הלם טוטאלי: מחירי דירות 4 חד' בת"א נסקו 20% ברבעון III ל-2.85 מיליון שקל

מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות ולהתרחק מציבור הרוכשים – לפי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסם היום (ו') יחד עם מדד המחירים לצרכן של אוקטובר , אך בנפרד ממנו, מחירי הדירות עלו בשיעור של 0.6% בחודשים אוגוסט 2013-ספטמבר 2013, לעומת החודשים יולי 2013-אוגוסט 2013. מהשוואת העסקאות יולי 2013 - אוגוסט 2013, לעומת יולי 2012 - אוגוסט 2012, עלו המחירים ב-10.2%.

ומה קרה למחירי הדירות ברבעון השלישי של 2013? המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו בתקופה זו עמד על 1.245 מיליון שקל, לעומת 1.216 מיליון שקל ברבעון השני של 2013, עלייה של 2.4%. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית מחירים של 7.42% מרמה של 1.159 מיליון שקל ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של כ-13.4% במחירים.

העלייה החדה ביותר - בדירות הקטנות
בדירות 1.5-2 חדרים נרשמה עליית המחירים החדה ביותר (3.87%) לרמה של 830 אלף שקל. בדירות מסוג זה נרשם זינוק של 7.62% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 16.9% בהשוואה לרבעון האחרון של 2011. בדירות 3.5-4 חדרים נרשם גידול של 3.39% במחירים לרמה של 1.286 מיליון שקל בהשוואה לרבעון הקודם, בדירות 2.5-3 חדרים נרשם גידול של 2.83% במחיר לרמה של 949 אלף שקל, ואילו בדירות 4.5-5 חדרים נרשמה ירידה קלה במחירים בשיעור של 0.58% לרמה של 1.698 מיליון שקל.

תל אביב רשמה זינוק של 9.23% במחירים ברבעון השלישי, בהשוואה לרבעון השני, לרמה של 2.251 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם זינוק של 12.71% במחירים בעיר ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשמה נסיקה של 23.53% במחיר. מחירי דירות 3.5-4 חדרים בעיר נסקו ב-20.24% ברבעון השלישי לרמה של 2.854 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו דירות מסוג זה זינוק של 13.9% במחירים ואילו בהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של 39% במחירים.

נציין שלפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו בתחילת החודש, עלו מחירי דירות 4 החדרים בתל אביב ברבעון השלישי של 2013 ב-5% לרמה נמוכה יותר של 2.66 מיליון שקל, אך עם רמת סטיית תקן של 30%. ייתכן שניפוי דירות ה-3.5 חדרים בשיטת המדידה של השמאי הממשלתי, יחד עם אי הכללתן של דירות חריגות, הובילו לתוצאות נמוכות משמעותית.

שיאנית עליות המחירים היא דווקא חיפה
מחירי הדירות בחיפה רשמו זינוק של 10.57% במחירים בהשוואה לרבעון השני לרמה ממוצעת של 1.02 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו המחירים עלייה חדה של 25.2% ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 זינוק של 28.53%. דירות ה-4.5-5 חדרים בעיר דווקא רשמו ירידת מחירים של 8.92% בהשוואה לאשתקד לרמה של 1.568 מיליון שקל.

באזור הדרום נרשמה עלייה של 6.4% במחירים לרמה של 875 אלף שקל בהשוואה לרבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 10.7% במחיר ואילו בהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של 15.41%. בגוש דן נרשמה עלייה של 5.85% במחיר לרמה של 1.463 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני ועלייה של 15.22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באזור הקריות חיפה נרשם גידול של 3.76% במחיר לרמה של 836 אלף שקל, באזור הצפון נרשמה עלייה של 3.4% בהשוואה לרבעון השני לרמה של 792 אלף שקל ובאזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה קלה של 1.12% במחיר לרמה של 1.282 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני.

היכן נרשמה ירידת מחירים?
באזור השרון נרשמה ברבעון השלישי ירידת מחירים קלה של 1.11% לרמה של 1.535 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני, ואילו בירושלים נרשמה ירידת מחירים של 4.92% לרמה של 1.497 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה בעיר הקודש ירדת מחירים של 3.93% ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשמה ירידה של 4.91%. דירות ה-4.5-5 חדרים בבירה רשמו את הירידה החדה ביותר (6%) לרמה של 2.15 מיליון שקל.

לסיכום, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חיפה רשמה את זינוק המחירים החד ביותר בשיעור של כ-25%. סוג הדירות שרשם את עליית המחירים החדה ביותר הוא דירות 1.5-2 חדרים בחיפה - דירות אלו רשמו עליית מחירים של 19.15% ב-12 חודשים. כאמור, ירושלים רשמה את ירידת המחירים השנתית החדה ביותר (3.93%) כאשר דירות ה-1.5-2 החדרים רשמו את הירידה החדה ביותר בשיעור של 2.93%.