שיעור הבעלות על דירות בישראל הוא בין הגבוהים בקרב מדינות ה-OECD, ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור 2012, הנתון בישראל נמצא בשליש העליון בהשוואה לשאר המדינות בארגון. מבדיקה שערכה פירמת השמאות 'זאב כהן – ארז כהן' עולה כי כיום כ-66% מהישראלים הינם בעלי דירה, מעט פחות מהנתון שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור שנת 2012 שעמד על 67.9%.
אפילו בעשירונים הגבוהים של 7 עד 10 רבים לא רוכשים דירות
מהבדיקה שערכה פירמת השמאות עולה כי אפילו בעשירונים הגבוהים של 7 עד 10 רבים אינם רוכשים דירות – בעשירון העשירי 86% היו בעלי דירות, בעשירון ה-9 כ-81% ובעשירון השביעי 77%. בעשירון הראשון העני ביותר 36% בלבד הינם בעלי דירות, ואילו בעשירון השני חלה קפיצה ל-52%.
שמאי המקרקעין אז כהן, מבעלי זאב כהן-ארז כהן, אומר כי "גם בקרב העשירונים העליונים הולך ועולה אחוז בתי האב שאין ברשותם דירה בבעלות. אומנם אחוז מסוים מתוכם עושים זאת מתוך בחירה ושוכרים וילה או נכס יוקרתי במקום לרכוש, אולם צריך לקחת בחשבון שרוב אוכלוסיית העשירונים העליונים הינם אלו הנקראים מעמד הביניים (עשירון 7 ומעלה), ובמילים אחרות בשנת 2014 נוצר מצב מאז שנות ה-60 של המאה שעברה שרק כ-66% מהישראלים הינם בעלי דירה, זאת לעומת כ-72% לפני 20 שנה".
כהן מסביר כי הסיבה לירידה בבעלות הינה ההתייקרות הגואה של מחירי הדיור , כולל דירות עממיות והעובדה שלא בונים כמעט כלל דירות קטנות , והסיבה המרכזית ביותר הינה הפסקת הבנייה הציבורית מאז שנות ה-80. "מאז הפסקת הבנייה הממשלתית הלך וגדל בהתמדה משנה לשנה מספר הישראלים שאין ברשותם דירה וכיום הוא עולה על 2.7 מיליון נפש. מדובר בירידה מאוד הדרגתית אבל עקבית והחשש הגדול שמחירי הדיור הנוכחיים יביאו להאצת הירידה".
האחוז היחסי של צעירים עד גיל 40 שאינם בעלי דירה הולך ועולה
כהן מדגיש כי לפני עליית המחירים, לפני כ-4-5 שנים, שיעור בעלי הדירות בבעלות היה כ-69%, וכיום האחוז ירד לכ-66% שזו ללא ספק ירידה דרמטית ומתבטאת בקרוב לרבע מיליון נפש. כל אחוז משמעותו למעלה מ-80 אלף נפש. כמו כן, האחוז היחסי של צעירים עד גיל 40 שאינם בעלי דירה הולך ועולה.
שיעור בעלי דירות לפי עשירונים; מקור - זאב כהן-ארז כהן, למ"ס
כמאל שגראוי, יו"ר ובעלים האחים שגראוי, אומר כי הסיבה העיקרית להידרדרות המתמדת הינה חוסר הפתיחות והמעבר לבנייה מהירה ומתקדמת שתוביל מאוד ותקצר את תהליך הבנייה – "מחישוב שערכה חברתי מתברר כי אם הממשלה, היזמים ורוכשי הדירות היו פתוחים לכך ניתן היה גם להוזיל וגם לקצר את תהליך הבנייה בכ-25% לפחות. נתון זה היה מעלה באופן דרמטי את אחוז הדירות שבבעלות העשירונים".
