מחפשי מציאות: משקיעי נדל"ן מסתערים על 2 ערים 'בקו האש' - הנה הפרטים

במהלך מבצע צוק איתן ציבור רוכשי הדירות בחר לשבת על הגדר והדיר את רגליו ממשרדי המכירות, כך עולה מבדיקה של מכון 'אזימוט' שפורסמה ב-Bizportal בסוף חודש יולי.. ומה קורה בשוק היד שנייה, וליתר דיוק בערי הדרום הבולטות אשר ספגו מספר רב של רקטות? Bizportal שמע על תמונת המצב הנוכחית ממתווכים באשדוד, שדרות, אשקלון, באר שבע ונתיבות

שדרות: "הביקוש מטורף" "מתעסקים בעיקר עם משקיעים, במיוחד עבור קהל הסטודנטים של מכללת ספיר", אומר ישראל כהן מ'משכן תיווך'. "אנשים בונים על המצב, חושבים שהמחירים יורדים וקונים, הביקוש מטורף. המחירים לא ירדו, נשארו באותה הרמה. דירת 4 חדרים נמכרת במחיר של 350-450 אלף שקל, דירה ישנה בבניינים בני 30-40 שנה, כל דירה כזו מושכרת בכ-3,000 שקל ומספקת תשואה ממוצעת של כ-8%. ב-3 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בעיר בכ-30%, מאז עופרת יצוקה עלו מחירי הדירות בכ-100%, דירות שנמכרו ב-180 אלף שקל נמכרות כעת ב-400 אלף שקל. תושבי העיר לא מוכרים את דירותיהם כי אין להם עדיין מה לקנות בערים אחרות במחירים האלה".

איתמר אוחנה מרי/מקס שדרות מסביר כי בשוק הדירות החדשות רואים עצירה במכירות בגלל תוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד, אולם בקרב המשקיעים לא רואים שינוי: "מתחילים לראות את המשקיעים מגיעים לעיר, אני לא רואה ירידת מחירים כעת בעיר, לפחות לא בזמן הקרוב כשיבנו עוד 200 דירות חדשות אולי נראה עצירה במכירים".

אשקלון: "יש ביקוש והמחירים עולים" גם באשקלון לא ממש רואים ירידת מחירים: בני חיים מתיווך בראשית בעיר אומר כי בשכונות אפרידר וברנע אין הקפאה "יש ביקוש והמחירים רק עולים. צריך לזכור שיש פער של כ-30% במחיר דירת 4 חדרים בין אשדוד לאשקלון, 1.3-1.4 מיליון שקל באשדוד מול 1-1.1 מיליון שקל באשקלון. מהרגע שנרגע הבלגן חזרו הטלפונים, בשיא הלחימה לא היו טלפונים כמעט בכלל, אם בחודש הייתי מקבל 160 עד 200 טלפונים, ירדתי ל-20, המשרד היה סגור ביולי, לא מכרתי כלום. דירות ללא ממ"ד נמכרות בלי בעיה במחיר של 700-750 אלף שקל, תמיד יש ביקוש לדירות האלה והמחיר שלהן לא ירד למרות המצב. לאחר מבצע עמוד ענן הייתה הסתערות על העיר, מאמין שגם עכשיו נראה הסתערות".

• אשדוד: תוכנית להקמת 90,000 יח"ד בצפון-מזרח העיר
• סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?

אשדוד: "משקיעים מעדיפים דירת 3 חדרים חדשה באשקלון מאשר ישנה באשדוד" אוריאל עמר מסוכנות 'פנורמה' אומר: "יש כעת פחות מכירות כי אנשים יוצאים פחות לראות דירות. אני לא רואה שינוי במחירים, אך אין ספק שדירות ללא ממ"ד לא נמכרות כעת, אך אני מאמין שלאחר שהמצב יירגע הדירות האלה יימכרו, אני לא מאמין שמחירן יירד".

