"קניית דירה במתחם פינוי בינוי - הפתרון לזוגות צעירים" - באיזו עיר מי שרכש דירה ישנה הרוויח כמעט מיליון שקל?

שוק הנדל"ן נמצא בעמדת המתנה בעקבות תוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד, אשר נועדה להוזיל את מחירי הדירות עבור זוגות צעירים, ובגלל צוק איתן. אולם כעת, למרות חוסר הוודאות בנוגע לחקיקת החוק, ניכר כי רוכשי הדירות מתחילים אט אט לחזור לשוק. ניסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת דוניץ, סיפק תמונת מצב לתקופה הנוכחית.

"למעלה מחצי שנה שאנחנו מדשדשים - זה לא עושה טוב למדינה, לזוגות הצעירים, לקבלנים", אומר אחיעזרא בנוגע לקיפאון בתקופת ההמתנה לחוק מע"מ 0%. "לדעתי בתקופה האחרונה יש התעוררות בשוק – לא של הזוגות הצעירים אלא של משפרי הדיור, רואים יותר ויותר הורים שותפים לרכישת דירות לילדים. נכנס אליי זוג שרכש לילדיו שתי דירות על שמו בראשון לציון ב-1.6-1.7 מיליון שקל לדירה".

לדבריו, כשיכנס מע"מ 0% מחירי דירות יד שנייה יירדו, כלומר דירות ה-2-3 חדרים הישנות במרכזי הערים אלו שנמכרות כיום במחיר של 1.1-1.5 מיליון שקל – "אני מציע בראשון לציון דירות 4 חדרים בפרויקט של פינוי בינוי ב-1.6 מיליון שקל, עם הטבת מע"מ 0% הן יימכרו ב-1.35 מיליון שקל. לאחר שמלאי הדירות במחיר הזה ייגמר הזוגות הצעירים יחזרו לקנות דירות יד שנייה והמחירים יעלו שוב, תהיה ירידה רגעית ואז הן יזנקו מחדש".

"אישור התב"ע לפינוי בינוי - 10 שנים"
חברת דוניץ מבצעת כיום את אחד ממיזמי הפינוי בינוי הגדולים בישראל - בינוי פינוי בשכונת קריית האמנים בראשון לציון, בצומת הרחובות גבעתי והחי"ש. במסגרת הפרויקט יהרסו 293 דירות בשיכונים משנות ה-50 ובמקומן ייבנו בסך הכול 14 מגדלים בגובה של 25-30 קומות שייכללו 1,400 יחידות דיור.

"את התב"ע לקח לאשר כ-10 שנים, אנחנו בריצה מהירה, אנחנו מתחילים עכשיו לבנות את המגדל החמישי, התחלנו את בניית הפרויקט ב-2010", מסביר אחיעזרא. "יש לנו דירות 4 חדרים בשטח של למעלה מ-100 מ"ר, נסיים לבנות את כל הפרויקט בעוד 5 שנים. אני מקבל הרבה הצעות לפינוי בינוי, אבל אני לא שש להיכנס לכל פרויקט – יש פרויקט אחד בתל אביב בדרך השלום ופרויקט שני בגבעתיים ברחוב המרי".

לדבריו, חל שינוי תפיסה בתהליכי ההתחדשות העירונית – "כשהתחלתי את הפרויקט בראשון לציון לא האמינו ביכולת לבצע פרויקטים מהסוג הזה – גישת הוועדות המחוזיות יותר חיובית וגם המפונים כבר שמעו מאחרים ומתחילים להאמין בפרויקטים, זה כיוון חיובי מאוד שיכול להוסיף אלפי יחידות דיור".

"דיירים סרבנים תוקעים פרויקטים"
אחיעזרא מסביר שלמרות השיפור, ההתמודדות מול דיירים סרבנים יכולה עדיין לתקוע פרויקטים: הממשלה נתנה את דעתה – ההתמודדות מול דיירים סרבנים קשה, זו מכה, ולא ייתכן שדייר סרבן עם כוונות לא טובות ייתקע פרויקטים. היו לנו כמה דיירים עם דירות 45 מ"ר של עמידר שדרשו פנטהאוז, דייר אחד דרש 2 דירות 3 חדרים. אין לזה סוף. אפשר כמובן להגיש תביעה נגד הדיירים, אך אני צריך לקבל את אישורם של 80% מהדיירים בחלקה כדי להגיש תביעה, וזה לוקח שנים של התנהלות בבית משפט".

אחיעזרא רואה ברכישת דירות ישנות כפתרון עבור זוגות צעירים עם כיס מצומצם: "אצלי בפרויקט קנו דירות ב-650-700 אלף שקל כיום הן שוות 1.6 מיליון שקל, כלומר עשו רווח של כמעט מיליון שקל. אני שומע על התקדמות בפינוי בינוי ביבנה, בפתח תקווה, תל אביב נכנסה בתנופה גדולה. בראשון לציון לדוגמה יש את שכונת רמת אליהו, שאולי היא מעט קשה כיום, אך בעוד 10 שנים מי שירכוש דירה ישנה עשוי ליהנות מעלייה משמעותית בערכה. העניין הוא שחלק מהדירות כבר מגלמות את ההתחדשות העירונית – דירה מצו'קמקת ביבנה נמכרה לאחרונה ב-700 אלף שקל, אבל למרות זאת היא תהיה שווה עוד כחצי מיליון שקל לאחר הפינוי בינוי".