אורן מור, יו"ר אייקום יזמות ובנייה, אמר: ״הנתונים האלה מדברים בעד עצמם ומחזירים אותנו במהירות לתקופת המעברות שבה לכל ישראלי שני לא היה בית. יש כאן 'פדיחה' ענקית של הממשלה, לא רק נדל"נית, אלא בעיקר חברתית ואנחנו כבר היום הופכים למדינה עם שני מעמדות - מעמד ה'אדונים', אלה שיש להם דירה, ומעמד ה'משרתים', אלה שאין להם, בתוכם חלקים גדולים של משוחררי צבא וזוגות צעירים.״
כתבות מעניינות נוספות:
מע"מ 0% למי שלא שירת: 26 פרויקטים בפחות מ-950 אלף שקל - כמה במרכז?
הנה דרך שבה הקבלנים עושקים אותנו - וזה יכול להגיע להרבה כסף
תגובות לכתבה(33):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
15.בתוך המספרים ישנם אלפי רבבות שהצביעו ליכוד ולכן אין עלבדבכט 27/06/2014 23:32הגב לתגובה זו2 0להתלונן קיבלתם את המגיע לכםסגור
-
14.נשארים בארץ? מגיע לכם!דני 27/06/2014 12:27הגב לתגובה זו4 1רק הגירה המונית תגרום לממשלה לשנות חשיבה. כל עוד אתם בכיס של המדינה היא תתעלל בכם!סגור
-
מוחמד שתתפוצץ ותאכל את הלב (ל"ת)אבי 29/06/2014 08:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.הממשלה עסוקה רק בהטלת עוד ועוד בהגבלות ומיסים, אבל לאשני 27/06/2014 09:50הגב לתגובה זו2 0מעלה את היצע הדירות, רק רוח, אויר והרבה רעש תקשורתי ונזקים מצטברים.סגור
-
12.היה מעניין לראות חיתוך רק של אנשים מתחת ל40 (ל"ת)דודו 27/06/2014 08:23הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
11.לימין דת אחת ולשמאל דת אחרת ,יש מכלול של מדיניותבא 26/06/2014 14:56הגב לתגובה זו0 0בכול תחום כמו לכול דת סטנדרטית ,בישראל לא מחליפים בבחירות בגלל המצב הביטחוני ובגלל המדיניות המדינית ההזויה של השמאל ולכן יעלה לפיד שכן הוא במרכז ולא דתי ,משלב מדיניות מכאן ומכאן .סגור
-
לפיד התחייב לפני הבחירות להוריד את מחירי הדיור! ולא קייבלה בלה בא 26/06/2014 15:42הגב לתגובה זו3 1ם! הוא נהנה ממנעמי השילטון ולא נלחם עבור מעמד הביניים, הוא מועיל רק לחרדים בכך שמוציא אותם למעגל העבודה, אין יותר אמון בו!!!סגור
-
10.להשכיר ולחיות על צוואר האדם העובד זה לא מוסרי . (ל"ת)בא 26/06/2014 13:37הגב לתגובה זו2 2סגור
-
משכירי הדירות מאוד חשובים לכלכלהדודו 27/06/2014 08:10הגב לתגובה זו1 3בלעדיהם הרבה אנשים היו גרים ברחוב.סגור
-
בלעדיהם המחירים היו יורדים (ל"ת)דני 27/06/2014 12:25הגב לתגובה זו1 1סגור
-
בלעדיהם המחירים היו מזנקים ולך לא היה איפה לגור, תגידאבי 29/06/2014 08:16הגב לתגובה זו0 1תודה שיש לך אפשרות לשכור דירה איפה שבחיים לא תוכל לקרנות.סגור
-
9.הימין בכלכלה נותן יד חופשית לשוק ,הנה לכם התוצאה ,במקוםבא 26/06/2014 13:26הגב לתגובה זו0 0דירה לכול זוגצעיר קיבנו דירה שכורה וזקן שמשכיר להם אותה וככה משלם את בההלוואה שלו .ובעוד 20 שנה הדירה תהיה של ילדיו .סגור
-
