הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה בישיבתה האחרונה (ד') את העברת התכנית לפרויקט פינוי-בינוי במתחם אח"י דקר בשכונת נווה שרת לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית.
במסגרת הפרויקט יפונו 451 יחידות דיור וייבנו 1,159 יחידות דיור בשטח ממוצע של 90 מ"ר. הפרויקט הוא פיילוט למדיניות התחדשות השכונה ובה מיושמים העקרונות הבאים:
1. שילוב של מגדלים ובנייה מרקמית עד כמה שניתן, במטרה לאפשר את השארות האוכלוסייה הקיימת בשכונה (התכנית תכלול 6 מבנים של 9 קומות ו-5 מגדלים בני 30 קומות עם בסיסי מגדל של 8 קומות).
2. קביעת תמהיל גדלים מגוון: 20% דירות קטנות, 60% דירות בינוניות ו-20% דירות גדולות.
3. הגדלת הקישוריות בשכונה על ידי ביטול מערך הרחובות ללא מוצא ובניית בניינים מלווי רחובות, עירוב שימושים ומסחר בקומת הקרקע.
4. הגדלת השטחים הפתוחים ויצירת רצף שטחים ירוקים עבור הולכי הרגל ורוכבי האופניים.
5. הקצאת 6.5 דונם עבור שטח למבני ציבור ושילוב פונקציות ציבוריות כגון גני ילדים, מעונות יום וכד'.
6. הוספת מקומות חניה בשכונה (כ-1,800 מקומות חניה).
קרדיט: טיטו אדריכלים
התכנית חלה על שטח של כ-50 דונם במתחם הרחובות אח"י דקר, בית אל ודבורה הנביאה בשכונת נווה שרת. תכנית המתאר לעיר (תא/5000) קבעה את השכונה כשכונה הראויה להתחדשות עירונית וציפוף.
מדובר בפרויקט השני לפינוי בינוי המקודם בשכונת נווה שרת, לאחר תכנית בית אל אשר אושרה בשנת 2006 ונבנית בימים אלו. הפרויקט מקודם ביוזמת הדיירים, אשר בחרו כיזם בחברת פי.בי ובאדריכל משרד טיטו אדריכלים.
כתנאי להעברת התוכנית לדיון בוועדה המחוזית דרשה הועדה המקומית להציג את התוכנית המעודכנת לתושבי השכונה בכלל ולבעלי הנכסים בפרט, זאת בהמשך להצגת הפרויקט בפומבית שהתקיימה לפני כשלושה חודשים.
קרדיט: טיטו אדריכלים
תגובות לכתבה(11):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.יוזמה מבורכתשאול 31/12/2013 16:25הגב לתגובה זו0 1שאפו לכולם בעיקר ליזמים האמיצים שלא נבהלו מכל הסחטנים והציניקנים בדרך. בעוד כמה שנים כל דירה במתחם שווה עוד מיליון שקל.סגור
-
7.חברת מקימים הם שהובילו את העסק לכדי הצלחה , שאפו (ל"ת)כול הכבוד למקימים 30/12/2013 18:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.מדהיםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםיופיטר שוקי הון 30/12/2013 15:47הגב לתגובה זו1 0למי כסף לקנות?סגור
-
5.הילידים לשיכונים והמפותחים לדירות יוקרהאליהו 30/12/2013 15:42הגב לתגובה זו0 0בס"ד תושבי מתחם אח"י דקר הנותנים ליזם קרקע הנחשבת מבחינה נדל"נית לאחת הקרקעות היקרות במדינה במפורש מופלים לרעה לעומת מתחמי הפינוי – בינוי האחרים בשכונה ולעומת אלו שבוצעו במקומות שונים בארץ בכל הפרויקטים שנבנו עד היום לא קיים הבדל מהותי בין הדירות הנבנים לדיירים הוותיקים לבין הדירות הנשארות ליזם ואילו במקרה שלנו על השטח ששייך לנו לעצמו בונה היזם מגדלי יוקרה פתוחים