כיום כמעט בלתי אפשרי להשיג הגבוהה מ-4% על דירה בישראל, ואפילו בערים דוגמת עכו ובאר שבע נדיר למצוא דירות עם תשואה הגבוהה מ-5%. אך למרות דהירת המחירים, מתברר שעדיין ניתן למצוא כאן עסקאות.
מומחה הנדל"ן האמריקני, רוברט שמין, אשר הגיע לישראל לרגל סדנת "הצלחה בנדל"ן ללא הון התחלתי" שתתקיים ב-2 ביולי במלון 'הרודס' בת"א, אומר כי יש עדיין עסקאות טובות בישראל - "תמיד יש כאלה שצריכים למכור דירה במחיר הנמוך מהשוק - מתגרשים, כאלה שנקלעו למצוקה כלכלית, במקרי מוות, זה מאתגר למצוא עסקאות כאלה, אך אם מחפשים טוב לאורך זמן מוצאים, אפילו בתל אביב".
שמין לא מאמין שמחירי הדירות יעלו משמעותית בזמן הקרוב, אך לדבריו גם אם נראה תיקון לא נראה כאן דיכאון ומצב פסיכולוגי קשה של בעלי הדירות כפי שהיה בארצות הברית: "הבנקים בישראל חכמים ולא נתנו משכנתאות נון ריקורס בשווי של 100% מהנכס. למדתי את ההסטוריה של המחירים בישראל, באזורים הקרובים לאזורי העימות בתקופות של הסלמה ביטחונית ראינו ירידת מחירים של עד 25%."
ומה הוא חושב על תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד? "אני חושב שהתוכנית של לפיד מצד אחד טובה מאוד, פחות מיסים ורגולציה הם דבר טוב מצד אחד, אך מצד שני חייבים להגדיל את ההיצע. אין ספק שצעד זה יעלה עוד יותר את המחירים."
לגבי למצב בשוק הבתים האמריקני, מסביר שמין כי "אין דבר כזה שוק אמריקני. יש ערים שהמחירים בהן עלו ב-20%-40%, יש עדיין עסקאות אך חייבים להיזהר. כמשקיע אני עצבני כי המחירים חזרו לימיי ערב התפוצצות בועת הנדל"ן ואף יותר מזה. ייתכן ונראה בעיות בשווקים מסויימים."
כתבות מעניינות נוספות:
יקר לכם? מחיר קרקע לדירה בצור הדסה הוכפל תוך 7 חודשים - שיכון ובינוי נדל"ן שילמה 288% יותר ממחיר המינימום
השמאי הממשלתי: "קביעת מחיר אזורי במע"מ 0% - משימה מטורפת, בטווח הקצר יהיה זעזוע ואח"כ ירידת מחירים"
תגובות לכתבה(30):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
23.צביקה דורון לרשות הממשלהמשה 28/06/2014 08:50הגב לתגובה זו1 0אני מצביעסגור
-
22.אם הוא גורו שיסע לארצהב שיתקן הנדלן שםהמהדי האימם ה 12-ישו 27/06/2014 21:03הגב לתגובה זו0 0יש אלפי קניונים בארצות הברית שהפכו למחסניםסגור
-
21.אני קונה אך ורק היכן שאני נמצא!ישראל !! כולם שיקפצו לייופיטר שוקי הון 27/06/2014 20:47הגב לתגובה זו2 1לא קונה בארצות הברית וגם לא אירופה הם חולים !!!מאלוהים ארצות הברית לא הכניסו אותי לשטחם אמרו שאני איראני אין כניסהסגור
-
20.קניונים בארצהב הפכו למחסנים!!!תיזהרו שם (ל"ת)יופיטר שוקי הון 27/06/2014 20:43הגב לתגובה זו2 0סגור
-
19.מס רכוש על דירה שלישית ומעלה הוא כורח המציאות (ל"ת)לפיד, תתעורר 27/06/2014 18:00הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