8.הפתרון היחיד! שיווק עשרות אלפי יח"ד לזכאי משרד השיכון!דני 26/06/2014 13:19הגב לתגובה זו3 1אולם לפיד לא עושה את המהלך המתבקש, הואיל ויודע רק לדבר! צריך לפטרו ממשרד האוצר!!!סגור
-
הוא יעשה בקרוב . (ל"ת)בא 26/06/2014 13:45הגב לתגובה זו0 1סגור
-
7.כולם יצביעו ללפיד ,נראה טוב ,וגם עושה לעניין ,לימיןבא 26/06/2014 12:44הגב לתגובה זו0 1מדיניות כלכלית סחטנית ולא אנושית ,קפיטליזם סחטני ,ולשמאל מדיניות מדינית מצחיקה ולא מתאימה לכוכב הזה ,ולכן נשאר לפיד אחד .כנראה הוא יהיה ראש ממשלה .והכול בזכות ביבי .סגור
-
מה לפיד??? שר אוצר שלא עושה כלום! והמחירים רק עולים!!! (ל"ת)יהיר 26/06/2014 13:08הגב לתגובה זו3 0סגור
-
יהיר ,ראית את הסרט הכי טוב שיש . (ל"ת)בא 26/06/2014 13:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.זה אינטרס של השלטון שהעם יהיה משועבד ואומלל ותחת עול (ל"ת)כך אין זמן להפגנות 26/06/2014 12:17הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.זה שטויות ולא נכון בכלל. יש בועה, אחוז הבעלות עולה כמותומר 26/06/2014 11:54הגב לתגובה זו8 1שהתרחש בארה"ב למשל, שעלתה בשיעור הבעלות עד שגירדה את ה 70% בעלות על דירה, בשנת 2006, רגע לפני פיצוץ הבועה שכמובן הקטין את שיעור הבעלות בחזרה. המצב בישראל דומה, אחוז הבעלות היה בירידה עד 2007 אבל בין 2007 ל 2011 הוא בעליה חדה, וזאת עקב ההסתערות של משקי בית על קניית דירות שהפכה אטרקטיבית בזכות הריבית הנמוכה ואפילו זולה יותר ביחס למגורים בשכירות. תוך 4 שנים בלבד, עשירון רביעי הגדיל אחוז הבעלות מ 65.3 ל 68.3 , עשירון שביעי הגדיל מ 76.7 ל 78.4 וגם עשירון עליון הגדיל. אלו נתוני הלמ"ס והם מצביעים על בועה הנובעת מביקוש גבוה בהרבה מהריבוי הטבעי הרגיל.סגור
-
כששיעור הבעלות היה בירידה, גם המחירים היו בירידה, כימוטי בננה, ציריך 26/06/2014 12:11הגב לתגובה זו4 0מספר האנשים שהלכו לרכוש דירה היה נמוך מהריבוי הטבעי. זו הסיבה שבין 2001 ל 2007 המחירים היו בירידה, למרות שבנו רק 31,000 דירות בשנה, ולמרות שריבית המשכנתא ירדה מ 6% ל 5% , ולמרות שהמשכורות של הישראלים גדלו באותן שנים. עכשיו אנחנו במצב הפוך, שיעור הבעלות עולה, צריכים 60,000 דירות בשנה רק כדי לאזן את זה, והמספר הזה גדול בהרבה מהריבוי הטבעי. בנוסף לכך חצי מיליון משקיעים רוצים לקנות דירה נוספת, לפחות כל עוד הריבית זולה יותר משכר הדירה. אחוז בעלי דירה נוספת שילש את עצמו תוך 4 שנים. יש תהליך מעניין שהדור המבוגר מגדיל בעלות על דירות באופן משמעותי, בעוד הדור הצעיר דווקא יורד. אבל הסך הכל זו עליה באחוז הבעלות. אכן בועה קלאסית.סגור
-
4.מי שמתגרש....ע 26/06/2014 11:48הגב לתגובה זו1 1על כל דירה של משפחה שמתפרקת צריך דירה נוספת.....ולא קטנה.....הילדים שלו, שלה, שלנו.....סגור
-
