"קריסת המרפסות בחדרה תפחית מאוד את שווי שאר הדירות בבניין"

ביום ב' השבוע נמנע אסון בחדרה כאשר מרפסות של דירות בקומה השמינית בבניין חדש התרסקו לדירות שמתחתיהן . למרבה המזל הבניין טרם אוכלס ולא היו נפגעים במקום.

שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין סבור שהחשיפה התקשורתית לה זכה האירוע, והתמונות הקשות להן נחשפו כל תושבי המדינה ייזכרו היטב בשנים הקרובות.

"הפגיעה הפיזית והזק הפיזי שנגרם רק לחלק מהדירות מטיל מום פסיכולוגי בכל יתר הדירות בבניין עניין שישפיע על נכונותו של רוכש פוטנציאלי לשלם את מלוא התמורה ויעמיד את המוכר בעמדת מו"מ נחותה", מסביר אטקין. " ההפסד הכספי של רוכשי הדירות יבוא לידי ביטוי לא רק בשל היעדר פתרונות דיור עד גמר בירור מצבו של המבנה אלא בעת המכירה של הנכס, שכן האירוע מתועד כבר בתיק הבניין כמו גם כל תוצאות הבדיקות שייערכו על מנת לקבוע את מצבו של הבניין."

"פסלון שנשבר והודבק שווה פחות מפסלון שלם"
אטקין מפנה לפסק דין של שופטת בית המשפט העליון מרים נאור: "נכס פגוע ומתוקן שווה פחות מנכס חדש שלא נפגע. יש כמובן תיקונים שמחזירים את הנכס למצבו הראשוני כאילו היה חדש, אולם, ראשית המדובר על כאילו, ושנית, לא תמיד הדבר אפשרי. פסלון שנשבר והודבק שווה פחות מפסלון שלם.
ייתכן שהביטוי המוחשי לנזק יבוא לידי ביטוי רק בעתיד, אך הנזק עצמו כבר נגרם. הוא בר כימות בשקלים ואגורות".

עוד נכתב בפס"ד כי "קיימת ירידת ערך אובייקטיבית אשר מהווה את עלות התיקונים, וקיימת ירידת ערך סובייקטיבית אשר מהווה את ירידת ערך הנכס מעבר לכרסום שאותו יוכל להוכיח בראיות קרי ירידת ערך "פסיכולוגית".