נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
משרד השיכון מפרסם היום את נתוני מחירי הדירות בכלל הערים בישראל. ראשית נציין כי לפי בדיקת משרד השיכון, המחיר הממוצע של דירה בישראל (דירות חדשות + יד שניה) עומד ברבעון השלישי על 1.26 מיליון שקלים, עלייה ריאלית של 3.7% לעומת הרבעון השלישי 2012, ועלייה ריאלית של 1.6% לעומת הרבעון השני 2013.
ערים בולטות (מחיר ממוצע בכלל העסקאות):
ת"א - נתון מפתיע. המחיר הממוצע של דירה בעיר עמד על 2.29 מיליון שקלים, עלייה של 7.5% לעומת הרבעון השני! מדובר גם בעלייה של 2.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ירושלים - נפילת מחירים. המחיר הממוצע של דירה בעיר הבירה עמד ברבעון השלישי על 1.56 מיליון שקלים, ירידה של 7.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וירידה של 9.9% לעומת הרבעון השני.
חיפה - המחיר הממוצע עומד על 1.02 מיליון שקלים, עלייה של 20.5% תוך שנה, ועלייה של 10.5% מאז הרבעון הקודם.
משרד השיכון שחרר נתונים על יותר מ-100 ערים בישראל, כאשר המספרים נאספו מעסקאות שבוצעו. בכדי להיכנס לטבלה, המינימום הוא 10 עסקאות ברבעון. "מספרים מוחלטים", זה המחיר הממוצע של הדירות. שתי העמודות הנוספות הן השינוי הריאלי לעומת הרבעון השלישי 2012. האחת זה שינוי לעומת רבעון שלישי 2013, והשני זה שינוי לעומת רבעון שני 2013.
ניתוח - דירות חדשות
בהסתכלות על דירות חדשות בלבד, משרד השיכון מעדכן כי המחיר הממוצע ברבעון השלישי רשם עלייה ריאלית של 4% מהרבעון המקביל אשתקד למחיר של 1.53 מיליון שקלים. בעניין זה, מציין משרד השיכון כי נרשמה ירידה חדה במשקל העסקאות בדירות קטנות (עד 3.5 חדרים) ל-11% ברבעון השלישי לעומת 17% ברבעון השני.
ניתוח דירות יד שניה
המחיר הממוצע לדירות 'יד שנייה' עמד ברבעון השלישי על 1.45 מיליון שקלים, עלייה ריאלית של 1.5% לעומת רבעון מקביל אשתקד. עם זאת, בהסתכלות אל מול הרבעון הקודם - נרשמה ירידה של 2.5%. במחירי דירות 5 חדרים מיד שנייה חלה ירידה ריאלית לעומת רבעון קודם ומקביל אשתקד בשיעורים של 3% ו-4% בהתאמה. במחירי דירות 4 חדרים חלה עלייה ריאלית קלה בשיעור של עד אחוז אחד לעומת הרבעון הקודם והמקביל אשתקד.
תגובות לכתבה(29):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
17.שימו לב לשכונת שפרינצק בחיפהצביקה דורון יועץנדלן 30/12/2013 08:58הגב לתגובה זו0 0מיקום מצוין במערב העיר ליד מת"מ והיציאה לתל אביב, בקרוב תהנה מהמרכז המסחרי החדש של רמת הנשיאסגור
-
16.מחירי הדירות רק עולים ועוליםעכשיו כולם מבינים 30/12/2013 04:47הגב לתגובה זו1 0הפוליטיקאים מקשקשים ומספרים לנו שיורידו את נמחירי הדירות ... אגלה לכם סוד קטן .... המדינה לא רוצה להוריד מיסים ולהוזיל את הדירות בישראל ....סגור
-
15.תתעורר=דמגוגיה לניצול פראייר=מיתון2014-17=בועה50%בפיצוץ (ל"ת)בלוף שיווק לפראייר 30/12/2013 02:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.השוק לקראת צלילת מחירים (ל"ת)חיים 29/12/2013 17:41הגב לתגובה זו3 1סגור
-
13.מעוות לחלוטין - כותרת למשיכת קוראים נטו.רפאל 29/12/2013 15:33הגב לתגובה זו5 0מחיר ממוצע של רבעון? הווה אומר שאם במקרה ברבעון זה נמכרה דירת פאר במחיר אסטרונומי הרי שהיא מעוותת את כל הנתונים. הנתונים לא נותנים אינדקציה לדבר מאחר ואם נניח קנו 15 דירות יוקרה ברבעון זה ו-5 דירות ממוצעות-- נקבל כי הממוצע עלה מאוד בעוד זה לא נכון כי היו יותר מכירות של דירות פאר. יכול להיות כי מחיר דירת פאר יירד ולכן קונים יותר דירות פאר ומחיר ממוצע עלה בעוד סוג הדירות שנמכרו הנו שונה לחלוטין והנתון הוא כי מחיר הדירות ירדו.סגור
