ביום ה' דיווחה חברת גאיה נדל"ן כי רכשה יחד עם
מנורה מב החז
+1.46%
מנורה מב החז
13,230
+1.46%
מבני המולטי פאמילי, המיועדים להשכרה כוללים 200 עד 400 דירות כל אחד. הנכסים ממוקמים ליד המרכז הרפואי של יוסטון. יחד עם רכישה זו, בבעלות גאיה 15 אלף יחידות דיור ברחבי טקסס. נזכיר כי בחודש יולי רכשה גאיה יחד עם Grand China Fund 286 יחידות דיור ב-Pearland, פרבר של יוסטון, ב-20 בניינים, תמורת 22 מיליון דולר.
"המצב ביוסטון כמו בניו יורק"
Bizportal שוחח עם דני פישמן, מנכ"ל החברה, על שוק הנדל"ן ביוסטון ועל טירוף שוק הדירות הישראלי. לפי פישמן, אשר סירב לנקוב את היקף העסקה, רכישת הנכסים ביוסטון נעשתה בדיסקאונט של 35%, מתחת לעלות הקמת הבתים כיום.
קרדיט: גאיה נדל"ן
נציין כי יחד עם הרכישה האחרונה, גאיה נדל"ן מנהלת כ-15,000 יחידות דיור בטקסס - 4,591 נכסים מפוזרים ב-15 מבני דירות ביוסטון ו-9,428 נכסים מפוזרים ב-33 מבנים בשאר טקסס. שווי סך הנכסים, הכוללים גם מספר מבני משרדים, עומד כיום על כ-1.5 מיליארד דולר.
"בית ביוסטון עולה 220 אלף דולר בלבד"
"מאוד נדיר לבצע עסקאות off market ללא ברוקר כיום", אומר פישמן. "מחירי הבתים באזור יוסטון ממשיכים לעלות וגם שכר הדירה. השוק הזה הוא כמו של ניו יורק, האבטלה היא רק 5.5% ומלבד סקטור הנפט הפורח מגיעים לאזור מכל העולם ל-150 בתי החולים באזור, העיר צומחת בטירוף. פרויקטים כאלה מניבים תשואה שוטפת של כ-10%. דירות 2 חדרים (חדר שינה וסלון) מושכרות ב-1,000 דולר, דירות 3 חדרים ב-1,000-1,200 דולר ודירות 4 חדרים ב-1,200-1,400 דולר. המחירים כוללים את כל החשבונות וכן בריכת שחייה, מגרשי משחקים, בתי קולנוע ושטחים ירוקים."
פישמן חושב ששוק הנדל"ן הישראלי נמצא על סף טירוף – "תשואה של 2% על דירה בתל אביב היא לא הגיונית, בארצות הברית מרוויחים הרבה יותר בהשוואה לישראל ועדיין ניתן לקנות ביוסטון בית של 5 חדרים עם גינה קטנה ב-220 אלף דולר. המחירים בישראל הם הכי גבוהים בכל כדור הארץ, גם בשיא הבועה בארצות הברית נדרשו 65 משכורות כדי לרכוש דירה, כשבארץ מדובר ב-140 משכורות. מה שהולך כמו ברווז ונשמע כמו ברווז הוא ברווז, הבועה הזאת תתפוצץ, זה רק עניין של זמן."
קרדיט: גאיה נדל"ן
תגובות לכתבה(30):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
20.אנשים יקלטו שהמחירים גבוהים רק כשהריבית תעלהדודו 20/12/2013 21:30הגב לתגובה זו0 0אז יהיה לחץ חזק כלפי מטה של המחירים, כי פשוט לא יהיו קונים לדירות במחירים הנוכחיים. אף אחד לא יעמוד בהחזרים.סגור
-
19.זו המנהיגות את העם אי אפשר להחליף אבל מנהיגות כושלת נהנבדבכט 15/12/2013 08:59הגב לתגובה זו1 1תבנית מדושנת מסואבת מקיסריה או מגדלי השן בתל אביב סביון רקובה .הרדימו את הציבור בסיפורי לילה ולילה וחבטו בנו ללא רחם מיוקר המחיה הכללי ועד הנדלן ההזוי מחדלי הכרמל הסופה לבנון השניה הסתבכויות מדיניות עם העולם וההצגה של אירן מעידים על מנהיגות חלשה ללא יכולת לבצע שום דבר צעירי הארץ בדרכם לארצות נכר ועל פניו ישראל אט אט הופכת לבית אבות למבוגרים דוסים ערבים ועברייניםסגור
-
18.ומה עם תמיר פישמן ?עמי 14/12/2013 21:30הגב לתגובה זו1 0שבוע שעבר עזב מנכל האופציות . לפני זה המנכלית . מי נשאר ?סגור
-
