"הבעיה המרכזית בשוק הדיור היא היצע, אנחנו רוצים לספק דירה לכל מי שרוצה לגור בה, מוצר מגורים ולא מוצר להשקעה", כך אמר הבוקר אמיר לוי, ראש אגף התקציבים באוצר לגלי צה"ל. "הבעיה נוצרה כשהמדינה לא הצליחה לשווק מספיק קרקעות, בגלל ניהול סזיפי – כשאתה משווק 5,000 דירות בראש העין אתה צריך לדאוג לכביש, למוסדות ציבור, לביוב."
לדבריו, כיום לוקח 9 שנים לשווק קרקעות – "נדאג ששיווק קרקע ייקח 3 חודשים בלבד, יש בירוקרטיה קשה ונטפל בה. יש חקלאים שיושבים על הקרקע ומחכים כדי שערכה יעלה, לכן זה לוקח 9 שנים, נפעל לכך שהמשא ומתן יארך 3 חודשים בלבד ואם לא נגיע לפתרון ניקח את הקרקע."
"נעשה הכול כדי שמחירי הדירות יירדו"
לוי מסרב להתחייב לכך שמחירי הדירות יירדו בשנה הקרובה, אך טען שהממשלה נחושה מאוד לפתור את מצוקת הדיור – "כיום יש פער של 100-150 אלף יחידות דיור, כשנסגור את הפער החיים יהיו יותר פשוטים. הבעיה כיום היא שמי שרוצה לקנות דירה ראשונה צריך להתחרות עם משקיעים עתירי הון שרק מעלים את המחירים, החל מהיום יש ביטול הפטור ממס שבח כל 4 שנים לבעלי יותר מדירה אחת. נעשה הכול כדי שמחירי הדירות ירדו. מניסיוני למדתי שכאשר הממשלה מתאחדת מאחורי מטרה משמעותית היא מצליחה להשיג תוצאות. אם נספק היצע מספק ונמנע ספקולציות שוק הדיור אמור להתייצב."
קודם לכן אמר מיקי ורדי, לשעבר מנהל מינהל מקרקעי ישראל וכיום בעלי קרן ריאלטי, כי 2014 לא תהיה שנת מפנה – "הציבו מטרה שלא ניתנת לביצוע, למה שיורידו את מחירי הדירות למי שרכש דירה ב-10 מיליון שקל? למה שהמיסים שלהם לא ילכו להקמת דירות למי שאין לו? נניח שיורידו את המחיר ב-20% ודירה תעלה 1.3 מיליון שקל ולא 1.5 מיליון שקל, זה ישנה משהו למי שמרוויח 10 אלף שקל בחודש? אז יביאו של 300 אלף שקל במקום 500 אלף שקל, זה לא יפתור את הבעיה למי שאין יכולת לצבור הון עצמי גם עבור דירה ב-200 אלף שקל."
ורדי טוען כי המטרה צריכה להיות דירה לכל אחד, הן להשכרה והן למגורים – "במחיר הקרקעות כיום אני לא יכול לבנות דירות ברות השגה. מינהל מקרקעי ישראל הוא גוף מתוקצב שכל הכנסותיו הולכים לקרן הקיימת לישראל ולאוצר. השאלה היא האם האוצר יירצה לתקצב דירות זולות יותר, האם מישהו יירצה להפסיד 20 מיליון שקל הכנסות בשנה. הפחד הגדול הוא שאם יוריד את מחיר הקרקע לא יחסמו למעל את המחיר שהקבלנים ירוויחו. ב-1990-1992 הגיעו מיליון וחצי עולים וכולם קיבלו דירות כי המדינה בנתה, היא הבינה שיש כאלה שלא יוכלו לקנות דירות במיליון שקל."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.אולי עוד שנתיים, כשהאמריקאים יעלו את הריביתגרוסמן 06/01/2014 09:40הגב לתגובה זו0 0וגם בישראל הריבית תחצה את 4.0%, אז אפשר יהיה לראות ירידה במחירי הדיור. בלי שום התערבות ממשלתית.סגור
-
18.דירה להשקעה=דירה להשכרה. (ל"ת)בן אהרון 02/01/2014 11:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.הריבית הנמוכה חיסלה את הדור הצעיר וחייבים להעלות אותהצביקה דורון יועץנדלן 01/01/2014 20:06הגב לתגובה זו2 1בנקודה שאדם רוכש דירה על ציר הזמן, הוא מתחייב להלוואות ל 30 שנים. הריבית הנמוכה תחסל דור שלם של צעירים במדינה.סגור
-
16.דיבורים כמו חול ואין מה לאכול מה הוא עשה כשהיה בתפקיד?? (ל"ת)תום 01/01/2014 19:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.דירהאחד שאין לו... 01/01/2014 18:39הגב לתגובה זו0 0אני מסכים לגמרי עם המסקנה המתבקשת בטענה כי על המדינה להיות חברת בנייה קבלנית ומבצעת, רק שבאמת מדינה, ושלנו במיוחד די כושלת בתחום הניהולי...כמעט של כל דבר... עדיין הפתרון הברור בכדי להוריד את מחירי הדיור הוא להקיף את הבעיה לכל רוחבה\אורכה...להיות בעלי הקרקע הנצחיים ולא למוכרם למרבה בכסף , לבנות לפתח וליזום באופן עצמאי כבעל הקרקע .סגור
- טען עוד
-
14.הבעיה היא לא רק ההיצע אלא גם המשקיעים שלא משחררים דירותכלכלן מודאג 01/01/2014 16:43הגב לתגובה זו2 0צריך לעודד משקיעים למכור דירות ולהשקיע בשוק ההון. מיסוי נכון יכול לבצע זאתסגור
