נגמר הכסף: הביקוש לדירות חדשות צנח 24% מיולי - היכן נחתכו המכירות 38%?

יציבות ברכישת דירות חדשות בחודש נובמבר – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש זה נרשם גידול מיזערי של 0.7% בכמות המבוקשת של דירות בהשוואה לאוקטובר לרמה של 3,091 דירות. הנתונים מנוכי העונתיות מראים כי חל גידול של כ-7% במכירות. ברמה השנתית נרשם גידול של 9% בכמות המבוקשת בהשוואה לאשתקד מרמה של 3,402 דירות.

בקרב הדירות החדשות מקבלנים חל גידול של 4% בלבד בהיקף המכירות לרמה של 1,965 דירות באוקטובר. הנתונים מנוכי העונתיות מעידים על קיטון של 2% במכירות. ברמה השנתית חל גידול של 0.5% במכירות בהשוואה לאשתקד. בדירות החדשות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת, וכו', חל קיטון של 4.2% במכירות באוקטובר לרמה של 1,126 דירות. הנתונים מנוכי העונתיות מראים דווקא על גידול של 24% במכירות. בהשוואה לאשתקד חל בתחום זה ירידה של 35% במכירות.

מגמת ירידה בביקושים מיולי 2013
במבט כללי, הנתונים מראים כי בחודש יולי 2013 נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות (4,084) ומאז ניכרת מגמת ירידה בביקושים. בהשוואה לנתוני חודש יולי נרשם קיטון של 24% בכמות המבוקשת של דירות ושל 17% בדירות חדשות מקבלן. בחודש אוקטובר נרשם נתון הביקושים הנמוך ביותר ב-2013 (לא כולל נתוני דצמבר) אשר הסתכם ב-3,066 דירות חדשות, ירידה של 25% מהשיא של יולי.

באזור המרכז נרשם הגידול החד ביותר של רכישת דירות חדשות מקבלן בנובמבר אשר הסתכם ב-39.5% (805) ואחרי אזור זה בפער ניכר, נמצאת ירושלים עם גידול מיזערי של 0.47% במכירות. בשאר המחוזות בארץ נרשם קיטון במספר הדירות שנרכשו – באזור הצפון חל קיטון של 37.8% במכירות (102 דירות), באזור יהודה ושומרון חל קיטון של 30.43% (32 דירות), בתל אביב חל קיטון של 16.3% (278 דירות), בחיפה נרשמה ירידה של 7.38% (251 דירות) ובמחוז הדרום חלה ירידה של 2% (283 דירות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-נובמבר 2013 הייתה גבוהה ב-2.5% מזו של החודשים המקבילים ב-2012. כ-30% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז חיפה (כ-16%), במחוז ירושלים (כ-7%), במחוז הדרום (כ-4%) ובמחוז המרכז (כ-1%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז תל אביב (כ-7%-) ובמחוז הצפון (כ-5%-), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גידול ברכישות מקבלנים מתחילת השנה
בינואר-נובמבר 2013 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות מקבלן שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז תל אביב כ-41%, במחוז הצפון – כ-38%, במחוז חיפה – כ32%, במחוז ירושלים – כ-13%, ובמחוז המרכז – כ-4%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-12% במחוז הדרום. על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 0.8% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2013, לאחר עלייה של כ-1.0% בממוצע לחודש בהשוואה לעלייה של כ-1.3% בדצמבר 2012-אוגוסט 2013 ושל כ-2.2% בממוצע לחודש בדצמבר 2011-נובמבר 2012.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובנוסף עלייה, מספטמבר 2012 נרשמו שוב כ-3,500 דירות בממוצע לחודש ומאפריל עד נובמבר 2013 נרשמו כ-3,700 דירות בממוצע לחודש.

36% מהדירות שנותרו למכירה - במרכז
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2013 (כ-22,030 דירות) היה גבוה בכ-2.9% מזה שנרשם בסוף נובמבר 2012, אך נמוך ב-0.2% בהשוואה לאוקטובר.

מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2013, כ-15,950 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,080 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז ירושלים, כ-13% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף נובמבר 2012, נרשמה עלייה של כ-56% במחוז הצפון, של כ-16% במחוז ירושלים ושל כ-10% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 10% במחוז המרכז של כ-6% במחוז הדרום ושל כ-5% במחוז תל אביב.