"חד משמעית אפשר להוריד את מחירי הדירות, אך אין מי שיודע לקבל החלטות"

סוגיית מימון פרויקטים הינה אחת מהגורמים לעליית מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות - בשלוש השנים האחרונות הוציא כ-7 מגבלות בנקאיות שונות בתחום המימון, אשר הובילו לאי ודאות רבה.

בפאנל בנושא מימון בנקאי, שנערך בועידת הנדל"ן באילת, תקף אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל, את המדיניות הממשלתית והבירוקרטיה המיותרת: "סגירת הטפסים המשפטיים לליווי בנקאי לוקחת לפעמים חצי שנה. וזה מגיע לעלויות של 5-7% ברמה שנתית. המטרה העלויות שנוספו יכולות להגיע לעוד 3-4% מעלות הדירה רק בגין עלויות המימון העודפות. הבנקים השתכללו והשכילו להכניס עמלה חדשה ויצירתית – עמלת דין ייצור אשראי שאומרת שיזם שמכר נכון ועובד טוב, מקבל עמלה על כך שהוא לא מנצל את האשראי, וזה מתגלגל למחיר ללקוח. זה עלויות עודפות לא קטנות שיכולות להשפיע על המחיר הסופי."

הוד הוסיף כי "המערכת הבנקאית שיש היום בארץ היא מערכת מצוינת ויחסי העבודה טובים. הבעיה היא השלטון – יש ברדק מאוד גדול בירושלים, כל נציג בוועדת 90 הימים אומר הפוך וזה מראה גם לאן אנחנו צועדים ב-2014. חד משמעית אפשר להוריד את מחירי הדיור, אבל אין מי שיודע לקבל את ההחלטה הזאת. מי קבע שמדינת ישראל צריכה לקבל את כל מחיר הקרקע בתשלום התחלתי אחד? צריך לצאת מהקופסה ושהריבון יהיה בעד העם."

"נושא הערבויות לא יוצר הגנה נאותה על רוכשי הדירות"
ד"ר עמיחי קרנר, ס' דיקן ביה"ס לנדל"ן המכללה האקדמית נתניה, אמר כי: "רק במדינת ישראל קונים דירות על הנייר והסיכונים בהשוואה למדינות אחרות הם לא אותם סיכונים. נושא הערבויות לא יוצר הגנה נאותה על רוכשי הדירות, היכולת לממש את אותן ריביות חוק מכר היא בעייתית ומחייבת תנאים שמיטיבים עם הבנקים. לרוכש דירה סביר אין כל יכולת לעשות את זה. העלויות שמגולגלות על רוכש הדירה מחוק המכר, במשך קרוב ל-3 שנים הן בסדר גודל של 5% מעלות הדירה. "

מיכל כספי, מנהלת סקטור בנייה ונדל"ן, בנק דיסקונט: "ביחס למערכות בעולם יש פה תהליך מבוקר ויש פה רגולציה מצוינת על תזרים המזומנים שנכנס לתוך הפרויקט. לקנות היום דירה על הנייר ביחס למדינות אחרות זה בטוח מאוד - מי שלא רוצה שום סיכון שיקנה דירה מוכנה. במדינות אחרות עלויות המימון יקרות יותר בצורה דרמטית ואני לא חושבת שמישהו כאן מחפש איך לייקר עוד את מחירי הדירות. הבנקים יכולים להרוויח פחות אם הם ייקחו פחות וירוויחו פחות מעמלות – אבל מדובר בסכומים פעוטים מאוד ביחס למחירי הדיור. כל מה שיכלו להרוויח מהבנקים המדינה כבר לקחה - הבעיה של מחירי הדירות היא ההיצע ולא בעיה של יזמים לקבל מימון מהבנקים."