נתוני האוצר: בדצמבר נרכשו 13.4 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה מתחילת העשור הקודם - הכל בגלל פרויקט אחד

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לשבור שיאים חדשים - בחודש דצמבר נרכשו כ-13.4 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם וזאת בין היתר בהשפעת מכירות המשקיעים ושיווק פרויקט גדול בראש העין, כך עולה מסקירת 'אורות אדומים' של משרד האוצר הבוחנת את מצב המשק.

רמה המכירות מהווה גידול של 47% בהשוואה לחודש נובמבר וגידול של 23% בהשוואה לדצמבר אשתקד. הגידול החד בעסקאות הקיף הן את פלח השוק של דירות יד שנייה והן את זה של הדירות החדשות. אולם, בנטרול הפרויקט בראש העין, נרשם גידול מתון של 5% בלבד ברכישת דירות חדשות בחודש דצמבר בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 12% בהשוואה לדצמבר אשתקד.

המחיר הממוצע לדירה - 1.24 מיליון שקל את הגידול בעסקאות בחודש דצמבר הובילו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים), עם עלייה של 76% בהשוואה לחודש הקודם, ועלייה של 50% בהשוואה לדצמבר אשתקד. הגידול החד ברכישות הזוגות הצעירים הקיף את כל האזורים, אולם הוא בולט במיוחד בישובים המתאפיינים במחירי דירות נמוכים יחסית לרמה הארצית. כך למשל, באזור באר-שבע נרשם גידול של קרוב ל-100% ברכישות הזוגות הצעירים ובאזור המרכז נרשם גידול של 115%, כאשר גידול זה התרכז בעיקר בפרויקט חדש בראש העין. יש לציין כי המחיר הממוצע לדירה שנרכשה על ידי זוגות צעירים בפרויקט זה עמד על 1.24 מיליון שקל (לעומת מחיר ממוצע של 1.46 מיליון שקל לדירה חדשה שרכשו זוגות צעירים באזור המרכז בשנת 2013).

משקל המשקיעים בשוק ירד בחודש דצמבר לשיעור של 22% לאחר כמעט חמישה חודשים רצופים של עליות. במכירת דירות ע"י משקיעים נרשם גידול חד של 64% בהשוואה לחודש נובמבר, גבוה משיעור הגידול שנרשם בסך מכירות דירות יד שניה באותו החודש (52 אחוזים). באזורי ת"א, המרכז והשרון היו מכירות המשקיעים בחודש דצמבר גבוהות פי שניים בהשוואה לחודש הקודם.

• לא ספרו את לפיד: זינוק של 24% במספר רוכשי דירה ראשונה בספטמבר
• הנדל"ן במקפיא: 32% צניחה במכירת דירות - הצעירים נשארו על הגדר

גידול חד בגביית מס שבח ניתוח הממצאים מלמד כי הדירות שמכרו המשקיעים בחודש דצמבר היו עתירות בשבח בהשוואה לשבח (ברוטו) הממוצע בדירות שמכרו משקיעים במהלך 2013, כאשר הדבר בולט במיוחד בשלושת האזורים שצוינו לעיל. יתכן והגידול החד במכירות המשקיעים בחודש דצמבר, במקביל לגידול בשבח הנצבר באותן דירות, חל על רקע ביטול הפטור ממס שבח החל מינואר 2014.

נתונים ראשוניים לחודש ינואר 2014 מצביעים על ירידה חריגה במספר העסקאות, הן בהשוואה לדצמבר והן בהשוואה לינואר אשתקד. ירידה זו בולטת בעיקר ברכישת דירות יד שניה, ולפיכך ניתן להניח כי היא נובעת לפחות בחלקה מהשביתה בה נקטו עובדי משרדי הטאבו במהלך ינואר.

כתבות מעניינות נוספות: לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל בוננזה נדל"נית: דיירים בת"א מוותרים על 70 מ"ר בפינוי בינוי, מה יקבלו?

• ועד הבית אחראי על תיקוני רטיבות בבניין? ומה זה רכוש משותף?
• השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"