לקראת מע"מ 0%: "לא בונים מספיק, השוק לא מוכן לקלוט רמת ביקושים חריגה"

בשבוע שעבר פרסמה הלמ"ס שהביקוש לדירות חדשות ירד בחודש אפריל, כשזוגות רבים העדיפו להמתין להחלת הטבת 'מע"מ 0%', שתעלה לשולחן הדיונים בוועדת הכספים בקרוב. מכירות הדירות החדשות ירדו באפריל ב-15% לעומת החודש הקודם, אבל מצד ההיצע נראה כי לא חלה התפתחות משמעותית.

בסקירתו השבועית מציין אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב דש, שהממשלה לא פועלת מספיק בצד ההיצע, למרות העלייה הצפויה בביקושים בעקבות תוכנית 'מע"מ 0%' - די מוזר שנוכח מאמצי הממשלה להגדיל היצע הדירות, דווקא התחלות הבניה ביוזמה ציבורית ירדו בשיעור חד, כאשר ההתחלות ביוזמה פרטית היו יחסית יציבות.

לפי נתוני הלמ"ס, כיום מצויות כ-93.3 אלף דירות חדשות בבנייה פעילה, מספר שיא, ושמרביתן נמכרו כבר וצפויות להשתחרר לשוק בשנתיים הקרובות. אבל לפי זבז'ינסקי, יתכן שהמספר הזה אינו מספיק.

האם כמות הדירות החדשות העומדות למכירה מספיקה כדי לעמוד בלחצי ביקוש שצפויים להשתחרר עם השקת מע"מ 0%?

"לא בטוח", אומר הכלכלן. "מספר דירות חדשות הזמינות למכירה עלה אומנם בשנים האחרונות אך הוא נמוך יותר מאשר בסוף שנות ה-90, זאת כאשר האוכלוסייה בגילאים 25-34, שהיא אוכלוסיית היעד לפטור ממע"מ, גדלה מסוף שנות ה-90 ב-30%".

זבז'ינסקי מוסיף ש"המלאי ביחס לביקוש שנמדד במספר חודשי היצע עומד ברמה יותר נמוכה מאשר בכל התקופה מסוף שנות ה-90 עד שנת 2008, כאשר החלה ה'ריצה אל הדירות'".

"לפיכך, לא נראה ששוק הדירות החדשות מוכן לקלוט רמת ביקושים חריגה שעשויה להתעורר עם החלת הפטור ממע"מ", הוא מסכם.