אבי ברזילי: "יש בארץ קיצוניות לפיה כל אחד חייב להיות בעל דירה - זה ישתנה"

אפריקה ישראל נכנסת לתחום השכירות בארץ החברה זכתה אמש במכרז לבניית 270 דירות להשכרה על קרקע בגליל ים בהרצליה תמורת 75 מיליון שקל. מדובר במודל של שכירות ומכירה לאחר מספר שנים והוא חלק מתוכנית העל של שר האוצר יאיר לפיד להקמת 150 אלף דירות להשכרה תוך עשור.

"יש מקום בארץ להגדיל את רכיב השכירות הקמה של בניינים שלמים להשכרה המתוחזקים על ידי היזם ומאפשרים לתכנן מראש מחייה לשנים רבות", אומר אבי ברזילי, משנה למנכ"ל אפריקה נכסים ומנכ"ל אפי אירופה ל-Bizportal. "המודל מאפשר יציבות וחינוך של לקוחות למוצר חדש הדיירים יוכלו לשכור את הדירה לתקופה של 5 שנים ואחר כך לשכור ל-5 שנים נוספות. לאחר 20 שנה נוכל למכור את הדירות. 20% מהדירות יהיו במחיר מפוקח של 45.6 שקל למ"ר, כלומר כ-3,650 שקל לדירת 80 מ"ר. את המחיר ניתן להעלות עם סיום התקופה של ה-5 שנים, המחיר יהיה צמוד למדד."

"לא במקרה ניגשנו למכרז בגליל ים" אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים אמר: "לא במקרה ניגשנו למכרז בגליל ים נפתח השנה שיווק של 660 יחידו דיור במקום, כלומר יחד עם הדירות להשכרה יהיו בידינו כאלף דירות. האזור זוכה לביקוש וידרוש מאיתנו להגיע לאוכלוסיה איכותית. בשנים הראשונות סטודנטים או הייטקיסטים מתחילים יוכלו להתגורר בשכירות ובהמשך ייקנו דירות. עשינו סקר שוק על מנת לתכנן את השכונה, לדעת מה הם רוצים. יהיו דירות 3, 4, 5 חדרים להשכרה וכן פנטהאוזים."

ברזילי עדיין אינו יודע אם תוקם חברת בת שתנהל את מיזמי השכירות, אך הוא מעוניין להגיע להיקפים גדולים ביותר של דירות להשכרה "ככל שהענף יתפתח נהפוך לחלק דומיננטי. לדיירים יהיה יתרון של מעטפת מלאה של אחזקה וטיפול במבנים ובצד השני ביטחון".

• אפי נכסים: עליה של 17% ב-NOI שהגיע ל-271 מיליון שקל
• דוחות טובים לאפי נכסים - ה-FFO בקצב שנתי של כ-490 מיליון שקל

לשאלה אם ירידה במחירי הדירות בישראל לא תוביל לייתור של מודל ההשכרה השיב הוד "אנחנו מבחינים כי במקומות בהם יש אוכלוסיה חזקה רמת השכירות גבוהה. ברמת אביב לדוגמה יש הרבה דירות מבוקשות להשכרה מצד הורים מבוססים המעוניינים להתגורר ליד ילדיהם. מרצה במרכז הבינתחומי בהרצליה לדוגמה יעדיף להתגורר בשכירות לכמה שנים ולא לרכוש דירה. הרעיון הוא שאנשים ישכרו דירה מבלי שבעל הדירה יתעלל בהם."

מסרבים להסגיר את התשואה "יש בארץ קיצוניות לפיה כל אחד חייב להיות בעל דירה, בברלין 90% מהאוכלוסייה חיה בשכירות, בשני המקומות נראה שינוי בשנים הקרובות בארץ יותר צעירים יגורו בשכירות לטווח ארוך ואילו בברלין יותר יעברו לגור בדירות משלהם", מסביר ברזילי.

הוד וברזילי מסבירים כי מדובר בשיתוף פעולה בין החברות והם מסתכלים על מיזמי השכירות כקבוצה. הצדדים מסרבים להסגיר את התשואה שיקבלו על הפרויקט, אך טוענים שקיבלו פניות מגופים מוסדיים להכנס. "כרגע הלכנו ללא גוף מוסדי כי הרגשנו בטוחים, נהיה פתוחים לכך."

• פנטהאוז בכיכר המדינה ב-43 מיליון שקל - ועל המחירים בכיכר
• הקבלן איחר במסירת דירה - מה הפיצוי ששילם לרוכשים?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"