יציבות בעזריאלי: גידול של 1% ב-NOI שהסתכם ב-277 מיליון שקל

עזריאלי קבוצה -0.9% עזריאלי קבוצה 28,500 -0.9% בסיס:28,760 פתיחה:28,610 גבוה:29,290 נמוך:28,300 תמורה:44,668,507 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-55 מיליון שקל, זאת לעומת 194 מיליון שקל, ירידה של 71% הנובעת מהוצאה חריגה וחד פעמית, לא תזרימית שנרשמה בדוחות החברה בשל העליה הצפויה בשיעור מס החברות החל משנת 2014.

הכנסות הקבוצה ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-2.174 מיליארד לעומת כ-2.32 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 6% בהכנסות הנובע בעיקר מירידה במגזר גרנית הכרמל בסך של כ-144 מיליון שקל שנבעה מירידה בהכנסות סונול וג'י.אי.אס.

הקבוצה רשמה גידול של כ-8% במדד ה- FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן לכ- 195 מיליון שקל, בהשוואה ל- 180 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במדד ה-NOI חל גידול של 1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד מ-275 מיליון שקל לכ-277 מיליון שקל. בתוך כך מגזר המשרדים הפגין ביצועים חזקים, וה-NOI ברבעון זה הסתכם בכ- 76 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הסכם מימון מחדש
במסגרת מימון מחדש של הלוואות במרכז עזריאלי בתל אביב, התקשרה הקבוצה במהלך הרבעון השלישי עם שני גופים פיננסים שונים לקבלת שתי הלוואות בהיקף כולל של כ-960 מיליון שקל. ההלוואות נושאות ריביות של 1.16% ו-0.75% והינן צמודות למדד המחירים לצרכן. הלוואות אלו החליפו הלוואה קודמת, שהגיע מועד פירעונה בסוף אוגוסט 2013, אשר נשאה של כ-6% וכללה שיעבודים רחבים משמעותית מאלו המבטיחים את ההלוואות החדשות. במסגרת המימון מחדש הוסרו שעבודים בשווי של כ-3 מיליארד שקל על נכסי הנדל"ן של החברה. בכוונת הקבוצה בשנתיים הקרובות לבחון מחזור חובות נוספים, בהיקפים גדולים, שבגינם משולמת ריבית ממוצעת של כ- 5% צמודת מדד ובכך להמשיך ולהקטין באופן משמעותי את הוצאות הריבית בקבוצה.

בבעלות הקבוצה (לא כולל קבוצת גרנית) נכסים שאינם משועבדים בשווי כולל של כ- 13.7 מיליארד שקל ויחס חוב נטו למאזן של כ-23%. איתנות פיננסית זו אפשרה ומאפשרת לקבוצה גמישות פיננסית גבוהה ויכולת ניצול הזדמנויות השקעה וגיוס מימון בתנאים טובים.

החברה נמצאת בעיצומן של העבודות במרכז עזריאלי שרונה (דרום הקריה) המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ-121,500 מ"ר. כמו כן הקבוצה הודיעה על הרחבת מרכז עזריאלי עם המגדל האליפטי על קרקע בית ידיעות אחרונות שנרכשה במאי 2013.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל הקבוצה: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם ברבעון הנוכחי המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-FFO, ב-NOI ובכל הפרמטרים התפעוליים. אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב וייזום פרויקטים חדשים, באה לידי ביטוי הן בתוצאות אלה והן בהתקדמות המשמעותית בפרויקטים היזמיים. לצד פעילות הייזום, ביצענו ברבעון זה מהלכים שיביאו להוזלת עלויות המימון של הקבוצה. כל אלה, יביאו למימוש מטרות הקבוצה ולהתפתחותה בטווח הארוך."