18.מחירי הדירות ...למעלה או למטה ???יוסי 27/06/2014 16:00הגב לתגובה זו0 2בנדל:ן דירות יש להתייחס למספר פרמטרים,1,.ביקוש ,ישראל היא מדינה קטנה וצפופה כל שאין הרבה מקום ,2.אנשים צריכים לגור ולכן תמיד יהיה ביקוש,3. מי שלא יכול לקנות יצטרך לשכור,4. בניית בניין מגורים מתבססת כל מכירה מראש ,אם לא יהיו רוכשים ,לא תהיה בנייה ,דבר שיצור מחסור ומחסור יוצר עליית מחירים,5. חלקן של הדירות ממושכן לבנקים ,ירידת ערכן יפגע בביטחונות הבנקים ,דבר שלדעתי בנק ישראל לא יניח לכך לקרות,6. כפי שכבר ראינו בעבר,אם מוכרים לא יקבלו מחיר נדרש ,מי שלא חייב לא ימכור,ממילא הוא ישכיר ויקבל הכנסה ., עכשיו תחשבו על זה...סגור
-
17.אתם אמיתיים?יוגב 26/06/2014 15:19הגב לתגובה זו6 2מאיפה הבאתם את הבחור הזה? לקנות נדל״ן בלי הון עצמי? מי יממן דבר כזה?? מה זה? 2006?סגור
-
16.שיעור הילודה הגבוה יתמוך ברמות מחירים גבוהות בטווח רחוקצביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 14:21הגב לתגובה זו8 10מי שמסתכל על מה יקרה בשוק עוד שנה או שנתיים, לא מבין בנדל"ןסגור
-
זה כמו לשאול ברוקר אם השוק המניות עתיד ליפול (ל"ת)משה ראשל"צ 29/06/2014 08:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בטווח הארוך הנדלן יתאושש ממפולת 2016 אבל התשואה תהיה 0%צביקה פשוט טועה 26/06/2014 15:52הגב לתגובה זו7 52% לשנה. לדוגמא, נניח שהמחירים עולים עוד 5% בשנתיים הקרובות, יורדים 30% עד 2020, ואז עולים עוד 50% עד 2030. קיבלנו מחיר סופי גבוה ב 10.2% ביחס להיום. זוהי תשואה של 0.6% לשנה בלבד. תוסיף תשואת שכר דירה של 3% עלובים, וקיבלנו 3.6% בלבד. מזה תוריד ריבית של כ 2.5% לשנה שתעלה לאזור 4% לשנה, וקיבלת שהתשואה היא אפס. מי שמשכיב את ההון שלו ל 15 שנה ובסוף עושה 0% לא עשה השקעה טובהסגור
-
להבדיל מארה"ב, בישראל יש רק מרכז אחדצביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 19:07הגב לתגובה זו10 4מיאמי, לוס אנג'לס, ניו יורק, שיקגו, טקסס - תשכחו מזה. כאן יש רק תל אביב וגוש דן עם 2-3 מיליון איש, ותמיד יהיה כאן יקר. באר שבע פריפריה רחוקה שמתמלאת בבדואים.סגור
-
15.כל אמרקקי מגיע לכאן - הופך לגורו!, צאו מהנחיתותישראלי 26/06/2014 14:08הגב לתגובה זו5 2הציטוט הר"מ ממחיש את "תבונתו" וראיית "XRAY" שלו לשוק הנדלן בישראל. "תמיד יש כאלה שצריכים למכור דירה במחיר הנמוך מהשוק - מתגרשים, כאלה שנקלעו למצוקה כלכלית, במקרי מוות, זה מאתגר למצוא עסקאות כאלה, אך אם מחפשים טוב לאורך זמן מוצאים, אפילו בתל אביב"סגור
-
לפני שאתה יורד על אחרים, קרא את השטויות שכתבת אתה.ברור: רק אתה חכם 26/06/2014 14:34הגב לתגובה זו5 2ומה לא נכון בזה? מצאתי שתי דירות בדיוק כך! מי אתה שתחליט מי חכם ומי לא? לפי ההפלצה שלך יש לך עוד הרבה ללמוד גם על השוק כאן. דווקא הוא רואה דברים יותר ברור ממך.סגור
-
14.שטויות בנתניה וחיפה יש עכשיו דירות בפרסום עם תשואותרוני 26/06/2014 13:55הגב לתגובה זו3 2מטורפות חפשו בחיפה ביד 2 ברחוב מסדה בנתניה חפשו - מלון כרמל - עסקה מטורפת הרב יצחק הלוי עסקה מעולה בחדרה חפשו בהרברט סמואל בקיצור תקישו בפייסבוק קיסר ניהול נכסים הכל שם.סגור
