.צביקה דורון 31/10/2013 09:04הגב לתגובה זולא בטוח שיישאר ליזמים למי למכור כי הציבור די חנוק
- 5.א.מ 31/10/2013 08:57הגב לתגובה זוהבניין בהלוואות מוזלות בלי להוסיף דירות וקומות ובלי להרוס ולבנות ולהעמיס על התשתיות הקורסות ועל הרחובות הצפופים.מה זה גן חיות?
- 4.פינוי בינוי היה מאפשר חניון תת קרקעי וחיזוק היסודות! (ל"ת)למה תמ"א? 30/10/2013 17:46הגב לתגובה זו
- הגאון מוילנה 31/10/2013 08:57הגב לתגובה זועל החניות והפינוי - בינוי... אין ספק המגיבים פה גאונים אחד אחד, רוצים לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה. תמ"א מטרתה - שיפור פני העיר וחיזוק מבנים לרעידת אדמה, או בקיצור, שיפוץ תמורת דירות.
- 3.סמי וסוסו 30/10/2013 16:13הגב לתגובה זוהיא תיראה מיליון דולר. זה שהבית יפה מבחוץ זה לא אומר שכל הצנרת והתשתית רקובה מבפנים ושום שיפוץ קוסמטי לא יעזור.
- איתי 30/10/2013 17:50הגב לתגובה זואני הייתי בכלל פוחד לקנות ברמת גן, עם הצפיפות שם וכמות הבתים הישנים שהוסיפו להם כמה קומות, זה פשוט מפחיד!
- 2.ניצה 30/10/2013 15:57הגב לתגובה זוהבניין הישן עם רמונט רגיל היה נראה הרבה יותר יפה מהמפלצת החדשה
- 1.חבל שרק אף אחד כבר לא ייקנה במחירים הללו... (ל"ת)מתווך 30/10/2013 15:56הגב לתגובה זו