17.מחפש פרייארים לקנות את הדירות שלו ביוסטון-ת"א עדיפה (ל"ת)קשקשן צמרת 14/12/2013 20:03הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.צחוק מנתונים, הכל קשור באיזה מחיר קניתאנא-ליסט 14/12/2013 19:54הגב לתגובה זו2 5אם יש בעלי דירה בתל אביב שקנו לפני 30 שנה את הדירה ב100K דולר והיום משכירים אותה ב6000 ש"ח, אזי התשואה שלהם הרבה יותר גבוהה מ2.1 אחוז לשנה. כל מי שקנה 7 שנים אחורה ויותר מקבל תשואה חלומית על הנכס שלו של 5-10 אחוז. מי שקונה עכשיו או בשנתיים -שלוש האחרונות באמת מקבל תשואה נמוכה, אך אלו קומץ מבעלי הדירות בתל אביב. הבעיה היא שאין אלטרנטיבה טובה לנדל"ן כרגע והריבית נמוכה וגם המשכנתאות.סגור
- טען עוד
-
ליצןאלון 20/12/2013 18:30הגב לתגובה זו0 1ואם הוא ירש את הנכס אז התשואה אינסופית ?סגור
-
אז זה הזמן למכורסמי וסוסו 15/12/2013 18:15הגב לתגובה זו3 1אפילו מזומן זה אלטרנטיבה טובה אם השוק ירד 30%. חוץ מזה עולם ההשקעות לא מתחיל ונגמר בנדלן בגוש דן. אני מכרתי שנה שעברה את כל הדירות שלי ואני חי בסבבה בשכירות. נחיה ונראה מה יהיה.סגור
-
15.בישראל 3 ילדים במשפחה בממוצע על שטח קטןצביקה דורון 14/12/2013 19:04הגב לתגובה זו6 1וזו מדינת היהודים. אני יועץ נדל"ן (לא מתווך) ואומר לכם שישראלי שקונה דירה בישראל לא קונה רק משיקולים כלכליים אלא גם משיקולים משפחתיים. בארה"ב הורים וילדים גרים במרחק אלפי ק"מ והם נפגשים רק 3 פעמים בשנה (קריסמס, איסטר, טנקס גיבינג). ערך הקרקע של בית פרטי בארה"ב הוא זניח ויכול להיות 10,000-20,000 דולר כי זו מדינה ענקית עם הרבה מרכזים כלכליים ותרבותיים. בישראל יש מרכז אחד סביב תל אביב וזה תמיד היה ותמיד יהיה. יוסטון נפרדת מניו יורק שנפרדת מלוס אנגלס שנפרדת ממיאמי וכו'. יהודי אירופה יבואו לישראל ככל שתגבר האנטישמיות וככל שיותר מוסלמים ישתלטו על ערים אירופאיות. יכול להיות שנוצר כעת מצב בשוק הנדל"ן בארה"ב אבל רק עשירים יכולים לעשות שם כסף. מה יעשה ישראלי ממוצע ? יקנה שם בית ב 400,000 שקל וימכור בעוד 4 שנים ברווח של 100,000 אחרי כל ההוצאות ? נו ואז ? אנשים קונים בארת דירה כדי שהנכדים שלהם יגורו בה יום אחד. פה זה לא אמריקה.סגור
-
אם היהודים באים בגלל אנטישמיות אפשר לקרוע אותם במסיםלשחוט אותם 15/12/2013 12:57הגב לתגובה זו1 3לנצל את זה שהם לחוצים לברוח ומוכנים לשלם כל מחיר. למלא את הקופה הציבורית ולהפחית את נטל המס עלינו. אפשר פשוט להטיל מס ענקי על כולם אבל עם פטור למי שעשה צבא, והם כמובן לא גרו פה בכלל...סגור
-
14.סיפורי פוגי זה 2% דירה בצפון הישן של 3 חדריםטלטל 14/12/2013 18:40הגב לתגובה זו1 1עולה כ2 מיליון שח ומושכרת בסביבות 6000-6500 שח בחודש כשהיא לא משופצת.דירה כזו משופצת שעלות השיפוץ היא כ-200000 שח מושכרת ב7000 שח בחודש=מעל 4% בשנה שזו תשואה לא רעה בהתחשב שערך הדירה גם עולה.סגור
-
13.הכל מדויק ונכון אבל בלי עליית ריבית ה"אין בועה" תישארדירות = אג"ח ללא מס 14/12/2013 15:56הגב לתגובה זו5 1איתנו עוד הרבה זמן, אלא אם כן הציבור יחשוב שבאמת הולכים לבנות פה יותר ואז אנשים יחכו על הגדר ואז חברות כמו אזורים יעשו פרסומת "לקנות או לחכות ? " כדי לשכנע אנשים לקנות. אבל גם אז המחירים לא ירדו בהרבה. פיצוץ יקרה רק בעליית ריבית כי אז אנשים פשוט לא משנה מה יעשו לא יוכלו לשלם 8,000 שקל בחודש על הלוואה של 750,000 ואז האוויר יצאסגור
-
12.מס על דירות שניה עד 1000 (אלף)קליפ 14/12/2013 15:23הגב לתגובה זו1 2מס על כל בעל דירה נוספת. למאות אלפים מהמגזר היהודי והערבי יש עשרות דירות. רובן לא חוקיות.....רק מס יעשה צדק היסטורי!!!!!!!!!!!סגור
-
11.הבנאדם מקצוען ומכיר את השוק. אין כח שלא יהיה פיצוץ בועהפישמן 14/12/2013 15:15הגב לתגובה זו2 1לא ביבי ולא בובליל יעצרו את זהסגור
-