למרחב ולנוף ואילו לנו מקצה דירות שיכונים או רכבות ללא כיווני אויר מספקים אך עם המון כיווני שכנים נקודה נוספת מתחת לבניינים המוקצים לנו מתכננת חברת פי בי לבנות שטחי מסחר וחנויות שישרתו בעתיד את כלל תושבי השכונה הוותיקים והחדשים, בשונה משאר הפרויקטים המתוכננים בשכונה ובמקומות שונים בארץ בהם זוכים הדיירים למגורים שקטים ומעל גינות פורחות . לדעתי ההתנהלות המזלזלת של היזם חסר הניסיון בתושבים הותיקים מחד והרצון שלו למקסם את רסגור
-
4.שבנווה שרת אומרים "אחי דקר" - לא מתכוונים לצוללת ;-) (ל"ת)יוד וילד 30/12/2013 14:50הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
3.לכל אלה הרוצים להכנס לפרוייקט פנוי בנוי (במידה וזה אפשרבעלת דירה במתחם 30/12/2013 13:47הגב לתגובה זו2 0אל תתקשרו עם יזם. התקשרו ישירות עם חברה קבלנית שיש לה לה בטחונות. וקחו את שרותיו של עורך דין שאתם בוחרים, ולא הקבלן יבחר לכם. בכל מקרה הקבלן ישלם את שכרו של עורך הדין (על פי חוק) אם אתם לוקחים עו"ד שהיזם/קבלן הציע. העו"ד מחוייב ליזם/קבלן ולא לכם. כמו כן עמדו על כך שיהיה פקוח על הבניה.סגור
-
באמת שטויותדייר בפרויקט שנתקע 30/12/2013 19:20הגב לתגובה זו1 2יש פה סילוף של נתונים שאינו עומד בקנה אחד עם המציאות , מסכים עם המגיב הראשון, הכי קל זה לתקוע פרוייקטים כאלה. פרוייקט שבו קיימים 451 בעלי דירות נדון מראש למכשולים רבים, תגידי תודה שאת נמצאת במצב הזה היום מבלי לקום מהכורסא הנוחה בסלון כיוון שמישהוא אחר השקיע את המשאבים הרבים ועשה עבורך את העבודה, מניח שכל זה לא היה קורה אם לא היה מקבל אחוז תמיכה גבוה לקידום הפרוייקט (מניסיוני זה חלק מתנאי הכניסה לוועדה). אצלנו כולם רבים עם כולם כיוון שהדשא של השכן תמיד ירוק יותר וכבר תקועים שנים רבות בגלל צרות עין...בתל אביב מקבלים יחס נמוך מאוד, תברכו שאתם נמצאים בשלב הזה ותחשב איך אתם מוציאים את הפרוייקט מהר ככל האפשר לדרך ותפסיקו להתעסק בשטויות.סגור
-
מה זה השטויות האלו?בעל דירה במתחם 30/12/2013 16:59הגב לתגובה זו1 0כל דייר יצור קשר עם חברה קבלנית?? כל דייר ייקח עורך דין ויהיה 450 עורכי דין שכל אחד ינסה לסחוט כמה שיותר. האינטרס של עורך דין הוא לסבח את העסקה שיהיה לו עבודה ולא שהיא תצא לפועל בצורה פשוטה. האינטרס שלנו הוא יותר עם הייזם מאשר עם עורך דין! אני מאמין שהיזם מעדיף לתת לנו את מה שמגיע לנו ולא להסתבך איתנו במשפטים. העיקר בשבילו שהפרויקט יצא לפועל, אם לא רוצים את העורך דין של הייזם אז צריך להתאגד ולקחת עורך דין אחד! אחר.סגור
-
2.מה עם פינוי בינוי בקרית שלום? גם בדרום צריך לטפלאמיר 30/12/2013 12:24הגב לתגובה זו3 0גם בדרום צריך לטפל לא רק בצפוןסגור
-
1.נשאר רק להחליף את השם של השכונהיאלה קדימה 30/12/2013 11:58הגב לתגובה זו7 0לקידמת צהלה המחירים יעלו ב30 אחוזסגור
-
מה פתאם? נווה שרת זה שם גזעיתושב 31/12/2013 10:17הגב לתגובה זו5 2מי שלא בכבוד שלו לגור ליד יהודים ממוצא מזרחי שלא יבוא לגור כאןסגור
