לזוגות צעירים: ארבע ערים במרכז עם דירות במחיר שפוי - האם יזנקו בקרוב?

רכישת דירות במרכז הארץ הפכה מזמן למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור זוגות צעירים. עם זאת, לא פעם כשבוחנים את השוק של שתי ערים הקרובות אחת לשנייה, כאלה שלא פעם נמצאות במרחק של קילומטרים ספורים אחת מהשנייה, מגלים פערים משמעותיים במחירים.

זוגות צעירים רבים חולמים לקנות דירת 4 חדרים ליד הוריהם בערים קריית אונו, הוד השרון, גבעת שמואל ורחובות שהתייקרו מאוד בשנים האחרונות. Bizportal, בשיתוף חברת נווה העיר, המשווקת כ-3,000 דירות ברחבי הארץ, בחן ערים צמודות המציעות דירות זהות במחירים נמוכים משמעותית, אשר לפי רבים צפויות ליישר קו עימן בשנים הקרובות.

הרצוי – דירה בקריית אונו, המצוי – דירה באור יהודה
באור יהודה, בפרויקט של קבוצת גבאי, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח של כ-117 מ"ר, תמורת 1.52 מיליון שקל. לא הרחק משם, בקריית אונו מוצעת למכירה דירת 4 חדרים ברחוב הדובדבן דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר בפרויקט של צבי צרפתי תמורת 1.94 מיליון שקל, כלומר פער מחירים של כ-28%.

בדירות היד שנייה, באור יהודה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין 2, 101 מ"ר, בקומה השמינית, תמורת 1.485 מיליון שקל. בקריית אונו נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, ברחוב יצחק רבין 22, בקומה 4 מתוך 19, ב-1.98 מיליון שקל, פער של 33%.

הרצוי – דירה בהוד השרון, המצוי – דירה בראש העין
בראש העין, בשכונת פסגות אפק, מוצעת בפרויקט של חברת פרץ בוני הנגב דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, תמורת החל מ-1.29 מיליון שקל. במרחק נסיעה קצר, במתחם 1,200 בהוד השרון, מציעה חברת שיכון ובינוי דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר תמורת 1.76 מיליון שקל, כלומר פער מחירים של כ-36%.

בדירות היד שנייה, בראש העין, ברחוב העלייה 10 בשכונת נווה אפק, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.115 מיליון שקל. ברחוב אשכול 13, בשכונת מגדיאל בהוד השרון נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 8, ב-1.625 מיליון שקל, פער של 48%.

הרצוי – דירה בגבעת שמואל, המצוי – דירה בפתח תקווה
בפתח תקווה, בשכונת נווה עוז, מוצעת למכירה בפרויקט של שכונת פלינר, דירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר תמורת 1.64 מיליון שקל. בגבעת שמואל הסמוכה מוכרת חברת צ.לנדאו דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר תמורת 1.82 מיליון שקל, פער של כ-11%.

בדירות היד השנייה, בפתח תקווה, ברחוב חדרה 26, בשכונת הדר המושבות, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ב-1.3 מיליון שקל. בגבעת שמואל נמכרה ברחוב הרימון 6 בשכונת הדקלים דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 18 מתוך 21, תמורת 1.675 מיליון שקל, פער של 29%.

הרצוי – דירה ברחובות, המצוי – דירה ברמלה
בשכונת מצליח ברמלה מוכרת חברת י.א. אלון דירות 4 חדרים בשטח 109 מ"ר תמורת 1.31 מיליון שקל. ברחובות, בשכונת רחובות החדשה, מוכרת חברת אזורים דירות 4 חדרים 110 מ"ר, עם מרפסת חניה ומחסן, תמורת 1.45 מיליון שקל, פער של כ-11%.

בדירות היד שנייה, ברמלה, ברחוב אצ"ל 7, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, ב-1.02 מיליון שקל. ברחובות, ברחוב פרשני אברהם 10, בשכונת היובל, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, ב-1.2 מיליון שקל, פער של כ-18%.

