חוק חדש: לכמה יוגבל שכר הטירחה שמותר לעו"ד לגבות ברכישת דירה?

ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את הצעה החוק של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולהגביל את שכר הטרחה שגובים הקבלנים מרוכשי הדירות עבור הוצאות משפטיות.

ההצעה היא להגביל את ההוצאות המשפטיות כך ששיעור שכר טרחת עורך הדין בעסקת רכישת דירה מקבלן יקבע על ידי שר השיכון. האחרון יחליט לאחר התייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר, ובאישור ועדת הכלכלה.

שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש

ח"כ שטרית הבהיר כי הכוונה היא ששכר הטרחה שיקבע בתקנות לא יעלה על 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 שקלים, לפי הנמוך מבניהם. התקנות יובאו לאישור הוועדה תוך 90 ימים מיום פרסום החוק והוא יחול על חוזים שייחתמו חצי שנה לאחר פרסומו. עוד קבעה הוועדה כי שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש.

בדיון היום עלתה השאלה האם הפרקטיקה שבה עורכי הדין של הקבלן מקבלים שכר טרחה גם מרוכשי הדירות היא מנוגדת לחוק. ח"כ דוד צור , שעמד בראשות הישיבה, אמר כי בפרקטיקה משלמים רוכשי הדירות סכום אחד לקבלנים עבור הדירה, וסכום נוסף עבור שכר טרחת עורכי הדין. הוא הוסיף כי לכאורה הדבר נוגד את חוק הגנת הצרכן משנת 2002.

מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין

באשר לטענות נציגי לשכת עורכי הדין כי הדבר לא חוקי, אמר ח"כ צור כי לא היה מעלה על דעתו שלשכת עורכי הדיון טוענת היום כי מאז 2002 עורכי הדין פעלו בניגוד לחוק. עם זאת הוא הוסיף: "בעולם שממנו אני בא, הדברים שעלו היום בדיון צריכים להוביל לפתיחת חקירה".

ראש תחום ייעוץ וחקיקה ברשות להגנת הצרכן שאמונה על אכיפת חוק הגנת הצרכן, עו"ד אפרת רחלי מאירי , אמרה כי מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין, ולא מחיר מסוים שעליו מוסיפים תשלום כשכר טרחה. לדבריה, זו עסקה אחת שצריך להיות לה מחיר אחד.

"ניסיון נואל של לשכת עורכי הדין לטרפד את החוק"

ראש לשכת עורכי הדין, עו"ד דורון ברזילי , אמר כי בעקבות ההצעה מתכוונת הלשכה לפעול לביטול הכלל שאפשר לעורכי הדין לייצג גם את הקבלנים וגם את הרוכשים. הוא הוסיף וטען כי ההצעה מתנגשת עם חוק הגנת הצרכן.

ח"כ שטרית מתח ביקורת קשה על נציגי לשכת עורכי הדין והן על הרשות להגנת הצרכן. לדבריו, הצעת לשכת עורכי הדין ואמר כי הלשכה ביצעה ניסיון נואל לטרפד את החוק, ובמקביל המשיכה בפרקטיקה של גביית שכר הטרחה בניגוד לחוק. כמו כן קרא ח"כ שטרית לרשות להגנת הצרכן לאכוף את החוק ולהגן על הצרכנים. "הרשות ישנה 12 שנה, עכשיו מן הראוי שתתעורר ותבקש את כל הכספים ששולמו בניגוד לחוק ב-12 השנים האחרונות".

הבן של ח"כ חיים כץ שילם לעו"ד של הקבלן וגם בגין "הוצאות משפטיות"

הממונה על הרשות, עו"ד תמר פינקוס , אמרה כי תוציא לקבלנים הנחיה לפיה מחיר הדירה צריך להיות כולל ההוצאות המשפטיות. היא הוסיפה כי "במקרה יחיד שפנו אלינו זה טופל".

בניגוד לטענות לשכת עורכי הדין כי הפסיקו בפרקטיקה הזו, ח"כ חיים כץ סיפר כי בנו קנה דירה לפני כחודש וחצי, ושילם לעורך הדין של הקבלן עוד 1.5% ממחיר הדירה להוצאות משפטיות. הוא הוסיף כי עבור הרישום בטאבו דרש עורך הדין מבנו סכום נוסף עבור כל חדר בבית, והוא שילם כי לא הייתה לו ברירה. "עכשיו נגביל אתכם כי כל השנים נהגתם בחזירות וגביתם מחיר מופקע עבור חוזה אחיד", אמר ח"כ כץ.

הקבלנים ימסרו לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים במפרט הדירה

ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את ההצעה של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולחייב את הקבלנים למסור לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים העיקריים הכלולים במפרט הדירה, בהם מטבח, ריצוף וסניטציה ומחירון תוספות של נקודות מאור, חשמל וטלוויזיה.

ח"כ שטרית הסביר כי ההצעה נועדה על מנת שרוכשי הדירות ידעו כמה יעלו להם השינויים, או כמה יעלה להם להוסיף פריטים. ח"כ דוד צור, שעמד בראשות הישיבה, הוסיף כי החוק יתרום תרומה משמעותית לשקיפות למען רוכשי הדירות, בעיקר מקרב הזוגות הצעירים.

הצעת החוק תחול על כל בניין שבניית שלב היסודות שלו טרם החלה, ובלבד שאושר הצו המסדיר את הפריטים במפרט.