לגבי שוק המשקיעים, עמר מציין מגמה מעניינת: "משקיעים מצרפת ומרוסיה מעדיפים להדרים לאשקלון ולרכוש דירת 3 חדרים חדשה ב-750-800 אלף שקל במקום דירה ישנה במחיר דומה באשדוד, הם מקבלים תשואה ואיכות בנייה יותר טובות. הדירות האלה מושכרות באשקלון ב-2,600-2,700 שקל, אך יחד עם עליית ערך שנתית מדובר בכ-15% תשואה בשנה. רואים את גל האנטישמיות באירופה, אין ספק שהוא יגרום לעליית מחירים בעתיד הקרוב בשתי הערים".

באר שבע: המחיר של דירות ללא ממ"ד יורד חנן מזוז, מרי/מקס פלוס באר שבע, אומר כי המחירים בעיר שומרים על יציבות כעת: "מי שצריך לקנות בית קונה, גם במצב של מלחמה, מי שיש לו את מרחב הזמן מחכה. למשפרי דיור המצב לא מזיז. למרות זאת, מספר הפניות ירד מ-30 טלפונים ביום ל-4-5 כי שוק המשקיעים נעצר". לדברי מזוז, בדירות בקרבת האוניברסיטה לא רואים ירידת מחירים, גם אם מדובר בדירות ללא מעלית, ממ"ד ומרפסת שמש. מנגד בשכונות מחוץ לאזור האוניברסיטה, מחיר דירה ללא שלושת מרכיבים אלו יורד משמעותית "דירת 3 חדרים בקומה הראשונה שנמכרה לפני המבצע ב-600-640 אלף שקל שווה כיום 570-580 אלף שקל, ירידה של 5%-10% דיברה איתי לקוחה מרחוב הצבי בשכונה ה', לפני המבצע היא הייתה יכולה למכור דירת 3 חדרים בקומה אחרונה, ללא מעלית, ממ"ד ומרפסת, ב560-570 אלף שקל, בתחילת המבצע דיברו איתה על 520 אלף שקל וסביר להניח שכעת היא תקבל פחות".

• פנטהאוז בכיכר המדינה ב-43 מיליון שקל - ועל המחירים בכיכר
• הקבלן איחר במסירת דירה - מה הפיצוי ששילם לרוכשים?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מזוז מסביר כי חל שינוי בהעדפות המשקיעים בעיר: "המשקיעים מתחילים לזוז מאזור האוניברסיטה, הוא מיצה את עצמו מבחינת המחירים. ב-2012 הייתה נמכרת בשדרות רגר דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר ב-540-550 אלף שקל, כיום מחירה עומד על כ-750 אלף שקל. כל חדר בדירה כזו מושכר בכ-1,200 שקל, כלומר בסך הכול כ-3,600 שקל. המשקיעים עוברים כעת לפאתי באר שבע ל-ו' החדשה, ה', שכונה ט' היא כוכב עולה, שכונה א' בקרבת מכללת סמי שמעון".

נתיבות: דעות חלוקות אליאור מסוכנות התיווך "המתווכים החזקים" בנתיבות, מציג תמונה אחרת לגמריי של המצב: "המכירות בעיר נעצרו לחלוטין, כרגע יש רק שוק של שכירויות בגלל שמדובר בעונת מעברי דירות. משקיעים לא מגיעים בגלל המצב, יש קיפאון, מוכרי דירות מעדיפים להמתין מאשר לבצע עסקאות כעת."

מנגד, עדי קלימניאן מאנגלו סכסון נתיבות, רואה בהחלט גידול בהתעניינות בקרב המשקיעים בעיר: "הגיעו מחפשי המציאות אך לא מצאו משהו מיוחד, הלחימה הפכה לסוג של הרגל. דירות 4 חדרים בבניינים בני 20 שנה נמכרות ב-500-600 שקל ומושכרות ב-2,200-2600 שקל. בשוק הדירות החדשות רואים דווקא קיפאון כעת, כולם מחכים למע"מ 0%, שלדעתי ספק אם ייכנס. בשוק משפרי הדיור - עסקים כרגיל".

כתבות מעניינות נוספות: הקבלנים: "אנחנו בונים דירה ב-700 אלף שקל, שהמדינה תבטל את מחיר הקרקע" ליברמן: "לא נבליג יותר על התבטאויותיו חסרות הרסן של ארדואן, ישראל תגיב"