סגי איתן: "95% תפוסה בנדל"ן מניב זה לא מובן מאליו, המצב יציב"

"יש בהחלט יציבות בתחום הנדל"ן המניב, התפוסה נותרת ברמה של 95%, זה לא מובן מאליו", כך אמרה הבוקר סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין +1.65% נכסים ובנין 25,230 +1.65% בסיס:24,820 פתיחה:24,820 גבוה:25,400 נמוך:24,540 תמורה:86,222 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מקבוצת IDB, ברקע לדוחות הכספיים של הקבוצה עבור הרבעון השלישי של 2013.

לדבריה, לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ- 1,010,000 מ"ר בתפוסה של 95%. "הקבוצה השלימה ברבעון השלישי מכירת בניין Barney's בשיקגו תמורת 154 מיליון דולר. מכירה זו הניבה לחברה נטו של 69 מיליון דולר (כ- 244 מיליון שקל) וזאת בנוסף לתזרים של כ-12 מיליון דולר שנמשך על פני השנים. התשואה המצטברת על ההון שהושקע על ידי החברה הינה 94% והרווח הכלכלי ברוטו הסתכם ב- 39 מיליון דולר (138 מיליון שקל)."

הקבוצה מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות של כ-191 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ-98 מיליון שקל, בדומה לאשתקד.

נציין שהקבוצה דיווחה הבוקר כי דחתה פניות שקיבלה למכירת מגדל ה-HSBC בניו יורק.

ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן - 37 מיליון שקל
ברבעון השלישי עודכן השווי ההוגן של נכסים מניבים בהקמה ושל מספר קרקעות פנויות בבעלות הקבוצה בישראל. כתוצאה מכך רשמה החברה הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך כ- 37 מיליון שקל, לעומת כ- 21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון השלישי נרשם הפסד נקי המיוחס לבעלים של החברה בסך כ-64 מיליון שקל (כ-34 מיליון שקל לאחר ניטרול השפעת המס החד-פעמית כאמור לעיל), לעומת הפסד של כ- 234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נגרם בעיקר בשל השפעה חד פעמית בסך כ-30 מיליון שקל בעקבות העלאת שיעור מס החברות מ-25% ל-26.5% וכן בשל בגין האינפלציה הגבוהה שנרשמה במהלך הרבעון בשיעור של 1.3% ואשר גרמה להוצאות בגין הפרשי הצמדה בסך של 87 מיליון שקל, לעומת 0.9% ברבעון המקביל אשתקד (הוצאות הפרשי הצמדה של 54 מיליון שקל).

האינפלציה הגדילה את הוצאות המימון
חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם ברבעון השלישי בכ-55 מיליון שקל לעומת כ-288 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נבע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה (במקביל רשמה החברה הכנסות במסגרת סעיף הכנסות המימון בדוח רווח והפסד) וכן מחלק החברה בהפסד של מהדרין בסך כ-15 מיליון שקל. ההפסד ברבעון המקביל אשתקד, נבע בעיקר מהפחתות בסך כ- 200 מיליון שקל שנרשמו בפרויקטים בלאס-וגאס (פרויקט הפלאזה ופרויקט GW), מהוצאות מימון כאמור לעיל וכן מחלק החברה בהפסדי מהדרין בסך כ- 10 מיליון שקל.

הוצאות המימון נטו הסתכמו ברבעון השלישי של 2013 בכ- 133 מיליון שקל לעומת כ- 102 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. האינפלציה בישראל ברבעון השלישי של 2013 הסתכמה ב- 1.3% לעומת 0.9% בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות הפרשי הצמדה הסתכמו ברבעון השלישי של 2013 בכ- 87 מיליון שקל, לעומת כ- 54 מיליון שקל בתקופות המקבילות אשתקד.