-
לא רק שאין עידוד, יש ״קנסות״ על מכירת דירות !!!בן אהרון 02/01/2014 11:30הגב לתגובה זו0 0לכן כל שוק המשקיעים נמצא בקפאון עמוק, גם מי שרוצה למכור לא יכול בגלל המיסוי הכבד. לא מבין איך רוצים לעודד פעילות ע״י עצירת עסקאות עקב מיסוי גבוהה ולא מתקבל על הדעת. אולי משהו באוצר יתעורר כדי לבטל את המיסים החדשים על מכירת דירות משקיעים. תהיה יותר פעילות, יגבו מעט מיסים על הרבה עסקאות, ובסך הכל תהיה גביה גדולה יותר של מיסים. עו״ד יעבדו, המשרדים יעבדו, מתווכים יעבדו, אנשי שיפוצים יעבדו, כך מזיזים גלגל שלם שיתחיל לנוע. לא ע״י מחנק של מיסים.סגור
-
13.עוד מנותק ,והפעם מנותק הזוי . (ל"ת)בא 01/01/2014 15:52הגב לתגובה זו3 0סגור
-
12.האוצר :נוריד את מחירי הדירות .גק 01/01/2014 13:04הגב לתגובה זו4 1ורדי: "טיפשי להוריד את מחירי הדירות למי שרכש ב-10 מיליון שקל".......ותשובה ל "ורדי " ......מי שיש לו 10מיליון לדירה יכול לשאת בהורדת מחיר ....כמו הפסד בבורסה ובסחורה כמו זהב ....סגור
-
11.מיליארדים ע"ח הפראייר=מונופול דמגוגי שיווקי=בועה50%מעל! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 01/01/2014 12:21הגב לתגובה זו5 0סגור
-
10.הוא רק שוכח שבלי משקיעים לא יהיו דירות להשכרה.בשם המשקיעים 01/01/2014 12:04הגב לתגובה זו2 4זה יפה מאד לתלות את כל האשמה במשקיעים אבל מתעלמים מהשוכרים שלא יכולים לקנות בשום מצב, אם לא יהיו משקיעים, איפה יגורו כל אלה שלא יכולים לקנות??? ברחוב? המדינה תתן להם דירות להשכרה? המדינה תנהל את הדירות האלה ותתחזק אותן???סגור
-
המשקיעים לא בונים דירות,רק מקטינים את היצע דירות הקיים (ל"ת)תשוןבה 01/01/2014 22:20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.להחליף פקידות בכירה באוצר הם גרמוים 01/01/2014 11:47הגב לתגובה זו6 0פקידות הבכירה ידעו גם לפני 3 שנים מה הבעיה אך ציבור משלם המיסים לא מעניין אותם.. ונתנו יד למחירים העולים בנדלן..בגיבוי שר כלכלי על.. והורסים את השכר הפנוי של מעמד הביניים.שנאלצו לקחת משכנתא כפולה.. המשמעות פגיעה במשק פחות צריכה ..לעשרות שנים..בושה ידוע כבר שנים חסרים כ150 אלף דירות..במידיסגור
-
8.חבל על הזמן אנשים הזוים מנהלים את הנדלן בארץ!!yan 01/01/2014 11:45הגב לתגובה זו2 0אם יש לך מקצוע מבוקש סע מכאו ותחזור עם כסףסגור
-
7.אם זו התשובה שלהם סימן שאף אחד לא הולך לטפל במחיריקשקשנים 01/01/2014 11:18הגב לתגובה זו14 0הנדל"ן . וכל מה שהם עושים זה רוח וצילצולים , מחירי הדירות ירדו רק כתוצאה ממשבר חובות שיתחולל ברגע שהציבור לא יעמוד בהחזרי המשכנתא .סגור
-
6.כל הכבוד לאוצרדניאל 01/01/2014 11:12הגב לתגובה זו3 0תוך 3 חודשים יפשירו קרקעות , מממממ....מעניין למה הם לא הצליחו לעשות את זה עד עכשיו , כי מעכשיו שורדי אמא אז בטוח שהם יצליחו ....חחחחחחסגור
-
5.לא ירדולא ירדו הדירות 01/01/2014 11:11הגב לתגובה זו6 4לא ירדו מה לא מובן לא ירדו מחירי הדירותסגור
-
4.באוצר מתכוונים גם לקרב את הירחמתוסכל 2 01/01/2014 11:10הגב לתגובה זו9 0תוך 3 חודשים מתכוננים באוצר לקרב את הירח לכדור הארץ , דבר שלקח קודם 9 שנים .....והמבין יביןסגור
-
3.ועל זה נאמר "ממש " (ל"ת)מתוסכל 01/01/2014 11:07הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.דבריו מזכירים משטרים אפלים "נקח את הקרקע" כולם מקבליםממשלת הבושה 01/01/2014 10:51הגב לתגובה זו3 2עונש על זה שהממשלה לא תיפקדה למרות שאנשים יצאו לרחובות ולמרות ששנים קודם לכן אנשים עמדו בתור לשכור דירה בתל אביבי ולמצוא דירה פנויה בתל אביב זה היה רק בר מזל כמו זכיה בלוטו זה ברור שזה היה בכוונה אז. והפתרון לקחת בכח למה שלא יעשו פינוי בינוי לבתים בני 50 שנה? ממשלה רשעית והלואי תהיה פה רעידת אדמה שתחריב להם את הבתים הישנים נראה אותם אז תלויים בככר העיר בגלל חוסר תפקודםסגור
-
1.יש לי נחלה ש2/3 ממנה אפשר לבנות ביניניםהצלף 01/01/2014 10:49הגב לתגובה זו2 0מישהו רוצה לקנות ולבנות ? שיקבל התר ???סגור
