ביקורת לא מעטה נמתחה בשנים האחרונות על ראשי הערים בישראל, שעודדו קידום דירות גדולות על פני דירות קטנות. המטרה כמובן ברורה, הכנסת אוכלוסייה אמידה והגדלת הכנסות העירייה. מנגד, לא פוסקות הצהרות של מוסדות התכנון והבניה, לפיהן תוכניות בנייה חדשות שאושרו לאחרונה ברחבי הארץ, יכללו דירות קטנות שמיועדות לזוגות צעירים.
בפועל, עדיין לא נראות הוכחות בשטח.
מבדיקה שערך שמאי המקרקעין ארז כהן, עולה כי 42% מהתחלות הבנייה הן בדירות בנות 5 חדרים, 33% מהתחלות הבנייה הן בדירות 4 חדרים, 21% מהתחלות הבנייה הן לדירות 6 חדרים ומעלה, ורק 5% לדירות קטנות 1-3 חדרים. הבדיקה כוללת נתונים של שוק הנדל"ן מה-1 לינואר 2013 עד סוף הרבעון הראשון של 2014, קרי עד ה-31 במארס 2014.
מקור: משרד שמאות המקרקעין - "זאב כהן-ארז כהן"
עסקאות שנעשו לפי מספר חדרים, ניתוח של נתוני רשות המיסים
כהן טוען כי מהנתונים עולה שהממשלה מתנהלת לפי הבטחות לחוד וביצועים לחוד וכי בעתיד הקרוב לא נראה שינוי מהותי. "החלוקה שאנו עדים לה היום, תאלץ להשתנות בעשור הקרוב זאת משום שחתך המשפחה הישראלית הממוצע של זוג פלוס 3 ילדים משתנה עם רוח התקופה וכי כ-40% מהמשפחות בישראל הן "מהזן החדש" - חד הוריים, גרושים, חד מיניים, רווקים ומשפחות קטנות, כל אלה מביאים לא מעט רוכשים לדרוש מוצר בדמות דירה קטנה".
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן לקבל תמונה ברורה עוד יותר לצריכה של דירות קטנות:
מקור: למ"ס
נציין כי הדירות הקטנות תופסות נתח עיקרי מכלל הדירות בישראל, וניתן למצוא אותן בעיקר בבניינים שהוקמו בשנות ה30 ועד שנות ה60 של המאה שעברה, שנבנו בעיקר במרכזי ערים ותיקות ושיכונים ברחבי הארץ. כהן טוען כי המחסור ההולך ומחריף בדירות 3 חדרים צריך להדליק נורה אדומה. כי ה"שיוויון בצריכה" לדירות 3,4 ו-5 חדרים צריך להדליק נורה אדומה למחסור ההולך ומחריף 3 חדרים . לדבריו, על הממשלה לדחוף במלוא העוצמה את ראשי הערים לאפשר ליזמים לבנות דירות קטנות ולהניע אותם מהחשיבה השגויה כי הן ימשכו אוכלוסיות חלשות.
כתבות מעניינות נוספות:
ברוורמן: "לפיד יורה באוויר, יוצר דרמה ובכך חושב שיוריד את מחירי הדירות"
תמונת מצב: "יש בעלי דירות שמאמינים שיהיה אפקט דומינו, חלק מורידים מחיר"
תגובות לכתבה(19):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
14.מחפשת לקנות 3 חדרים בתקציב עד מיליון וחציגרושה עם ילד 05/08/2014 09:36הגב לתגובה זו1 0עדיף רמת גן גבעתיים, היכן מומלץ ?סגור
-
13.הזדמנות לשר לפיד לתת מענק משמעותי לכל המגוייסים בצו 8 (ל"ת)במקום מעמ0 03/08/2014 17:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.הסיבה שזוגות צעירים רציפ לקנות דירה היא המצב העלוב שלשרון 03/08/2014 16:42הגב לתגובה זו0 1דירות להשכרה. אם מצאתם דירה מושקעת וטובה ובעל בית הוגן, אל תעזבו בשום פנים ואופן, אין הרבה כאלו. מצד שני אני מבין גם את בעלי הדירות, השוכרים גורמים נזקים עצומים וחבל קצת להשקיע שיהרסו.סגור
-
11.עלות הבניה של דירה קטנה לעומת גדולה היא שוליתגיורא 03/08/2014 11:58הגב לתגובה זו3 0עלות הבנייה של דירה גדולה או קטנה לקבלן היא כמעת זהה אם נחשב 1000 דולר למטר אזי ההבדל בין דירת 100 מטר או 125 מטר יהיה 25 אלף דולר ואף פחות כל יתר הסכום נלקח על ידי המנהל והקבלניםסגור
-
10.ראיתי דירות 2-3 חדרים חדשות, להלן התכנון הפנימי שלהן:אריאל 03/08/2014 10:10הגב לתגובה זו3 2כוון אויר אחד (או שניים כשאחד מהם לפיר פנימי או חדר המדרגות), חדרים קטנטנים, אחד מהם ללא חלון החוצה אלא לתוך הבית, דירה חשוכה, נוף פנורמי לשכנים או לחניה, אמבטיה ושירותים כמו כוך עם וונטה, תקרה נמוכה, ועוד ועוד. עדיף לקנות דירה 3 חדרים ישנה ולשפץ, מקבלים תמורה הרבה יותר טובה לכסף.סגור
- טען עוד
-