- טען עוד
-
12.בואו נעשה חישוב לעזאזל מי קונה דירות ?הצלף 29/12/2013 15:18הגב לתגובה זו11 1משכנתא ממוצעת של מיליון ש"ח כלומר 6000 ש"ח החזר חודשי ? למשך 22 שנה 6000 משכנתא 2500 ( אוכל ל 2 ילדים ) ועוד בצמצום מוחלט 500 סולולרי ( משפחתי) 300 ( הוט + YES) ו 700 חשמל 2300 מעון 300 מים 200 ועד בית 500 ארנונה 1500 ביגוד משפחתי 600 אירועים (נגיד שיש אירוע כל חודש וזה לזוג לא כולל ילדים) 500 בילואים 1500 הו"צ רכב (דלק + ביטוח ) מה עם ביטוח שיניים ביטוח חיים תרופות פינוקים לילדים מתנות שונות לא דיברתי על נופש פעם בשנה ספרים אינטרנט בזק מה המסקנה פחות מ 22 אלף שקל בחודש לזוג אין זכות קיום אתה ניחשב עני לכל דבר מצטער זה האמת ומי שדיבר בכלל על תוכנית חיסכון לעתיד ???סגור
-
זה לא בלואים .............ll0305 29/12/2013 17:13הגב לתגובה זו0 0התכונת לבלוים !סגור
-
11.ארץ אוכלת יושביה (ל"ת)עם לבדד ימושכן 29/12/2013 14:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.שמתם לב באיזו מהירות מחירי באר יעקב מתקרבים למחירילאה 29/12/2013 14:52הגב לתגובה זו0 3ראשל"צ השכנה הגדולה? כיום באר יעקב נותנת מענה יותר טוב לזוגות ומשפחות צעירות בשירותים קהילתיים.סגור
-
9.ראו המלצתי בכתבות קודמות -רמת גן תעלה עוד הרבה....מומחה 29/12/2013 14:32הגב לתגובה זו3 4גם לפני שנה , רשמתי את השקפתי על רמת גן כהזדמנות נדלנית ראויה יותר מהשכנות ת"א וגבעתיים עקב הפוטנציאל שיש בעיר הזו שנמצאת מרחק יריקה מת"א ואשר מביאה ליתרונות רבים מהערים הקרובות אליה שבחלקן מחירי הנדלן גבוהים יותר, היתרונות הם : מחירי הדירות ברמת גן עדיין נמוכים מאלו של ת"א , גבעתיים וקרית אונו (במקרה של קרית אונו זה ממש לא ברור ואף מפחיד לקנות בה), רמת גן מתאימה יותר למשפחות הן בגלל החינוך המעולה בעיר, מקומות עבודה רבים הן בעיר והן בשכנה ת"א, פארקים , אוכלוסייה מעולה כמו כן העיר מתאימה גם לצעירים בעקבות המרחק הקטן לת"א (עיר הבילואים ) והן בגלל התמורה לכסף , דירה שכורה בת"א ברמת מחיר של 4 אלף ש"ח נראת כמו דיר חזירים וברמת גן ניתן לקבל במחיר כזה דירה מאוד נחמדה וראוייה למגורים. בסופו של דבר הטבלה אומרת הכל וניתן לראות שמחירי הדירות ברמת גן עלו חזק מאוד!!!!!סגור
-
אני ממליץ שלא תמליץ..חחח עלאק מומחה... (ל"ת)גילי 29/12/2013 15:07הגב לתגובה זו2 0סגור
-
מסכים עם ההשקפה, רמת גן , כפוטנציאל מגורים והשקעהעובדתי 29/12/2013 14:52הגב לתגובה זו1 2העיר מעניינת גם למגורים (איכות חיים) וגם להשקעה - יש מעבר של צעירים מת"א לרמת גן לדירות השכורות עקב מצוקת הדירות בת"א ועקב רמת המחירים הבלתי נסבלות לדירות הרוסות בת"א.סגור
-
8.אם הייתה בועה אז עכשיו זו האמא של הבועותאלי 29/12/2013 14:00הגב לתגובה זו12 2המחדל הכלכלי הגדול ביותר והאשם בממשל. מי שרוכש דירה במחירים האלה לא ישאר לו כסף למחיה, וישאר עני לכל חייו. לא יהיו יותר עשירונים אלא רק שתי מעמדות - עשירים ועניים.סגור
-
מבקש לתקן את מה שאמרתחנן 29/12/2013 15:41הגב לתגובה זו4 1גם הילדים של אותו אחד שקונה עכשיו במחיר בועה יהיו עניים.סגור
-
קצת התבלבלת כרגיל, אלו שרוכשים עכשיו דירה יהי מעמד אחדשממית 29/12/2013 14:50הגב לתגובה זו0 2ואלו שמחכים כול החיים שדירה תיפול להם ככה מהשמיים יהיו המעמד השני.סגור
-