10.תל אביבגל 14/12/2013 15:01הגב לתגובה זו2 2בעיר המדהימה הזאת המחירים רק יעלו.10 מיליון יהודים בעולם שארץ ישראל זה הבית שלהם.ותל אביב המוח של המדינה,כל מי שיש לו מוח בקודקוד וצעיר ,רוצה להיות בתל אביב!!!סגור
-
9.any yield under 6% per yearalbatros 14/12/2013 14:55הגב לתגובה זו0 0show expensive deal.it will take time, but to learn you need to lose firstסגור
-
8.אני משכיר דירה בת"א והתשואה 3.1%משכיר דירה 5 חדרים 14/12/2013 13:33הגב לתגובה זו7 7על איזה 2% אתה מדבר? ואני עוד לוקח 300-500 שח פחות ממחיר שאחרים לוקחים כלומר התשואה שלהם 3.3% בער. ברור שעדיין זאת תשואה גרועה אבל זה לא 2%.סגור
-
צריך להפחית עלויות תחזוקה וכד' (ל"ת)נדלני 15/12/2013 12:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
גם 3.3% כפי שאתה טוען שאתה מקבל . זה לא מציאה גדולה (ל"ת)יאיר 14/12/2013 23:27הגב לתגובה זו1 1סגור
-
נו אז? אני מעדיף לגור במקום כמו בתמונה ולא בתל-הביביורד (NYC) 14/12/2013 18:06הגב לתגובה זו1 1ועוד להשאר עם הרבה הרבה עודף בכיס. לשלם 1/3 על רכב וחצי על דלק. ולהרויח הרבה יותר במשכורת.סגור
-
7.דיורגק 14/12/2013 13:24הגב לתגובה זו5 4דני פישמן: "תשואה של 2% על דירות בת"א זה מצביע על בועה, ומחירי הדירות בישראל - הכי גבוהים בכדור הארץ"/// ורק "ביבי !! אויב הזוגות הצעירים מבין אחרת .....נא להחזיר המענקים לדירה ראשונה .סגור
-
6.זה בגלל שלנתניהו יועצי אחיטופל שדאגתם לבנקים ולקבלנים (ל"ת)בישראל בועה אדירה בנ 14/12/2013 13:05הגב לתגובה זו7 4סגור
-
5.פישי לא הכל בודקים דרך החור בגרושYL 14/12/2013 12:46הגב לתגובה זו6 4הציבור קבע נחרצות אן תחליף ל תל אביב איכות החיים האנשים המסעדות התרבות ועוד ועוד אפשר למנות עשרות סיבות עד כמה שידוע לי חיים רק פעם אחת לכן הציבור קבע את העובדה יקר אבל שווה לסיום עצתי לך קנה דירות בישוב הצפוני של בוחבוט שם תקבל אחוזים גבוהים אבל שיעמום עד מותסגור
-
buy out side rent inside (ל"ת)albatros 14/12/2013 14:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.אדוני , אני לא יודע מה ההשכלה שלך אך אתה לא יודע כלוםחחחחחחחח 14/12/2013 12:38הגב לתגובה זו6 31אין שום בועה בתא. בתא לא בונים , נקודה. לכן הצע הדירות למכירה כל הזמן יורד. אם ההצע יורד והביקוש עולה מאוד , המחיר עולה למספרים שנראים כמו בועה אך בהחלט הגיוניים. אני צופה שעוד 5 שנים דירת 2 חדרים בתא תעלה 4 מיליון שח ו-3 חדרים 7 מיליון שח . אתה עוד תאכל את הנייר שכתבת עליו את השטויות שלך.סגור
-
טעות בידך המרחק מהפריפריה למרכז במקסימום 1וחצי המחיריםבדבכט 15/12/2013 09:02הגב לתגובה זו0 2שאתה מדבר עליהם לא יעמדו במבחן המציאות ויתרה מכך כבר היום דירות בתל אביב תקועות למעלה משנה ויותר ללא קונה ובמחיר חצי ממה שאתה כותבסגור
-
ההשכלה שלו זה השקעה בחמש עשרה אלף דירות (ל"ת)וכמה יש לך? 14/12/2013 15:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
wait and you will see that he is correct (ל"ת)albatros 14/12/2013 14:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.כשתפשוט רגל -אל תבוא לבקש עזרה! (ל"ת)שמענו על חכמים כמוך 14/12/2013 12:38הגב לתגובה זו3 13סגור
-
2.יש יותר סיכוי שאתה נמצא בבועה (ל"ת)קשקשן גדול 14/12/2013 12:34הגב לתגובה זו5 15סגור
-
1.רק 2% תשואה בתל-אביב?...בועה??קליפ 14/12/2013 12:12הגב לתגובה זו8 5מה זה דירות "פאמילי" האם "משפחה" היום כולן חד הוריות דו מיניות. אין משפחות יהודיות."פאמילי."..זו משפחה ערבית?????סגור