9.אם אין מלחמה, הממשלה את האזרחים לחסדי הקבלניםאזרח 03/08/2014 10:02הגב לתגובה זו1 0כבר שלושים שנה שקבלנים וראשי ערים בונים רק דירות גדולות כדי למקסם רווחים. הגיע הזמן שהמדינה תיכנס לתמונה, ובאמצעות מכרזי מחיר למשתכן תיזום בנייה של דירות קטנות 2 ו 3 חדרים שכל כך חסרות.סגור
-
8.המדינה צריכה להוציא מכרזים לבניית דירות 2 ו 3 חדריםאחד 03/08/2014 09:38הגב לתגובה זו3 1בשנות החמישים והשישים, היו חברות בנייה ממשלתיות והסתדרותיות שבנו מאות אלפי דירות ברחבי הארץ . גם בשנות ה 90 בנו הרבה דירות ביוזמת המדינה בגלל העלייה הגדולה. כעת המצוקה לא פחות גדולה , אבל נראה שממשלת ישראל מגיבה רק שכשהאזרחים נאנקים תחת רקטות. כשביום יום נאנקים תחת מחירי דירות/שכ"ד בלתי אפשריים, זה לא מזיז לממשלה.סגור
-
7.אין טעם לבנות דירות קטנות ללא פיקוח והגבלת הרוכשיםאיציק 02/08/2014 20:18הגב לתגובה זו1 1אחרת הן ייחטפו ע"י משקיעים ולא עשינו כלום. אני חוזר על דברי: הן ייחטפו ע"י משקיעים. את זה ארז כהן לא אמר לכם.סגור
-
6.גילתה את אמריקה בכתבהאיה 02/08/2014 17:04הגב לתגובה זו5 1ראשי הערים גרמו לנזק בכך שלא אישרו דירות קטנות בעלי דירות גילו את הפוטיציאל ופשוט חילקו דירות גדולות לחדרונים במחיר מופקע. לכל דבר יש פתרוןסגור
-
5.דירות לזוגות צעיריםיאיר 02/08/2014 16:45הגב לתגובה זו6 0הליכוד שילמד מהמערך היה בונה דירות במיוחד לזוגות צעירים במחירים סבירים ולא כמו היום בניה פרטית במחירים כפוליםסגור
-
4.פשוט חילקו דירות של 3 חדרים לארבעיהושע מירושלים 02/08/2014 16:32הגב לתגובה זו18 1ובכך גרמו לעליה נוספת במחיר התמחור הנכון הוא לפי שטח ולא לפי חדריםסגור
-
3.3 חדריםאזרח 02/08/2014 06:22הגב לתגובה זו7 01. אכן צורך בולט במציאות הדימוגרפית-חברתית כיום. 2. העיריות יכולות להגדיר דירת 3 חד' בשטח גדול יותר (80-90 מ"ר) כדי לקבל ארנונה גבוהה יותר וגם לצורך נוחות הדייר.סגור
-
2.אם לא אמצא חתן עד גיל 40, אלך לקנות דירה 2 חדריםרווקה בת 39 01/08/2014 10:46הגב לתגובה זו7 0למה לא בנו בגבעתיים דירות 2 חדרים ב 40 השנים האחרונות ? אני משלמת שכר דירה של 4,000 על דירה מפנקת. כל פעם נפרדת מבן זוג ומתלבטת אם צריך לשלב בין קניית דירה לבין חתונה. מה דעתכם? ההורים שלי מוכנים לעזור ב 200,000 ולי יש 200,000 הון ראשוני עצמי.סגור
-
זה כל מה שיש לכם?יוסי 04/08/2014 21:17הגב לתגובה זו0 1רווקה בת 39 עם 200 אש"ח? רווק בן 37 עם 500 אש"ח? זה הכל? אין לכם ילדים, איפה כל הכסף?סגור
-
רווק בן 37 מציע ש....הבועה בסוף תתפוצץ!! 03/08/2014 18:18הגב לתגובה זו1 1יש לי פי 2.5 ממך. חצי מיליון, ואני אחכה. מציע גם לך לחכות. חבל שה-200 אלף של ההורים פשוט יתאדו בירידת מחירי הדירות. וגם אם קנית והגיע חתן ראוי, או שהדירה תיהיה על שם ההורים או הסכם ממון. והכי חשוב....בהצלחה! מציע לחכות עד אחרי חגי תשרי של 2015....סגור
-
אם לא התחתנת עד גיל 39, עוד שנה זה ממש לא משנה...אנונימי 02/08/2014 07:43הגב לתגובה זו13 2בת 39 ויש לך רק 200 אלף? כי בזבזת הכל על "דירות מפנקות"... גם עם העזרה של ההורים לא תגיעי לשליש-מחיר של דירת 2 חדרים בגבעתיים, שהוא כ 1,300,000 ש"ח. כשתהיי זקנה תצטרכי לגור בקרית גת, כי לא תוכלי לממן דירה שכורה ב 4000 לחודש...סגור
-
קניתי לפני 3 חודשים דירת 2 חדרים בדרום תל אביבאני רווק בן 35 03/08/2014 13:30הגב לתגובה זו3 0אם תבוא כלה, שתביא חצי מהכסף וארשום חצי על שמה. את המשכנתה נשלם יחד ושרק נהיה מאושרים.סגור
-
בגלל חוכמולוגים כמוך מעדיפה לא להתחתן, אני גם מביאה חציאפרת 03/08/2014 16:38הגב לתגובה זו0 1מהדירה, גם משלמת לך את החצי השני במשכנתה ורק חצי רשום על שמי? תודה רבה, תמשיך ברווקותך ואני אקנה דירה לבד.סגור
-
1.למה זוג צעיר חייב לקנות דירה? (ל"ת)מיכאל 01/08/2014 10:16הגב לתגובה זו6 19סגור
