2014 בפתח: הנדל"ן בארה"ב במוקד, "למרות הקשיים אנחנו אופטימיים"

אז לאן הולך שוק הנדל"ן בארה"ב ב-2014? ובכן לקראת תחילת השנה החדשה, ולאחר שראינו את מחירי הבתים בארה"ב מתאוששים בקצב טוב (עד טוב מאוד) ב-2013 מרבית האנליסטים והיועצים בתחום אומרים היום שהשנה הבאה תהיה טובה - לא טובה כמו הנוכחית.

"במידה ואתה בצד המוכר, 2014 תהיה שנה טובה אבל לא טובה כמו 2013. אבל אם ברכישה לבך חפץ 2014 תהיה טובה יותר" כך אמר היום ג'ונתן מילר יו"ר ומנכ"ל MILLER SAMUEL חברת יעוץ המתמחה בנדל"ן.

"מחירי הדירות בארה"ב עלו בשיעור של 10-12% תלוי על איזה מדד מסתמכים כאשר אני מעדיף את המדד של קייס שילר. לדעתי, מחירי הבתים יעלו ב-2014 במחצית בעיקר בגלל שההיצע יגדל." אמר היו"ר והוסיף כי יש לקחת עוד גורמים בחשבון "המלאים נמצאים כרגע ברמה נמוכה מהממוצע של 6 חודשים. בנוסף לכך, ישנו קושי להשיג אשראי לרכישה והאבטלה תמשיך להיות גבוהה למרות שהיא ירדה במהלך השנה האחרונה".

מילר מציין כי במידה ולוקחים את האזרח הממוצע במשק, לא אחד שהכנסתו נמצאת בשליש העליון, נראה שלמרות התאוששות הכלכלה ולמרות שסביר להניח שהוא עובד (כתוצאה מהירידה שיעור האבטלה) ניתן להניח כי הונו העצמי יהיה נמוך. זאת הסיבה שעדיין יהיה קשה למחירים לעלות.

מילר התייחס בהרחבה לשוק האשראי המקומי ולעובדה ש'פראדי מק' ו'פאני מיי' (ענקיות המשכנתאות) דורשות היום הון גדול יותר תחת הגבלות רחבות יותר על מנת לקבל אישור לרכשית משכנתא "ההשפעה של עובדה זו תמתן את השיפור מכיוון שהרגולציה מכבידה מאוד. יהיה קשה מאוד לאזרח לרכוש משכנתא".