לאומי: "עודף הביקוש הנוכחי לדירות יוביל להמשך עליות מחירים"

מחירי הדיור, על פי סקר הדירות החודשי של הלמ"ס, עלו בחודשים אוקטובר-נובמבר בשיעור של 0.5% לעומת המחירים בחודשים ספטמבר-אוקטובר, וב-12 החודשים האחרונים חלה עליה של 8%.

כלכלני בנק לאומי אמרו היום בסקירתם ב'לאומי בלוג' כי "מדובר בקצב עלייה שנתי נמוך ביחס לממוצע מתחילת השנה וביחס לקצבי עליית המחירים בשנים האחרונות. בנוסף, יש לציין כי בארבעת החודשים האחרונים חלה ירידה בקצב עליית מחירי הדיור, וזאת כפי הנראה על רקע האטה בקצב נטילת משכנתאות בחודשים ספטמבר-נובמבר וירידה במכירות של דירות חדשות בחודשים אוקטובר-נובמבר".

לדבריהם, הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות ובמכירות דירות נבעה, בין היתר, מהמגבלות החדשות על משכנתאות שהטיל הפיקוח על הבנקים, עליה מתונה מאד בשכר הריאלי במשק, ומחששות של ציבור הרוכשים הפוטנציאלים לגבי ההתפתחויות העתידיות במצב המשק ובשוק התעסוקה, בפרט עקב תהליכי ההתייעלות בענפי התעשייה.

"במקביל", מסבירים הכלכלנים, "בצד ההיצע נמשכת מגמת הירידה בהיקף המלאי הבלתי מכור, המושפעת בעיקר מהיקף התחלות הבניה הנמוך ביחס לצרכי הביקוש במשק הנאמדים בכ-45 אלף יחידות דיור בשנה. מגמות אלה בצד ההיצע ממשיכות לתמוך, בעת הנוכחית, בעודפי ביקוש בשוק הדיור, ולכן מחירי הדיור צפויים להמשיך לעלות. יחד עם זאת, במידה ותימשך ההאטה בהיקף הביקושים ובקצב מכירת הדירות, ובצד ההיצע יחול גידול בהיקף אישורים והתחלות בניה חדשות בהתאם לתוכניות הממשלה, אזי קצב עליית המחירים עשוי להתמתן".