ממציאים לנו פטנטים: יזם מציע לפצל את הדירה ל-3 ולהגדיל תשואה

כשהשוק בקיפאון הקבלנים ממציאים לנו פטנטים, והפעם פיצול של דירה למיני סוויטות כדי להגדיל את התשואה. להבדיל מהפיצול הלא חוקי שנעשה ברחבי תל אביב, במסגרתו יוצרים יחידות דיור נפרדות, כאן מדובר בפיצול חוקי במסגרתו לכל דירה נותר חלל משותף בין הסוויטות.

מדובר בפרויקט של חברת היילנד ברחוב וכטנגוב, סמוך למכללת תל אביב-יפו, במסגרתו מתאפשר לרוכשים לחלק דירות 4 חדרים סטנדרטיות בשטח של 92 מ"ר ל-3 יחידות סוויטה עם שירותים ומקלחת, תוך השארת חלל משותף הכולל מטבח וסלון. הדירות מותאמות למגורי סטודנטים ולהערכת החברה ניתן יהיה להשכיר כל יחידה ב-2,500 שקל, כלומר במחיר כולל של כ-7,500 שקל, זאת לעומת 6,000 שקל עבור דירה סטנדרטית.

אסף כהנר, סמנכ"ל חברת היילנד, אומר: "התכנון הנוכחי הופך את הנכס לקלאסי עבור משקיעים, מה שעשוי להגדיל את סך השכירות החודשי לערכי תשואה שנתית גבוהה בשיעור של 5%. בעוד שכיום דירה דומה בתל אביב מושכרת בתשואה של 3% בלבד, הפרויקט שלנו יאפשר להגדיל את התשואה בכ-25% מתשואה סטנדרטית. זו תשואה גבוהה לכל הדעות, שאף עולה על התשואה בבאר שבע, העומדת היום על 4.4% בלבד".

הפרויקט עצמו כולל 38 דירות, עד כה נמכרו במקום דירות 4 חדרים בשטח 92 מ"ר במחיר של 1.73-1.87 מיליון שקל ודירת גן בשטח 90 מ"ר עם גינה של 230 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל.

• 2 חדרים בת"א ב-1.8 מיליון, 5 חדרים בהרצליה ב-7.7 מיליון - עסקאות אחרונות במרכז
• שילם 7 מיליון שקל על קרקע בנמל יפו - האם זו עסקה טובה?