אורי אריאל לא מרפה: "הממשלה תוריד את מחירי הדירות ב-2015"

"מחירי הדירות ירדו בשנת 2015, תכנית מע"מ בשיעור אפס תעבור בסוף אוקטובר השנה ותכנית זו יחד עם תכנית מחיר מטרה תוריד את מחיר הדירות", כך שב והצהיר היום שר הבינוי והשיכון אורי אריאל בכנס כלכלי בתל אביב.

לדבריו, התשתית להורדת מחירי הדיור הם השיווקים. ככל שיהיו יותר שיווקים, כולל במרכז הארץ נביא לירידת מחירי הדיור ומחירי השכירות.

"לשלב הביניים יצרנו את הפתרונות של מע"מ אפס למשך 7 שנים, ומחיר מטרה שניתן להפסיק מתי שרוצים והם יביאו לירידת המחיר בטווח הקצר. צריך להיות ברור - שתי התכניות הן תכניות גישור. הן לא באות במקום החובה שלנו להגדיל את ההיצע אלא להתמודד באופן זמני עם הפער שנוצר בין ההיצע לביקוש. במחיר מטרה אנחנו נשווק בשנים 2014-2019 כ-66,000 יחידות דיור – כ-6,000 כבר עד סוף שנת 2014 ועוד 12,000 אלף יחידות דיור בכל אחת מחמש השנים הבאות. בכל מקום בו ערך הקרקע ליחידת דיור עולה על 80 אלף שקל לדירה, וממילא להשפיע יותר על הורדת מחירי הדירות".

הפתרון לתקציב: מיחזור משכנתאות
אריאל הסביר כיצד יחזיר 4 מיליארד שקל לאוצר ועל ידי כך יחסוך בקיצוצים בתקציבי משרדי הממשלה: "אני רוצה להציג בפניכם פתרון שמצאנו אצלנו במשרד הבינוי והשיכון - קוראים לזה 'מחזור משכנתאות מוכוונות'. רובכם בטח זוכרים את המשכנתאות לזכאים. משכנתאות שכולנו בצעירותנו לקחנו בריבית משתלמת ממשרד הבינוי והשיכון. אבל היום אף אחד לא לוקח אותם. למה לקחת משכנתא זכאות בריבית של 4% כשאפשר לקחת משכנתא מהבנק בריבית של 3%?"

אריאל המשיך: "ביקשתי לבדוק אצל החשב הכללי מה הסכום של המשכנתאות לפירעון. מדובר על כ-18 מיליארד שקל - כסף שהמדינה הלוותה לכל אחד מאתנו לרכישת דירה בריבית שהיום היא ממש לא משתלמת ושניתן להמיר אותה כיום בשוק החופשי בהלוואה בריבית נמוכה יותר. דבר נוסף שרבים לא מודעים לו – לגבי המשכנתאות שנתן משרד הבינוי והשיכון נקבע כלל מיוחד – ניתן למחזר את ההלוואה ללא תשלום עמלת פירעון מוקדם, אותה עמלה שבנקים מסחריים נוהגים לגבות כאשר לווה ממחזר הלוואה שניתנה לו מכספי הבנק. מדובר על כ-126,000 לווים שיכולים היום למחזר משכנתא, ללא עמלה".

"הצעתי למשרד האוצר לעשות דבר מאוד פשוט- צאו בקמפיין ברור וקראו לציבור הרחב לממש את זכותו ולמחזר את המשכנתאות ללא קנסות ותחזירו מיליארדי שקלים לקופת המדינה. אהיה ריאלי - ברור שלא כולם יגיעו למחזר אבל אם ננקוט בגישה השמרנית שרק רבע ימחזרו מדובר כאן על כ-32,000 לווים ועל פי חישוב שנעשה אצלנו מדובר על קרוב ל-4 מיליארד שקל, כסף גדול שיחזור ישר לקופת האוצר. ורק תחשבו כמה כסף ייכנס אם 50% מהלווים יחליטו למחזר".

לדוגמא:
משפחה שלקחה הלוואה בשנת 2008 עתידה לחסוך על ההלוואה המכוונת (הלוואת הזכאות) סכום של כ-107 שקל מידי חודש. משמע, 1,284 ש"ח בשנה. זאת בהסתמך על נתוני ההלוואה הממוצעת. חיסכון כספי זה יתקיים מדי שנה ושנה עד לפירעון המשכנתא.