מצוקת הדיור: שכר הדירה הממוצע בארץ עלה 28% ב-4 שנים, ובת"א - לא תאמינו

מצוקת הדיור רק ממשיכה להתעצם – למרות שלפי נתוני שפרסמה הלמ"ס ביום ה' , נרשמה ירידה של 0.1% במדד שירותי הדיור בחודש אפריל, כשבוחנים את הנתונים ברמה הרבעונית מבינים ששכר הדירה רק ממשיך לעלות.

שכר הדירה הממוצע הכלל ארצי עלה בשיעור של 1.65% ברבעון הראשון של 2014 לרמה של 3,649 שקלים, זאת לעומת עלייה של 0.8% במחיר הדירות הממוצע במהלך אותה התקופה .

רגיעה באפריל
יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, אמר הבוקר כי "לאחר חודשיים של האצה בקצב השנתי של עליית מחירי השכירות בחוזים מתחדשים מ- 1.5%בינואר ל- 3.5% במארס, חלה התמתנות משמעותית באפריל בחזרה ל-1.2%. מנתון של חודש אחד קשה להסיק מסקנה לגבי שינוי במגמה, אך כנראה גם כאן קיימת השפעה ממתנת של כוח קנייה ירוד של קהל השוכרים )סטודנטים, צעירים וכו'). למרות השיפור בתעסוקה במשק, קצב עליית השכר הינו מתון ביותר ) 1.6% בממוצע בשנה שעברה( ומקשה על האפשרות להעלות את מחירי השכירות."

אז מה קרה לשכר הדירה במחוזות השונים של המדינה ברבעון הראשון? בתל אביב, העיר המבוקשת ביותר במדינה, נרשמה עלייה ממוצעת של 2.67% בשכר הדירה לרמה של 5,620 שקל; במחוז השרון נרשמה עלייה של 1.86% לרמה של 4,342 שקל; במחוז הצפון נרשמה עלייה של 1.15% לרמה של 2,328 שקל; בגוש דן נרשמה עלייה של 1.13% לרמה של 3,693 שקל; בירושלים נרשמה עלייה של 1.09% לרמה של 3,964 שקל; בחיפה נרשמה עלייה של 0.93% לרמה של 2,403 שקל; במרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 0.72% לרמה של 3,479 שקל; באזור הדרום נרשמה עלייה של 0.67% לרמה של 2,474 שקל ובאזור קריות חיפה נרשמה עלייה של 0.52% לרמה של 2,212 שקל.

תל אביב: מ-3,980 ל-5,621 שקל תוך 4 שנים
גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שכר הדירה בישראל עלה ב-6.97%. גם כאן מחוז תל אביב הוא שיאן עליות המחירים עם זינוק של 11.1%. אחריה מדורגים מחוז השרון (8%), ירושלים (5.48%), חיפה, (4.53%), גוש דן (3.53%), המרכז וסובב ירושלים (3.45%), קריות חיפה (3.34%), הדרום (3.06%) והצפון (2.37%).

כשבוחנים מה קרה למחירי השכירות ב-4 השנים האחרונות מקבלים תוצאה מפחידה למדיי: השכירות הממוצעת בישראל זינקה 27.7% מהרבעון הראשון של 2010, כאשר באותה התקופה עמדה על 2,858 שקל לחודש בלבד. מחוז תל אביב נסק בשיעור החד ביותר של 41.23% מרמה של 3,980 לכאמור 5,621 שקל; השרון נסק 29.5% מ-3,353 שקל ל-4,342 שקל, קריות חיפה ב-28.2% מ-1,725 שקל ל-2,212 שקל; חיפה ב-26.8% מ-1,896 שקל ל-2,403 שקל; הצפון ב-23.2% מ-1,890 שקל ל-2,328 שקל; גוש דן ב-22.7% מ-3,008 שקל ל-3,693 שקל; המרכז וסובב ירושלים ב-20.9% מ-2,878 שקל ל-3,479 שקל; ירושלים ב-17% מ-3,387 שקל ל-3,964 שקל.

עיבוד של נתוני הלמ"ס