מחירה של דירת גג מפוארת נחתך ב-340 אלף שקל - מה הסיבה לכך?
הישראלי לא אוהב לצאת פראייר, ואם ראה ששכנו מכר את דירתו במיליון שקל, אז ברור שהוא יבקש 1.2 מיליון שקל, הלוא מחירי הדירות רק עולים. אולם מתברר שהתעקשות על מחיר גבוה מובילה לא פעם לבזבוז זמן וכסף כפי שמוכרי הדירות בוחנים את העסקאות באתר רשות המיסים כך גם עושים רוכשי הדירות, אשר (לרוב) אינם מוכנים לשלם כל מחיר שבעל הבית מנפיץ.
ברחוב ביאליק בשכונת קריית העבודה במרכז חולון, הוצעה למכירה דירת גג בשטח בנוי של 157 מ"ר הכולל 6 חדרי שינה + מרפסת גג בשטח של 87 מ"ר, תמורת 2.68 מיליון שקל (סך הכול שטח הדירה - 244 מ"ר). הדירה עצמה משופצת חלקית, כלומר הסלון, המטבח וסוויטת ההורים משופצים. לסלון הוספה מרפסת שמש בשנים האחרונות.
"הדירה מתאימה לפלח שוק מאוד ספציפי של משפרי דיור בני 50-60 אשר אינם מוכנים ברמות המחירים האלה להתפשר על מעלית, אם היה מדובר בדירה עבור זוג צעיר היא הייתה נמכרת ללא כל בעיה. בעל הדירה ראה בכמה נמכרו דירות מסוג זה בשכונה והיה מאוד קשה לגרום לו להבין שאי הימצאותה של מעלית תקשה על ביצוע העסקה במחיר המבוקש", אמר יוסי כהן מרי/מקס אבניו, אשר ביצע את העסקה. "הדירה נמכרה לבסוף לזוג באמצע שנות ה-40 לחייו, עם שלושה ילדים, אשר מתכוון להוסיף בעתיד מעלית למבנה".
כהן טוען כי "אחת מהטעויות הכי גדולות של המוכרים היא שהם מבקשים מחיר פנטזיה. דירות בחולון מוצעות למכירה במחיר הגבוה ב-15%-20% מהמחיר שמתקבל בסוף עם החתימה על העסקה, חבל על הזמן ועל עוגמת הנפש שבהמתנה למכירה."
- מחירי הדירות בחולון - הפוטנציאל והסיכונים
- מעל רבע מהאנשים שרכשו דירה להשקעה בבאר שבע הפסידו כסף - כמה בת"א?
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.היה יכול להתקין מעלית ולהשתתף ב250 אלף שקל כלומר היה (ל"ת)מרוויח עוד 90 אלףשקל 11/03/2014 15:19הגב לתגובה זו
- 3.נפטון 10/03/2014 15:40הגב לתגובה זומול הבניין הזה עומד לקום מעון לסוטדנטים עם כל הבלאגן שכרוך בזה.
- 2.אין לכם מושג 09/03/2014 19:57הגב לתגובה זותמיד המוכרים דורשים הרבה יותר ממחיר במכירה אני קניתי דירה שדרשו עליה 1.22 M ב-1.1 לאחר משא ומתן שנמשך שבוע בלבד, תמיד דורשים כ10% יותר !!
- 1.מתי 09/03/2014 14:45הגב לתגובה זוערכן ירד וכובד המשקל עבר לשכונות חדשות ומתוכננות, בעלי הדירות רואים את המחיר שדורשים מהם עבור דירה חדשה ומתאימים את מחיר דירתם בהתאם, רק מה, הקונים כמובן לא פרייירים.... אז מחכים עוד חצי שנה ועוד חצי שנה ומחיר החדשה מתייקר בהרבה ומחיר הישנה לא זז או יורד.....
- אפי 15/03/2014 11:35הגב לתגובה זולפרייר אחד בלבד. רק מה? בעלי הדיירות שבאמת רוצים למכור, מתאימים את המחיר המבוקש ונתקעים גם הם ואז בחודשים האחרונים נאלצים לקחת את ההצעה הקיימת הטובה ביותר, אחרי שהפסידו הרבה יותר טובות ומוכרים באמת בהפסד.
