הרחובות הכי פופולאריים בארץ - היכן נמכרות דירות ב-414 אלף שקל?

באילו רחובות נמכרו הכי הרבה דירות השנה? אתר יד2 בדק לרגל השנה החדשה, בהתבסס על מאגר עסקאות הנדל"ן של רשות המיסים (עסקאות לא ברורות סוננו) את הרחובות שבהם נמכרו הכי הרבה דירות יד ראשונה ויד שנייה בשנה החולפת.

במקום הראשון נמצא רחוב חזון דוד במודיעין עילית, שבו נמכרו השנה 133 דירות, במחיר ממוצע של 974,160 שקל לדירת 4 חדרים. למקום השני הגיע רחוב סשה ארגוב בתל באביב, שבו בוצעו 130 עסקאות, במחיר ממוצע של 2,439,800 שקל לדירת 4 חדרים. במקום השלישי ממוקם רחוב הזמיר בנהריה, שבו נמכרו לא פחות מ- 117 דירות במחיר ממוצע של 901,450 שקל לדירת 4 חדרים. למקום הרביעי הגיע רחוב מנחם בגין בתל אביב, שבו נמכרו 115 דירות, במחיר ממוצע של קצת מעל ל- 3 מיליון שקלים.

את החמישייה הפותחת סוגרים הרחובות אבא ברדיצ'ב בפתח תקווה ובית אל בתל אביב, שבכל אחד מהם נמכרו השנה 107 יח"ד, במחירים ממוצעים של 1,285,460 שקל ו- 1,953,050 שקל לדירת 4 חדרים, בהתאמה. רחובות נוספים שהגיעו לעשירייה הראשונה בדירוג הרחובות הפופולאריים: רחוב החלוץ ברמת השרון, רחוב ארלוזורוב ברמת גן, רחוב הדודאים בחדרה ורחוב ברנדייס בירושלים.

הרחוב הכי זול הוא דרך מצדה עם מחיר ממוצע למ"ר של 5,311 שקל ומחיר של כ-584 אלף שקל לדירת 4 חדרים, במקום השני נמצאת שוב באר שבע עם מחיר של 5,890 שקל למ"ר בדרך המשחררים וכ-648 אלף שקל לדירת 4 חדרים. במקום השלישי נמצא רחוב הזמיר בנהריה עם מחיר למ"ר של 8,195 שקל ומחיר של כ-901 אלף שקל לדירת 4 חדרים.

הרחוב היקר ביותר בישראל הוא מנחם בגין בתל אביב, עם מחיר של כ-29 אלף שקל למ"ר ומחיר ממוצע לדירת 4 חדרים של כ-3.162 מיליון שקל. למחירים אלו אחראי ככל הנראה בשל פרויקט מיד טאון ליד עזריאלי. במקום השני נמצא רחוב אלכסנדר סשה ארגוב בצפון תל אביב עם מחיר של כ-22 אלף שקל למ"ר ומחיר ממוצע לדירת 4 חדרים של כ-2.44 מיליון שקל.

לדברי רועי שגב, סמנכ"ל אתר יד2: "המשותף לרחובות שנכנסו לדירוג הוא שהם כוללים בנייה חדשה לצד בתים קיימים. ככלל, במקומות שבהם יש תנופת בנייה חדשה, ערך הדירות הקיימות באותו רחוב והביקושים למגורים ברחוב עולים. הדבר עובד גם בכיוון ההפוך, כלומר, רחוב שהוא פופולרי ונמכרות בו הרבה דירות מיד שנייה, יעלה את הביקושים גם לדירות חדשות הנמכרות בו".

שגב מוסיף כי "הדירוג מוכיח כי שוק הנדל"ן רותח גם במקומות המרוחקים מן המרכז, כמו למשל בנהריה ובבאר שבע, וגם במעגל השני והשלישי מתל אביב, כמו למשל בחדרה ובפרדס חנה. הביקושים לנדל"ן קיימים במקומות שונים והיחס בין הביקוש להיצע הדירות בכל מקום הוא בסוף של דבר מה שמכתיב את מחירי הנדל"ן באותו אזור".