התגרשו גם לפני 2008 והמחירים היו בירידה (ל"ת)נו אז מה 26/06/2014 13:04הגב לתגובה זו4 1סגור
-
3.תוחלת החיים הגדלה תוביל לעוני לזקנים שישלמו שכירותצביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 11:29הגב לתגובה זו5 0בגיל 40 חסרי הדירה עובדים ואיכשהו יכולים לשלם שכירות. המדינה לא תדאג לזקנים בעתיד כי לא יהיה לה כסף, מה גם שמגזר מרובי הילדים הולך וגדל ונופל נטל על ביטוח לאומי.סגור
-
שכחת את דירת הירושהישראלי 26/06/2014 13:34הגב לתגובה זו0 1עד שבני ה 40 יגיעו לזיקנה הוריהם, מה לעשות, ילכו לעולמם, ולכן תהיה להם דירה בירושה.סגור
-
הזקנים ישרפו את כספי מכירת דירתם על בתי אבות סיעודייםצביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 14:16הגב לתגובה זו2 0לא יישאר כלום, לצערנוסגור
-
2.הנתון המשונה הוא איך לרוב האנשים יש דירה גם בעשירון 2 (ל"ת)כנראה הרבה כסף שחור 26/06/2014 10:50הגב לתגובה זו1 0סגור
-
העלמות מס בעשירונים האלה (ערבים וחרדים) (ל"ת)doronzu 26/06/2014 12:24הגב לתגובה זו1 0סגור
-
וגם, הבועה היא יחסית עניין חדש, יש הרבה זקניםאנונימי 26/06/2014 11:55הגב לתגובה זו0 0וכו שיש להם דירות ישנות.סגור
-
חיים מהיד לפהדוד 26/06/2014 11:08הגב לתגובה זו1 0יש להם דירת 2 חדרים, שנבנתה בשנות החמישים במקום שבחיים לא היית מסכים לגור בו, והם משלמים מכשנתא בערך כמו כולםסגור
-
דווקא דירות לא רעות בכללישראלי 26/06/2014 13:37הגב לתגובה זו0 1דירות של 50 מטר, שמשרתות נהדר ציבור של יחידים או זוגות קשישים. עלות האחזקה והארנונה בבניינים הישנים נמוכה והם ממוקמים באזורים מרכזיים. דירה ישנה היא מוצר דיור נהדר, כשכל מה שצריך לעשות זה לשפץ והנה לך דירה בגודל צנוע, בעלויות אחזקה נמוכות, ובמיקום פצצה. בהיותינו מדינה צעירה, דירות אלה, באירופה, היו נחשבות אפילו דירות חדשות יחסית, היכן שאף אחד לא מתרגש מדירה בבניין בן 80 ו 100 שנה.סגור
-
הבניינים משנות ה50 מתפרקים לחלוטיןדודו 27/06/2014 08:21הגב לתגובה זו1 0שכחת רק שסטנדרט הבנייה לפני 100 שנה באירופה היה גבוה מאשר בישראל של שנות ה50. הבניינים האלו משנות ה50 הם במצב תחזוקה נוראי, הם נראים זוועה והם פשוט מתפרקים. באירופה יש הרבה תקנות עירוניות שכופות על בעלי הבתים לשמור על הבתים שלהם במצב תחזוקה גבוה. בישראל אין מגבלות כאלו והבתים הישנים נראים נורא.סגור
-
דודו צודק, הביניינים הללו הם בוא ללא תחתית, גם אם שפכתאבי 29/06/2014 08:20הגב לתגובה זו0 0מאות אלפי שקלים לסדר את החירבה, יש בעיה עם תשתיות לקויות וכול פעם צריך לסדר ביוב, מים, חיזוק עמודים, שיפוץ מרזבים, גג ומה לא? מאות אלפי שקלים נוספים מריבות ומשפטים עם שכנים, חריגות בניה שהעיריות מתעלמות לגמרי ושמח בנמל.....סגור
-
1.עיוות! כמעט לכל הערבים יש דירה בבעלותם כי הם בונים על ק (ל"ת)דגפוק 26/06/2014 10:36הגב לתגובה זו1 0סגור