7.רק 3.7% עליה, בתקופה שהריביות רק ירדו = התקררות השוקירידה בביקושים 29/12/2013 13:45הגב לתגובה זו3 1ב 12 החודשים עליהם מדובר, כל סוגי הריביות ירדו (פריים, משתנה כל 5 שנים, קבועה) המשמעות היא שלישראלי הממוצע יש הרבה יותר כוח קניה מאשר לפני שנה. בתנאים כאלה עליה ריאלית של 3.7% מראה דווקא על ירידה בביקושים (או עליה בהיצע)סגור
-
6.המסודרים מנפחים מחירי סרקחי 29/12/2013 13:37הגב לתגובה זו6 1צמרת נהנתנים כנראה מסודרים בנכסים הם גם בפוליטיקה ובכל מיני מקורבים תפקידים..הכפילו מחירי הנכסים ..למחירי בלוף כנראה יתחילו לממש הרווחים הראשונים יעשו קופה יפה.. המשקיעים המתלבטים שימקרו בהמשך..כבר יפגע רווחיהם ימכרו הרבה יותר זול.. לא יהיה מי שיקנה .. ופריר ומשועבד לכל החיים הוא וילדיו מי לוקח משכנתא באיזור מיליון שקל כי יצטרך להחזיר כ1.6 מיליון.. גם משכורת 20 אלף נטו לא יעזור לו.. יהיה משועבד בחסות המדינה ומי נבחר שלוש פעמים לראש בקיצור מי יכול להתאפק שלא יקנה בחודשים הקרובים עד שיתחיל הריסוק ובריחת המשקיעים שיזרקו הרבה דירות כי ירצו ראשונים הרווחים..סגור
-
5.חובה מוסרית לעזוב את הארץ לצורך דיורדני 29/12/2013 13:20הגב לתגובה זו12 2מי שלא עוזב את הארץ גוזר עוני על הילדים שלו.סגור
-
או שפשוט...סנשיין 29/12/2013 13:56הגב לתגובה זו2 15קם בבוקר והולך לעבוד ומפסיק לבכות כל הזמן. בכיין!סגור
-
סנשיין הקשקשן. אנשים עובדים ועובדים ולא מספיקהבנת שטקר? 29/12/2013 14:58הגב לתגובה זו4 0מיסטר סנשיין המתוק. אנשים עובדים מבוקר עד לילה וזה לא מספיק יא אינטליגנטסגור
-
4.כרגיל אין אמת בדיווחיםיורם דירות"א 29/12/2013 12:42הגב לתגובה זו4 2העיר תל אביב שונה מערים אחרות בגלל שכונות צפוניות רבות בהן יש היצע ענק לעומת מרכז העיר עם היצע דל האם החוכמולוגים היבשים יודעים שבשכונות צפוניות כל דירה כוללת חניה מעלית ממד מחסן לעומת דירות במרכז העיר בבנייה של שנות ה-50 לא ללא ללא נכון כלום אבל לפי הכלומניקים זה ערך שווה של 2250000 שח כך נראה האוצר והיושבים בממשלהסגור
-
כנראה יורם שאינך מתמצא בבניינים ישנים במרכז ת"א שכברשממית 29/12/2013 14:49הגב לתגובה זו0 1מזמן עברו את המחיר שציננת.סגור
-
3.אמת אני לא מאמין לנתונים האלה מעניין אותי מי קונה דירותהצלף 29/12/2013 12:36הגב לתגובה זו13 3הנתונים שיקריים ואלה שקונים דירות במחירים כאלה שיחזיקו חזק כי מצבם הכלכלי אם הם לקחו משכנתא בלי לחשוב עומד להיות גהנום מוחלט חברים אנחנו לקראת ירידות חדות וקריסה של הבנקים אנשים לא יוכלו לעמוד ב 6000 ש"ח לחודש בתשלום משכנתא !!!! כמה זוגות ביחד משתכרים יותר מ 22 אלף ש"ח לחודש ?סגור
-
תחליט, הנתונים שקריים או שיחזיקו חזק????ותתפלא אבל לאשממית 29/12/2013 14:46הגב לתגובה זו2 1כולם כמוך!סגור
-
2.אין סיכוי פה לכלום וגם רק בעלי קשרים זוכים למשרותמדינה מושחתת 29/12/2013 12:35הגב לתגובה זו4 1בעיריות ובמשרדי ממשלה השאר מסכנים פה עם של עבדים אסור לחיות פה מי שיכול שיברחסגור
-
נכון שרק תימנים ומרוקאים מתקבלים לעיריות, אבל בגלל זהשממית 29/12/2013 14:48הגב לתגובה זו1 2לברוח? זה כנראה אתה שמטיף ומאיים בירידה בכול תגובה, ירידה מהארץ, ירידת מחירי דירות, ובינתיים לא קרה לא זה ולא זה...סגור
-
1.עודף הרגולציה ומוערבות הממשל מייקר את הדירות!רגולציה = שחיתות! 29/12/2013 12:32הגב לתגובה זו0 1כל כך הרבה שוחד משולם פה - בסוף זה מתגלגל לרוכשים.סגור
-
שכחת את חזירות הקבלנים (ל"ת)gadif 29/12/2013 13:26הגב לתגובה זו13 2סגור
-
ומה עם שפעת החזירים ונסיקת הביטקויין???? (ל"ת)שממית 29/12/2013 14:45הגב לתגובה זו2 0סגור
