בראק קפיטל רכשה מרכז מסחרי בגרמניה ב-65 מיליון שקל

חברת הנדל"ן בראק אן וי, הודיעה היום (ב') כי חתמה על הסכם לרכישת 100% מהבעלות על מרכז קניות במרכז עיר בת כ-75 אלף תושבים במדינת Nord Rhine Westphalia, גרמניה, המשתרע על שטח של כ-13 אלף מ"ר, וזאת לפי שווי של כ-65 מיליון שקל (כ-13.5 מיליון אירו). סך עלות הרכישה צפויה להסתכם בכ-81.5 מיליון שקל, כולל כ-9.6 מיליון שקל שיושקעו בשיפוץ גג הנכס הנרכש. העסקה צפויה להשלמה בסוף חודש אפריל 2014.

שיעור התפוסה בנכס הנרכש הנו 95% והוא מניב הכנסה שנתית בסך כ-7.9 מיליון שקל (1.65 מיליון אירו). הנכס מושכר ל-18 שוכרים, בהם דייר עוגן, (אחראי לכ-60% מדמי השכירות (ברוטו) המתקבלים מהנכס), שהינה רשת Hyper Market גדולה בגרמניה. יש לציין כי החברה סיכמה מבעוד מועד עם דייר העוגן על הארכת הסכם השכירות הקיים לתקופה של 15 שנים נוספות ממועד הרכישה.

לצורך מימון העסקה, צפויה לקבל החברה מתאגיד גרמני בנקאי, מימון בתנאי נון-ריקורס, בהיקף כולל של כ-62.4 מיליון שקל (כ-13 מיליון אירו).

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק קפיטל, ציין כי "החברה ממשיכה לאתר הזדמנויות לביצוע השקעות שמניבות לה ערך מוסף, כאשר הדגש הוא על נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, עם שוכרי עוגן ותנאי מימון נוחים, שמגדילים את תזרים המזומנים השוטף של החברה. כמו כן, העסקה הנוכחית מבטאת את יכולתה של החברה לאתר עסקאות off-market במחיר אטרקטיבי ולהוסיף להם ערך, כבר מיום הרכישה, באמצעות הארכת מח"מ החוזים בנכס עם דיירי העוגן, תודות למוניטין הניהולי הטוב של החברה בעיני השוכרים".