דילמה של זוג צעיר: "חברים שלנו לא מוכנים לשמוע בכלל על פחות מ-4 חדרים חדשה ובת"א - אנחנו כנראה נתפשר"

עליית מחירי הדירות בחמש השנים האחרונות בלמעלה מ-70% מדירה זוגות צעירים רבים משוק הנדל"ן – המונח פריפריה כבר אינו נשמע גס ובית ההורים הפך להיות אטרקטיבי מתמיד. בסוף השבוע האחרון התקיים שוב יריד הדירות של מרכז הבנייה הישראלי, אשר בניגוד לעבר לא סיפק הנחות משמעותיות לרוכשי הדירות המאוכזבים. Bizportal שוחח עם זוג צעיר שמחפש בימים אלו דירה.

נוי ולירז, זוג צעיר מרחובות המתגורר בשכירות ביחידת דיור בשטח 50 מ"ר ברחובות – היא בת 23, סיימה לימודי תואר ראשון במינהל עסקים ועוסקת בתיווך, הוא בן 29, מהנדס בניין. הזוג משתכר כ-15 אלף שקל נטו בחודש משלם כיום 2,800 שקל עבור הדירה ברחובות ומחפש לרכוש דירת 3 חדרים, חדשה או יד שנייה באזור השפלה.

"ההורים יעזרו ב-200-300 אלף שקל"
"אנחנו לא קופצים מעל הפופיק, מחפשים דירת 3 חדרים במחיר של 1.1-1.2 מיליון שקל, אחר כך נשפר, ההורים יעזרו ב-200-300 אלף שקל ואנחנו חסכנו סכום דומה – אנחנו מחפשים בנס ציונה, ראשון לציון, רחובות וגם ביבנה. אנחנו נהיה מוכנים לעבור גם לדירת 3 חדרים ישנה, אך מדובר בפער של בסך הכול 200 אלף שקל בין שתי האופציות – דירה ישנה ברחובות למשל תעלה 950 אלף שקל וחדשה 1.15 מיליון שקל. אם אתה עובר אז אתה עובר למשהו טוב, אם לא אז נחכה עוד קצת."

נוי מספרת שכל חבריה, בסביבות גילאי 28 עד 30 שוכרים דירות ואף אחד לא קנה – "החברים שלי עדיין מחכים לקנות מאחר ולא מוכנים להתפשר על פחות מדירת 4 חדרים חדשה במחיר נורמאלי, הם רוצים לקנות רק בתל אביב. אנחנו לא מוכנים לחכות עוד כי יודעים שהמחירים ימשיכו לעלות, עדיף לקנות ולהיכנס לגור מאשר לחכות עוד שנתיים שלוש שהמחירים יעלו. אנחנו בהחלט רואים את יבנה ובאר יעקב כאופציות טובות."

"תקציב שפותח לא מעט אופציות"
יקי אמסלם, מנכ"ל חברת אלמוג כ.ד.א.י אומר שתקציב של 1.1-1.2 מיליון שקל הוא תקציב שפותח לא מעט אופציות באזור השפלה – "בסכום הזה עדיין ניתן למצוא דירות 4 חדרים חדשות בשכונת מצליח ברמלה, ובבאר יעקב ניתן למצוא דירות 3 חדרים ב-1.1 מיליון שקל. היצע דירות מאוד גדול הולך להיבנות בבאר יעקב, בפרויקטים החדשים שייצאו לשיווק יהיו דירות 4 חדרים ב-1.2 מיליון שקל, כמובן שעל מחיר זה יש להוסיף מדדים, דבר שעשוי לייקר את המחיר בלמעלה מ-50 אלף שקל. אפילו במודיעין אם מחפשים טוב ניתן למצוא דירות 4 חדרים ב-1.2 מיליון שקל. בקרב דירות היד שנייה ניתן למצוא היצע גדול של דירות 3 חדרים ברחובות ובראשון לציון אפילו 3.5 חדרים."

בני קרת, מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן, אמר "אחת הבעיות הבוערות ביותר שעומדת לפתחה של הממשלה ושר השיכון , היא חוסר היכולת של זוגות צעירים לעמוד במשימת רכישת דירה ראשונה. כדי למנוע מהצעירים לרדת מהמדינה צריכה הממשלה לקבוע כמדיניות לתת להם שורת הקלות משמעותית שתסייע להם ברכישת הדירה כמתן מענקים על פי קריטריונים לזכאים, הורדת המע"מ לדירה ראשונה, ובמקביל הגדלת ההיצע של דירות באמצעות התחדשות עירונית, עידוד מוגבר של דיור להשכרה תוך מתן הטבות ליזמים שיקימו פרויקטים כאלה והורדת המחירים בשוק היד השנייה על ידי מנגנוני מיסוי."

קרת מציין כי באזור השפלה עדיין קיימים מקומות אשר בשל התפתחות הנגישות התחבורתית ועל ידי כך הקרבה למרכז הארץ יכולים זוגות צעירים למצוא אלטרנטיבה למגורים סביב המיליון שקלים, בעיקר בשוק היד השנייה אך גם דירות חדשות במקומות ספציפיים בעיקר בערים כיבנה , באר יעקב ורחובות.