עפר קליין: "מחירי הדירות רק יעלו" - זה גורם לא צפוי שעלול להגביר את התופעה

ההמתנה ליישום החלטות הממשלה להורדת מחירי הדיור (תוכניות מע"מ 0% ומחיר מטרה), הובילה, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע, לירידה נוספת בהיקף התחלות הבנייה ברבעון השני, לאחר ירידה בשני הרבעונים הקודמים.

להערכת עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים, נראה ירידה בהתחלות הבנייה גם ברבעון השלישי, בשל התמשכות יישום ההחלטות ובשל צוק איתן. "על פי הנתונים מנוכי העונתיות, ברבעון השני החלה בנייתן של כ-9,700 יחידות דיור והושלמה בנייתן של כ-9,500. ביחס לרבעון הקודם מדובר בירידה במספר התחלות הבנייה (צריכה פרטית) של כ-12% וירידה בגמר בנייה של כאחוז".

"נתונים אלו, יחד עם המשך הירידה בריבית הארוכה (המשפיעה על הריבית למשכנתאות) תומכים בלחץ בסיסי שעדיין קיים, להמשך עליית מחירי הדירות בישראל, לחץ שיכול אף להתגבר במקרה של עלייה משמעותית לארץ מאזורים "חמים" בעולם כמו אוקראינה (לפי הערכות באוקראינה חיים כיום כ-250 אלף יהודים) . בנוסף, בטווח הקצר, העיכוב בקבלת ההחלטות בממשלה בנושא, גם מעלה את הלחץ לעליית שכר הדירה".

לקראת עליית ענק של יהודים?
קליין טוען כי צריך להסתכל על המאגרים הגדולים של אוכלוסיית היהודים בעולם - "ישראל ייחודית בעניין של עליות ענק שפשוט יכולות לשנות דמוגרפיה של מדינה שלמה. הבעיה היא שבישראל מייצרים פחות מ-40 אלף דירות בשנה המספיקות בקושי עבור האוכלוסייה המקומית ואם יהיה גל נוסף של עלייה בוודאות נהיה בחוסר של דירות. אוקראינה היא מוקד העלייה החם ביותר בגלל התגברות הלחימה והאנטישמיות, אך גם בגלל המשבר הכלכלי הקשה שם. גם בארגנטינה יש משבר כלכלי חריף שעשוי להוביל להגירת יהודים ממנה".

לסיכום, מציין קליין כי מעבר למשמעות של ירידה בהתחלות הבנייה לשוק הדיור, התחלות הבנייה מהוות אינדיקטור כלכלי חשוב לתחזית הצמיחה בשנתיים הקרובות, מאחר והשקעה בבנייה נמשכת זמן רב וכוללת תשומות רבות.