לאומי: "עליית מחירי הדירות תתמתן - מחזור העסקאות יהיה נמוך"

על פי נתוני משרד האוצר, בחודש פברואר נרכשו 8,400 דירות. מדובר בהיקף מכירות נמוך ביחס לארבעת החודשים הקודמים, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, לא חל גידול בהיקף העסקאות. הירידה בחודש פברואר נבעה מקיטון ברכישות על ידי זוגות צעירים ומשקיעים.

להערכת כלכלני בנק לאומי, בסקירתם ב'לאומי בלוג', ההאטה בהיקף העסקאות בקרב פלח שוק זה נבעה מהתגברות הציפיות בקרב משקי הבית כי תחול ירידת מחירים על רקע פרסומים רבים בתקשורת בתקופה הנדונה לגבי נחישותה של הממשלה להוריד את מחירי הדיור (מדובר בתקופה בה טרם פורסמה ההודעה בדבר אישור תכניות הדיור השונות מה-24 במרץ), השפעת המגבלות בתחום המשכנתאות שהוטלו על ידי , שינויים שחלו במיסוי המקרקעין (כמו העלאת מדרגות מס הרכישה וביטול הפטור ממס שבח), והמשך מגמת ירידה בשיעור התשואה השוטפת על השקעה בדירות.

שונות גבוהה בפעילות המשקיעים בין האזורים השונים
הכלכלנים מציינים כי בפילוח גיאוגרפי קיימת שונות גבוהה מאד בפעילות המשקיעים בין האזורים השונים, כאשר באזורי המרכז, תל אביב והשפלה חלו ירידות חדות ברכישות, ומצד שני חלו עליות חדות באזורי השרון ובחיפה.

עקב ההתמתנות בביקושים לדירות, נמשכה מגמת ההתמתנות בקצב השנתי של עליית מחירי הדיור בחודש פברואר. מחירי הדירות (על פי סקר הדירות החודשי של הלמ"ס המבוסס על מחירי הדירות שנמכרו ושאינו נכלל במדד המחירים לצרכן) עלו בחודשים ינואר 2014 - פברואר 2014 בשיעור של 0.6% לעומת המחירים בחודשים דצמבר 2013 - ינואר 2014.

בסך הכל, ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 6.4%. הכלכלנים מדגישים כי מדובר בקצב העלייה השנתי הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2012, ומציינים כי מאז הרבעון השלישי של 2013 חלה מגמת ההתמתנות בקצב עליית המחירים.

קצב עליית מחירי הדיור ימשיך להתמתן גם בטווח הבינוני-ארוך
"במבט קדימה, מגמת הרכישות של דירות תושפע בעיקר מציפיות משקי הבית, בעיקר בקרב אוכלוסיית 'הזכאים' לגבי יישום תוכניות הממשלה. להערכתנו, עד אשר החוקים בנושא תוכניות הדיור השונות יאושרו בכנסת ויכנסו לתוקף, היקף המכירות החודשי של דירות, ובפרט דירות חדשות, צפוי לרדת, ובמקביל, קצב עליית מחירי הדיור עשוי להמשיך להתמתן (תוך מחזור עסקאות נמוך)."

הכלכלנים ממשיכים: "כפי שציינו בעבר, במבט לטווח ארוך יותר, המתייחס לתקופה שלאחר אישור תוכניות הדיור על ידי הממשלה, עשויה לחול האצה בקצב המכירות של דירות במידה ותוכניות הממשלה יענו על ציפיות המשקיעים ומחירי הדירות לזכאים יגלמו הנחה. יחד עם זאת, רמות המחירים בשוק הדיור בטווח הארוך יושפעו באופן משמעותי מצד ההיצע. חשוב מכל, במידה ותימשך העלייה בהתחלות הבניה, בהמשך למגמה בשנים האחרונות, ובהיקף גבוה יותר מצרכי הביקוש במשק הנאמדים בכ-45-50 אלף יח"ד בשנה, קצב עליית מחירי הדיור ימשיך להתמתן גם בטווח הבינוני-ארוך".