הקבלנים חטפו אגרוף חזק לפנים: קריסה של 39% במכירת דירות חדשות ביולי

צוק איתן הבריח את רוכשי הדירות ממשרדי המכירות – הכמות המבוקשת של דירות בחודש יולי עמד על 2,532, ירידה של 9.5% בהשוואה לחודש יוני ושל 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עת עמדה הכמות המבוקשת על 3,998 דירות. בניכוי עונתיות חל קיטון של 2.7% בכמות המבוקשת ברמה החודשית ושל 32% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מצבם של הקבלנים היה קשה אף יותר – מספר הדירות החדשות שמכרו עמד על 1,452, ירידה של 17% בהשוואה לחודש יוני ושל 39% בהשוואה ליולי 2013. בניכוי עונתיות חל קיטון חודשי של 10% וברמה השנתית של כ-38%.

בדירות שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') נרשמה עלייה של 2% בהשוואה ליוני וירידה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מבצע צוק איתן ככל הנראה הינו האחראי למיעוט העסקאות, אך ייתכן וגם תוכנית מע"מ 0% עבור רוכשי דירה ראשונה גם הובילה לירידה המשמעותית במכירות.

קריסה ברוב האזורים בארץ
בכל המחוזות, מלבד חיפה ויהודה ושומרון, חלה צניחה חדה במכירות: באזור הדרום נמכרו 126 דירות בלבד, ירידה של 33%, בצפון נמכרו 104 דירות, 31.6% פחות, בירושלים נמכרו 191 דירות, ירידה של 31%, בתל אביב נמכרו 271 דירות, ירידה של 19.58% ובאזור המרכז נמכרו 473 דירות, ירידה של 12%. ביהודה ושומרון חל גידול של 14.5% במכירות לרמה של 95 דירות ובחיפה נמכרו 193 דירות, עלייה של 13.53%.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2014, כ-27,240 דירות, היה גבוה ב-21.6% מזה שנרשם בסוף יולי 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2014, כ-18,830 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,410 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 18; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2014, הוא כ-22 חודשים במחוז הצפון, כ-21 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז וירושלים, כ-20 חודשים במחוז הדרום וכ-15% חודשים בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.