לאומי: "השכירות רק תעלה, מס על בעלי דירות יגולגל על השוכרים"

מחירי הדירות עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר בשיעור של 0.6% לעומת חודשים יולי-אוגוסט, וב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 10.1%. כלכלני בנק לאומי אמרו הבוקר (ה') בבלוג לאומי כי מדובר בשיעור עליית מחירים גבוה הנובע מרמת ביקושים גבוהה על רקע הריבית הנמוכה על משכנתאות ובעקבות היצע הדיור הנמוך.

לדבריהם, במקביל, דמי שכר הדירה, לפי חוזי זכירות מתחדשים, עלו בשנה האחרונה ב-2.8% בלבד. "בחינת הנתונים על פני תקופת זמן ארוכה יותר מעידה כי ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%. לאור הפערים המהותיים שנפתחו בשנים האחרונות, אנו מעריכים כי דמי שכר הדירה ימשיכו לעלות ב-12 החודשים ואולי אף בקצב שנתי מהיר יותר ביחס לקצב שנרשם במדד אוקטובר."

"גורמים נוספים אשר עשויים לגרום לעלייה בדמי השכירות הם עלייה צפויה בתשואות לפידיון של האג"ח הממשלתיות (השקעה באג"ח ממשלתיות מהווה אלטרנטיבה להשקעה במגורים בקרב ציבור המשקיעים) במהלך 2014 ובשנים הבאות, ועלייה בשיעורי גביית המס על הכנסות משכר דירה, אשר ככל הנראה 'תגולגל' בחלקה או במלואה לשוכרים. מסיבות אלה אנו מעריכים כי סעיף הדיור ימשיך להוות גורם דומיננטי לעליית ב-12 החודשים הבאים."