השמאים: "מרבית תושבי המדינה יפגעו מ-0% מע"מ - חייבים לכלול דירות יד2"

לשכת שמאי המקרקעין העבירה את הערותיה למשרד האוצר ביחס להצעת חוק מע"מ 0% 0%, ומתחה ביקורת חריפה על נוסחה הנוכחי – "הצעת החוק מנתבת הלכה למעשה את עיקר הביקושים בטווח הקצר לשוק מצומצם יחסית (רק כ- 22,000 דירות במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו ולא כולן במחיר של עד 1.6 מיליון שקל) וכל מה שתעשה, מעבר לסיומו המהיר של מלאי זה לטובת הקבלנים המחזיקים בו, הוא עליה דרמטית בביקושים שתביא לאחריה עלייה גם במחירים בשוק העיקרי, שהוא שוק היד השנייה", נאמר בהערות.

"בכך ימצאו עצמם מרבית אזרחי המדינה נפגעים פעמיים, פעם ראשונה בכך שאינם נכללים בהטבה כלל ופעם שנייה בכך שפעולת הממשלה תביא בסופו של יום לעליות מחירים נוספות באזורי ביקוש מסוימים. חשוב לזכור כי דירות "חדשות" נמכרות בערכי שווי הגבוהים בכ-10% עד 15% מדירות יד שנייה בסביבתן. הפניית הביקושים של מי שאין לו דווקא לדירות יקרות יחסית, מצמצמת דרמטית את היקף ההטבה ובמקרים מסוימים אפילו תאיין אותה". השמאים מציעים לכלול גם עסקאות יד שנייה בחוק.

"מחשב במקום שמאי"
בלשכת השמאים חוששים שנוסחת מחירים קבועה מראש תוביל לעיוותים ולפגיעה משמעותית בקניין – "החלפת עבודת שמאי המקרקעין האיכותית, בעיבוד נתונים סטטיסטיים אותו מחשב בהתאם לנוסחה שהוכתבה מראש, טובה ומדויקת ככל שתהיה, אינה יכולה, בלשון המעטה, להוות תחליף לעבודת שמאי המקרקעין. אי לכך, קיים חשש כבד שבמידה ותיושם הצעת החוק כפי שהוצגה, יקרה בוודאות את אשר חשש ממנו המחוקק כשייחד את עריכת שומות המקרקעין לשמאי המקרקעין - טעויות אקראיות רבות העשויות למנוע מציבור נרחב מלקבל את ההטבה מחד ולייצר רווח לא מידתי לאחרים מאידך".


השמאים ממשיכים: "קביעת מקדמים כלליים וגורפים למרכיבי נכסים בכל הארץ בנוסחה, כמו גם הסתמכות על בדיקה סטטיסטית ממוחשבת בלבד והתעלמות ידועה ומכוונת מראש מהמרכיבים הייחודיים של כל נכס ונכס, בהכרח יביאו לתוצאה שגויה בכל הטבה, פעם תוך קיפוח מקבליה ופעם אחרת, העשרתם מעבר למה שהתכוונו מנסחי החוק. במרבית המקרים, אפליה זו תתקיים באותו פרויקט עצמו, בין רוכשים שונים. הצעתנו בנושא ברורה ומתבקשת - הערכת שווי פרטנית לכל נכס נמכר, תוך התייחסות לכל מרכיביו הייחודיים ולעסקאות השוואה רלוונטיות, שתצורף לחוזה המכר של הדירה ותיבדק על ידי עובדי אגף השומה".

בנוסף לאמור, ממליצים השמאים למחוק את קריטריון של דירות בפחות מ-600 אלף שקל עבור אלו שאינם משרתים בצבא/מבצעים שירות אזרחי.