"לאמריקני יש כיום יותר כסף - מחירי הבתים והשכירויות עוד יעלו"

השבוע דיווחנו כי ערך שוק הבתים האמריקני גדל בשנה החולפת ב-1.9 טריליון דולר , הגידול החד ביותר מאז 2005, כאשר סך שווי הבתים במדינה מסתכם ב-25.7 טריליון דולר, כך עולה מנתוני חברת המחקר Zillow.

משמעות הזינוק בשווי לבעלי הבתים הפרטיים האמריקנים, הוא שרבים מהם הפכו מבעלי חוב הגבוה מערך הנכס לבעלי נכס השווה יותר מחוב המשכנתא לבנק שנשאר זהה. מכירת הנכס בשווי של היום מאפשרת לבעלי נכסים רבים החזר מלא של המשכנתא ואף רווח מסוים.

בדומה למצב ערב התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2007, לבעלי הבתים האמריקנים יש כעת את האפשרות ללוות כספים מהבנקים כנגד הנכס שלהם או לשפר את איכות הדיור שלהם ללא הפסד כסף משמעותי כפי שהיה עד היום. על פי מחקר של חברת Corelogic בארצות הברית ברבעון האחרון של 2013 כ-790 אלף בתי אב עברו ממצב של נכס השווה פחות מחוב המשכנתא למצב שבו הנכס שווה יותר מהחוב, מאז תחילת 2013 - 3 מיליון אמריקנים חוו את השינוי לטובה הזה בערך הנכסים שלהם.

עוד עולה מהמחקר של Corelogic כי ישנם עדיין כ-6.4 מיליון בעלי בתים בארה"ב שחייבים לבנקים יותר ממה שהנכס שלהם שווה אם ימכרו אותו. המדינה המובילה בכמות בעלי הבתים שנמצאים 'מתחת למים' (Under Water) עם חובות לבנק הגדולים מערך הנכס היא מדינת נבדה - שם כשליש מבעלי הבתים חייבים לבנק יותר מערך הנכס שלהם גם לאחר עליות המחירים הנוכחיות. בפלורידה 29% מבעלי הבתים נמצאים במצב הזה ובאריזונה כ-23%.

מן העבר השני טקסס ואלסקה הן שתי המדינות המובילות בארה"ב, בהן 96.1% ממחזיקי הבתים חייבים לבנקים פחות ממה ששווה הנכס שלהם ולמעשה מחזיקים בנכס נדל"ן שהם יכולים לממש ברווח מידי יום.

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital אמר כי "הזינוק במחירי הבתים משקף את המשך ההתאוששות של המשק האמריקני. כפי שאנו רואים עלייה בערך הנכסים, כך נראה יותר כסף אצל האמריקני הממוצע וכך גם נראה עלייה במחירי השכירויות. השקעה בארצות הברית בחלק גדול מהמדינות היא עדיין השקעה מצוינת שם אנו מעריכים כי נראה עלייה נוספת בערך הנכסים בטווח הארוך. אנו ממליצים למחזיקים בנכסים להמשיך ולהחזיק בהם על מנת וליהנות מעליית ערך נוספת שצפויה להגיע בעתיד."