-
13.חוכמולוג מחו"ל כמו כל האמריקאיםיורם דירות"א 26/06/2014 13:55הגב לתגובה זו2 2שלא צפו למשבר 2007 ממליץ לנו לחפש גרושים ונפטרים מראה עד כמה הול לא יודע איך השוק בישראל עובד מציאות נופלות רק קרוב לצלחת כי כסף לא חסר צלחות מתאימות כןסגור
-
מה זה צודק (ל"ת)נמר מקומי 26/06/2014 15:14הגב לתגובה זו2 0סגור
-
12.צדק מספר 6אבי 26/06/2014 13:38הגב לתגובה זו0 0צריך לסגור את הבורסהסגור
-
11.מטבע חזק מזוייף !יחד עם בועת נדלן אמיתית רק בישראל!מישו 26/06/2014 13:32הגב לתגובה זו9 0מטבע חזק מזוייף !יחד עם בועת נדלן אמיתית רק בישראל כבר 3 שנים הדולר אינדקס לא יורד מ80! אחרי שלפני שלוש שנים עלה מתחתית של 74 בדולר אינדקס העולמי! שלוש שנים הדולר אינדקס לא זז מ80 ! ולא נמצא בשום שפל של חודשי אפילו.סגור
-
סבלנות שהחורבן יבוא יהיה מהר מאוד30 שניות והכל נגמר (ל"ת)המהדי האימם ה 12-ישו 27/06/2014 20:49הגב לתגובה זו0 1סגור
-
10.ישראלאבנר 26/06/2014 13:32הגב לתגובה זו7 1מסביב יהום הסער סוגרים עלינו מסביב בכל הגבולות ורק אנו אנשי חלם ממשיכים לחיות בבועהסגור
-
9.הורדת מחירי הדירות=העלאת ריביתטל 26/06/2014 13:29הגב לתגובה זו2 1כאשר מחירי הדירות ירדו, הריבית תהיה חייבת לעלות. לכן הירידות במחירי הדירות לא ישפיעו באופן גורף על כמות הכסף שהמשקיע/ רוכש הדירה יוציאסגור
-
8.אני מקשיבה רק לצביקה דורון. מה השמין הזה מבין בכלל (ל"ת)מעריצה 26/06/2014 13:28הגב לתגובה זו1 10סגור
-
7.מטבע חזק מזוייף !יחד עם בועת נדלן אמיתית רק בישראל! (ל"ת)מישו 26/06/2014 13:28הגב לתגובה זו7 1סגור
-
6.כך זה עובד ספינת הדגל נפלת ומדוי טסהtch 26/06/2014 13:26הגב לתגובה זו0 0כך מריצים מניות ספינת הדגל של הבורסה נפלת 60 אחוז ומדוי לא מגיעה לכרסלים של קמהדע ספינת הדגל של הבורסה נפלה 60 אחוזסגור
-
5.עוד כלומניק קשקשן מבלבל את המוח! (ל"ת)לך לעבוד בניקיון! 26/06/2014 13:19הגב לתגובה זו6 4סגור
-
אידיוטלך אתה לעבוד בניקיון 26/06/2014 15:02הגב לתגובה זו7 1הלוואי עליך להיות כלומניק כמוהו. תחפש קצת מידע על הבן אדם ואז תבין לבד מי כלומניק מבניכם.סגור
-
4.הוצאות ריבית 2.5% , תשואה בת"א 3% מסקנה: אין כדאיותאבי 26/06/2014 13:09הגב לתגובה זו12 0להשקיע בתל אביב, אלא אם כן זה נובע מספקולציה טהורה שהמחירים ימשיכו לעלות והישראלים ירצו לשלם עוד יותרסגור
-
3.אין סיכוי להפחתהמשה 26/06/2014 13:00הגב לתגובה זו12 2כי זאת המדיניות של הממשלה ושל ביבי והם יעשו הכל כדי לשמר את המחירים הגבוהים ואפילו להעלות אותםסגור
-
2.עזיבת משקיעי נדל"ן = ירידה עד 40% במחירי דירותPAN 26/06/2014 12:57הגב לתגובה זו22 4זה יקרה לקראת עלייה בריביתסגור
-
1.רובוט ,לך לעבוד . (ל"ת)בא 26/06/2014 12:45הגב לתגובה זו10 0סגור