"הגורם לפער: מיתוג ותפישתן בעייני הציבור"
לדברי נדב בריח, סמנכ"ל השיווק בחברת נווה העיר, "מלבד המאפיינים הפיזיים של הערים, אחד הגורמים המשפיעים על מחירי הנדל"ן הוא מיתוג הערים ותפישתן בעייני הציבור. ערים שונות, שנתפשו כפחות טובות מהערים השכנות, בין היתר כי בעבר היו פחות מפותחות ונגישות משכנותיהן, עברו שינוי ופיתוח בשנים האחרונות הן בבניית פרויקטים חדשים והן בהשקעה בתשתיות קהילתיות והתאמתן לגידול במספר תושבי העיר ולאוכלוסיה החדשה שהינה לרוב משפחות צעירות שבשל מחירי הדיור התפשרו על רכישת דירה מחוץ לתל אביב רבתי."

בריח טוען כי השינוי לא בהכרח נגלה לעיני הציבור שלא תמיד מודע למצב בפועל: "ערים דוגמת ראש העין, בה מחירי הדירות נמוכים ביחס לישובים בסביבתה, מהווה דוגמה לישוב העתיד לשנות את אופיו בעשור בקרוב ובשלב זה מהווה אלטרנטיבה טובה במיוחד עבור המשפחות הצעירות, שכן תנופת הבנייה בעיר בעשור הקרוב תביא איתה אוכלוסייה חדשה וצעירה לשכונות החדשות, שיכפילו את מס' התושבים בעיר בסופו של דבר, וזאת, לצד פיתוח העיר, הנגשתה ושיפור הסביבה. לאור האמור, ובהתייחס למחירי הישובים בסביבה ולמחירים בראש העין, בשכונות החדשות בראש העין קיים פוטנציאל השבחה משמעותי בעשור הקרוב".

אלי גבאי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת גבאי, אומר: "בערים כאור יהודה לא היו מספיק התחלות בניה חדשות בשנים האחרונות או תהליכי התחדשות עירונית ובניית פרויקטים חדשים במרכזי הערים. עם מיצוי הבנייה בערים השכנות בהן כבר קפץ המחיר והתמעטות הקרקעות לבניה בערים אלה, "גלשה" הבניה רק כעת גם לאור יהודה, כפי שניתן לראות במרכז העיר . הדבר יגרום לצמצום הפערים בערים במעגל הראשון של תל אביב."

"המחירים טרם קפצו על אף הקרבה לתל אביב"
לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "אחת הסיבות לפערי המחירים בין הערים היא כי בערים המאופיינות בהגירה שלילית, כלומר שרוב הרוכשים עד היום היו בני העיר עצמה ולא מחוצה לה, המחירים טרם קפצו על אף הקרבה ביניהן וקרבתן לתל אביב. סיבה נוספת היא העובדה שבערים בהן לא הייתה בנייה לחדשה בשנים האחרונות לרוב הושקע פחות בפיתוח ושדרוג תשתיות עירוניות, כאשר לתשתיות השפעה רבה על ערך הדירות והן יכולות להוות עד 12% מערך הנכס."

בוגין ממשיכה: "בערים דוגמת חולון וראשון לציון נפתחו בשנתיים האחרונות תחנות רכבת חדשות, כביש 431, מרכזי קניות ופנאי חדשים ועוד, לכן מחירי הדירות בערים הללו עלו יותר מבערים שכנות, בהם היה פחות פיתוח או לא היה פיתוח כלל".

בני קרת, מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן : " ערים כאור יהודה, ראש העין או רמלה הינן פתרון אידאלי עבור זוגות צעירים ומשפחות החפצים להישאר קרוב להורים מטעמים של עזרה כלכלית ועזרה בגידול הילדים ומחפשים פתרונות מגורים שפויים באזור המרכז. בניגוד לערים אחרות באותו אזור שמיתגו עצמן כבר , ערים אלו טרם עשו את קפיצת המחיר מאחר ושדרוג התשתיות, מוסדות החינוך והציבור נעשה רק בעת האחרונה וכעת מתחילה לצבור תאוצה גם בנייה חדשה והתחדשות עירונית במרכזי הערים. על כן מי שיהיה חכם ובעל תזמון נכון וירכוש כיום דירות בערים אילו, יוכל ליהנות גם בעתיד מקפיצה במחיר בשל הקרבה של מקומות אלה לתל אביב".

כתבות מעניינות נוספות:
מרסר: וינה העיר עם איכות החיים הגבוהה בעולם - היכן מדורגת תל אביב?
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל