רוני סופר: "הזדמנות לרכישות באירופה, השקענו שם 300 מיליון אירו בשנתיים"

חברת הנדל"ן ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות מהשכרת מבנים של 1.25 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.35 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 7%. הקיטון נובע בעיקר מירידה בשער החליפין הממוצעים של הדולר, הדולר הקנדי והאירו לעומת השקל והוא קוזז מהפעלה לראשונה של נכסים שפיתוחם הושלם, מהפעלת נכסים נוספים שנרכשו במהלך השנים 2012 ו-2013, בקיזוז נכסים שנמכרו ומגידול בהכנסות מהנכסים הקיימים.

ה-FFO של החברה הסתכם ברבעון השלישי ב-147 מיליון שקל, זאת לעומת 142 מיליון שקל אשתקד, גידול של 4%. ה-FFO למניה הסתכם ב-0.83 שקל, זאת לעומת 0.86 שקל אשתקד, קיטון של 3%.

ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים (NOI) הסתכם בכ-854 מיליון שקל, זאת לעומת 928 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 8%. בהנחת שערי החליפין הממוצעים של הרבעון המקביל אשתקד ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים גדלה בכ-2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-334 מיליון שקל, זאת לעומת 187 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 78%. עלייה ברווחים נובעת מהטבת מס של 6 מיליון שקל ברבעון הנוכחי, לעומת תשלום מיסים של 115 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה רשמה ברבעון השלישי עלייה של 113 מיליון שקל בשווי ההוגן של נכסיה, לעומת 441 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עליית הערך מקורה בעיקר בחברות אקוויטי וואן האמריקנית וסיטיקון הסקנדינבית ונבעה משיפור בתזרים מזומנים מנכסים זהים.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 413 מיליון שקל לעומת כ-568 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהכנסות חד פעמיות מ-RSC כתוצאה ממכירת 12 בתי אבות בשנת 2012.

שיעור התפוסה ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על רמה של כ- 95% לעומת כ- 95% ליום 31 בדצמבר 2012 וכ- 94.9% ליום 30 בספטמבר 2012. שיעור התפוסה ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על כ- 93.9% בצפון אמריקה, 96.5% באירופה ו- 98.2% בישראל.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו השקעות הקבוצה בכ- 2.03 מיליארד שקל, הכוללים כ-899 מיליון שקל ברכישת 8 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 44 אלף מ"ר וקרקעות לפיתוח עתידי, כמו כן, השקיעה הקבוצה בפרויקטים של פיתוח ופיתוח מחדש כ-1.13 מיליארד שקל. בנוסף, במהלך התקופה, סיטיקון השלימה את רכישת המרכז המסחרי Kista Galleria שבשטוקהולם, שבדיה באמצעות עסקה משותפת (50%) עם צד שלישי בהיקף של כ- 530 מיליון אירו (כ-2.5 מיליארד שקל). בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה הקבוצה נכסים שאינם בליבת עסקיה בהיקף של כ-1.8 מיליארד ששקל.

נכון ליום 30 בספטמבר 2013, לקבוצה 10 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ-205 אלף מ"ר ו- 34 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ-205 אלף מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 3.402 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 1.359 מיליון ש"ח.


רוני סופר, מנכ"ל החברה מסר: "אנו מסכמים רבעון טוב בו רשמנו עליה של 3.4% בתזרים מנכסים זהים הודות להמשך הצמיחה בכל הטריטוריות בהן אנו פעילים. ה- FFO שמר על רמתו הגבוהה, על אף ההיחלשות המשמעותית של שערי החליפין השונים ביחס לשקל. במהלך הרבעון המשכנו להשקיע בביסוס הדומיננטיות בכל מוקדי הפעילות, זאת לצד חיזוק המאזן והגדלת הנזילות. אנו ערוכים היום היטב על מנת לממש את אסטרטגיית ההשקעות שלנו ולנצל הזדמנויות עסקיות בשווקים בהם אנו פועלים ובשווקים חדשים."

סופר ממשיך: "אנו רואים התאוששות במצב הכלכלי בארצות הברית, במיוחד בערים הגדולות. מחירי הנכסים שרכשנו חזרו חזרה למחירי ערב המשבר ואפילו עברו אותם. באירופה ההשקעה עדיין סלקטיבית ואנחנו רואים הזדמנות לבצע השקעות, בדומה למצב בארצות הברית ב-2008-2010. באטריום קנינו בלוק מניות ב-90 מיליון אירו, ובסך הכול השקענו בחברות האירופיות בשנתיים האחרונות קצת פחות מ-300 מיליון אירו."